Haus zum Kauf, 128 m², Grundstück 369 m²

Rabenau

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

84.000 €

656 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

EIN HAUS FÜR MENSCHEN MIT VISION Manche Immobilien sind fertig. Andere bieten die Möglichkeit, etwas ganz Eigenes daraus zu machen. Dieses charmante Fachwerkhaus aus dem Jahr 1895 gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Mit seinem historischen Charakter, der großzügigen Gesamtfläche und den vielseitig nutzbaren Nebenflächen bietet das Anwesen eine spannende Grundlage für Menschen, die den besonderen Charme eines alten Hauses zu schätzen wissen und gleichzeitig eigene Ideen verwirklichen möchten. Auf rund 128 m² Wohnfläche verteilen sich 4,5 Zimmer und zwei Badezimmer. Hinzu kommen umfangreiche Nutz- und Nebenflächen, eine großzügige Dachgeschossfläche sowie eine Scheune, die beispielsweise Platz für ein Wohnmobil, Boot, Fahrzeuge, Hobby oder Lager bietet. Das Grundstück umfasst rund 369 m² und verfügt über einen etwa 150 m² großen Garten sowie eine Terrasse. Wer historische Gebäude liebt, findet hier zahlreiche Elemente, die modernen Neubauten fehlen: Charakter, Geschichte und eine ganz eigene Atmosphäre. Die vorhandene Raumstruktur bietet eine solide Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Ob klassisches Familienhaus, großzügiges Wohnen mit Arbeitsbereich oder eine persönliche Kombination aus Wohnen und Hobby – die vorhandenen Flächen eröffnen verschiedene Möglichkeiten. Der derzeitige Zustand ist vollrenovierungsbedürftig. Damit richtet sich das Objekt insbesondere an Käufer, die bereit sind, Zeit und Ideen in die Immobilie zu investieren und Schritt für Schritt ihr persönliches Zuhause daraus zu entwickeln. Ein besonderes Merkmal dieses Angebots ist das Verhältnis zwischen Wohn- und Nebenflächen. Neben der Wohnfläche von rund 128 m² stehen insgesamt rund 339 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die vorhandenen Nebenflächen eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für: Werkstatt · Hobby · Lager · Fahrzeuge · Freizeit · Atelier · Homeoffice · Sammlerobjekte Besonders interessant ist die vorhandene Scheune, die ausreichend Raum bietet, um beispielsweise ein Wohnmobil oder Boot geschützt unterzustellen. Damit eignet sich das Anwesen nicht nur für klassische Wohnzwecke, sondern auch für Menschen, die zusätzlichen Platz benötigen. Zusätzlich zur Wohnfläche verfügt das Objekt über eine Dachgeschossfläche von rund 81 m². Hier bietet sich – vorbehaltlich der baurechtlichen und denkmalrechtlichen Voraussetzungen – weiteres interessantes Gestaltungspotenzial. Ob zusätzlicher Stauraum, Hobbybereich oder eine andere individuelle Nutzung: Das Dachgeschoss erweitert die Möglichkeiten des Hauses erheblich. # Ausstattung Das historische Fachwerkhaus aus dem Jahr 1895 verfügt über eine Wohnfläche von rund 128 m² und bietet mit 4,5 Zimmern sowie zwei Badezimmern eine vielseitige Raumaufteilung. Ein besonderer Pluspunkt der Immobilie ist die im Jahr 2024 erneuerte Gas-Zentralheizung. Damit wurde bereits eine wesentliche technische Komponente des Hauses modernisiert. Die neue Heizungsanlage stellt eine zeitgemäße Wärmeversorgung sicher und bildet eine gute Grundlage für die weitere Entwicklung des Anwesens. Ergänzt wird das Wohnangebot durch umfangreiche Nutz- und Nebenflächen von insgesamt rund 339 m² sowie eine zusätzliche Dachgeschossfläche von etwa 81 m². Ein besonderes Highlight ist die großzügige Scheune, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und ausreichend Platz für Fahrzeuge, Hobby, Werkstatt oder Lager bereithält. Drei Außenstellplätze stehen direkt am Grundstück zur Verfügung. Der Außenbereich umfasst einen etwa 150 m² großen Garten, der Raum für Erholung und individuelle Gestaltung bietet. Laut vorliegenden Angaben wurde im Jahr 2024 eine Modernisierung durchgeführt. Aufgrund des historischen Baujahres und des bestehenden Denkmalschutzes bietet die Immobilie zugleich zahlreiche Möglichkeiten, den besonderen Charakter des Hauses bei einer individuellen Renovierung und Weiterentwicklung zu erhalten und mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden. Der derzeitige Zustand ist renovierungsbedürftig und eröffnet damit insbesondere für handwerklich versierte Käufer oder Liebhaber historischer Immobilien interessante Gestaltungsmöglichkeiten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 4,5% - Provisionshinweis: Beim Kauf dieser Immobilie entsteht eine Maklerprovision i.H.v. 4,5% des Kaufpreises für die Käufer- und Verkauferpartei - Grundstücksfläche: ca. 369 m² - Gartenfläche: ca. 150 m² - Nutzfläche: ca. 339 m² # Lagebeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in Rüddingshausen, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Rabenau im Landkreis Gießen. Die Lage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung und eine angenehme Ruhe aus – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Im Ort selbst befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Die Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren durch die reizvolle Mittelhessische Landschaft ein. Die Gemeinde Rabenau bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen. Durch die Nähe zu Grünberg, Gießen und anderen Städten der Region ist Rüddingshausen auch für Pendler attraktiv. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Autobahnen A5 und A45 ist gut erreichbar. Die Region rund um Rabenau ist bekannt für ihre malerischen Landschaften, historischen Sehenswürdigkeiten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Ob Naturgenuss, Kultur oder Familienleben – hier finden Menschen jeden Alters ein lebenswertes Zuhause. # Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir zur Gewährleistung eines effizienten und seriösen Prozesses ausschließlich vollständig ausgefüllte Kontaktformulare berücksichtigen können. Als essenzieller Schritt für die Fortführung der Geschäftsanbahnung ist die Vorlage eines Finanzierungs Zertifikat Ihrer Bank erforderlich. Aus diesem Grund ist die Offenlegung der detaillierten Anschrift ausschließlich qualifizierten Kaufinteressenten vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Die Bilder wurden digital bearbeitet. Die Angaben dienen lediglich einer ersten allgemeinen und unverbindlichen Vorinformation. Alle Angaben stammen vom Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. David Puyol Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Auch die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen? Dann rufen Sie einfach an. http://www.immobilien-giessen.net Weitere Immobilien unter http://www.immobilien-giessen.net/immobilienangebote Sie sind Kapitalanleger? Wir haben zahlreiche Off Market Immobilienangebote für Sie. Auf Wunsch auch inklusive Haus- und Mieterverwaltung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 141.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 27.04.2026 - Gültig bis: 27.04.2036 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WE-502

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