# Doppelhaushälfte mit Kanallage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 152,000 EUR
- **Location:** Wolthusen, Wolthusen, Emden, Emden, DE
- **Floor area:** 111.44 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-06-24T08:31:07.140Z
- **Last updated:** 2026-07-26T00:06:19.463Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1930 – ein solider Massivbau mit historischem Charakter und großem Entwicklungspotenzial. Das Objekt steht auf einem Erbpachtgrundstück von 408 m² und bietet ca. 111 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs gut geschnittene Zimmer, eine geräumige Küche, ein Badezimmer sowie ein praktisches Gäste‑WC. Das Haus besticht durch hohe Decken, großzügige Fenster und eine robuste Bauweise. Die Lage ist besonders attraktiv: Das Anwesen liegt unmittelbar am Ems‑Jade‑Kanal, sodass ein eigener Bootssteg realisierbar ist – ideal für Wassersport‑ und Freizeitliebhaber. Vor und hinter dem Haus erstreckt sich viel naturnahes Grün, das zu entspannenden Stunden im Freien, Gartenprojekten oder kleinen Spaziergängen einlädt. Dank der ruhigen, naturnahen Umgebung und der gleichzeitig guten Anbindung an das Ortszentrum bietet diese Doppelhaushälfte eine seltene Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit. Das vorhandene Potenzial ermöglicht individuelle Modernisierungen, energetische Sanierungen oder kreative Raumgestaltungen – sei es als Familienwohnsitz, Investitionsobjekt oder persönliches Refugium am Wasser. Erleben Sie die Verbindung von historischem Charme, solider Bauqualität und dem besonderen Vorzug einer Direktlage am Kanal mit der Möglichkeit, Ihren eigenen Bootssteg zu realisieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Anwesen persönlich vorzustellen! # Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kanallage
- Wasserlage - Baujahr 1930 in Massivbauweise
- Erbpachtgrundstück der Stadt Emden mit einer Größe von 408m²
- Erbpachtvertrag: Laufzeit 79 Jahre bis 2105
- Erbpachtzins 1632,00 Euro im Jahr
- Viel Potential
- Sechs Zimmer
- Ems-Jade-Kanal
- Weiter Blick übers Feld
- Ölheizung aus dem Jahr 1998
- Garage # Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 3
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum - Erbbauzins: 1.632,00 €
- Restlaufzeit der Erbpacht: 79 Jahre - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 408 m² # Lagebeschreibung
Sehr bevorzugte, ruhige Wohnlage in einer gewachsenen Siedlung in Emden-Wolthusen. Verkehrsberuhigt! Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe zu finden, Schulen, Kindergärten, Ärzte sind im näheren Umfeld ebenfalls vorhanden. Noch sehr innenstadtnah gelegen, ca. 1,5 km bis zum Stadtzentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Sehenswürdigkeiten und der Fußgängerzone. # Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 374,50 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 22.04.2026
- Gültig bis: 2036-04-21
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
- Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 06185

## Source and attribution

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