Haus zum Kauf, 232 m², Grundstück 1048 m²

Lüdenscheid

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

498.000 €

2.147 €/m²

Inseriert 9. Nov. 2026

Über dieses Inserat

In bester Lage der Lüdenscheider Innenstadt, in einer sehr ruhigen Sackgasse gelegen, steht dieses großzügige ursprünglich im Jahr 1935 errichtete Einfamilienhaus mit einem traumhaften 1.048 m² großen Grundstück zum Verkauf. Die heutigen Eigentümer haben beim Erwerb der Immobilie im Jahr 1989 umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt und dem Haus damit seinen heutigen Charakter verliehen. Lediglich die ursprünglichen Treppenhäuser wurden bewusst erhalten und liebevoll aufgearbeitet. Sie bilden auf sämtlichen Ebenen einen besonderen Blickfang und unterstreichen die gelungene Symbiose aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Die Gesamtwohnfläche von ca. 232 m² verteilt sich auf vier Etagen und bietet vielseitige Möglichkeiten für das Familienleben. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem Windfang samt Garderobenbereich und einem Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich, der sich aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Blick in den grünen Garten sowie einer großen Küche mit integriertem Essbereich zusammensetzt. Von hier aus erreichen Sie den Balkon mit direktem Treppenzugang in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich neben dem großzügigen Schlafzimmer mit eigenem Balkon ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer eignet, sowie das Hauptbadezimmer mit Badewanne. Die oberste Etage bietet ein weiteres Kinderzimmer und ein separates Kinderbad. Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnliche Dachgeschossraum mit beeindruckender Fensterfront, sichtbaren Holzbalken und herrlichem Blick ins Grüne. Die offene Gestaltung und der großzügige Lichteinfall schaffen eine besondere Wohnatmosphäre und verleihen diesem Bereich einen ganz eigenen Charme. Zusätzliche Möglichkeiten eröffnet das Gartengeschoss mit einem Hobbyraum und angrenzendem Wintergarten. Ob als kreativer Rückzugsort, für Hobbys oder als zusätzlicher Freizeitbereich – die Räume lassen sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse Ihrer Familie anpassen. Ergänzt wird diese Ebene durch praktische Nutzräume für Vorräte und die Wäschepflege sowie den Heizungsraum. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2023 erneuert. Die liebevoll angelegte Gartenanlage präsentiert sich als grüne Oase mitten im Lüdenscheider Zentrum. Neben verschiedenen Sitzmöglichkeiten lädt eine großzügige Rasenfläche zum Entspannen und Verweilen ein. Ein gewachsener Bestand aus Bäumen, Sträuchern, Hecken und weiteren Pflanzen schafft eine angenehme, geschützte Atmosphäre und bietet einen schönen Rückzugsort im Freien. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine direkt am Haus gelegene Garage mit unterkellertem Bereich zur Unterbringung von Gartengeräten sowie einen zusätzlichen Carport. Somit stehen Ihnen Stellmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge auf dem eigenen Grundstück zur Verfügung. # Ausstattung Blick ins Grüne # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Bodenbelag: Dielen, Parkett - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getreten gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. - Grundstücksfläche: ca. 1048 m² # Lagebeschreibung In bester Lage nahe des Lüdenscheider Zentrums, in einem aufgelockert bebautem Umfeld steht dieses Einfamilienhaus zum Verkauf. Der Sternplatz und die Fußgängerzone Wilhelmstraße liegen nur ca. 5-10 Gehminuten entfernt, so dass alle infrastrukturellen Einrichtungen der Kreisstadt Lüdenscheid auf kürzestem Weg erreicht werden können. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 247.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 12.10.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-04C02F-W-04C02F

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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498.000 €