Haus zum Kauf, 156 m², Grundstück 1722 m²

Siegen

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

259.000 €

1.660 €/m²

Inseriert 1. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 161 m², einem weitläufigen Grundstück von rund 1.700 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Immobilie bietet viel Platz für die ganze Familie und eröffnet zugleich vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Das Haus verfügt über vier gut geschnittene Schlafzimmer, zwei Küchen sowie einen hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Von hier aus eröffnet sich der Blick in den weitläufigen, liebevoll angelegten Garten, der mit seiner grünen Gestaltung, zahlreichen Sitzmöglichkeiten und einem hohen Maß an Privatsphäre zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer. Darüber hinaus befindet sich in einem weiteren Zimmer bereits ein vorbereiteter Anschluss für ein mögliches drittes Badezimmer, wodurch zusätzliche Flexibilität für individuelle Wohnkonzepte geschaffen wird. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der sehr geräumige Dachboden, der über drei bereits ausgebaute Zimmer verfügt. Diese erweitern das großzügige Raumangebot und unterstreichen die vielseitige Aufteilung des Hauses. Dank der großzügigen Aufteilung und der bereits vorhandenen zwei Küchen bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen, das Untergeschoss als separate Wohneinheit zu nutzen. Dadurch eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine Teilvermietung. Der Außenbereich überzeugt mit einer sonnigen Terrasse, die direkt an den Wohn- und Essbereich anschließt. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Balkon, der renovierungsbedürftig ist und nach einer Modernisierung weiteres Potenzial als attraktiver Aufenthaltsbereich bietet. Auch in energetischer Hinsicht ist das Haus gut ausgestattet. Im Kellergeschoss wurde im Jahr 2021 eine moderne Gas-Brennwert-Hybridheizung installiert. Ergänzt wird diese durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 13,6 kWp sowie einen Batteriespeicher mit 9,75 kWh. Die Anlage ermöglicht eine nachhaltige Eigenstromerzeugung, reduziert die Energiekosten und steigert durch den Speicher den Eigenverbrauch des erzeugten Solarstroms. Das E3/DC Hauskraftwerk bietet eine echte dreiphasige Notstrom- und Ersatzstromversorgung. Fällt der Strom aus, trennt das System das Haus automatisch vom öffentlichen Stromnetz und versorgt es im Inselbetrieb weiter. Dabei werden alle drei Phasen des Hauses mit Strom versorgt. So können auch größere Geräte wie eine Wärmepumpe, Herd oder andere wichtige Verbraucher weiterhin betrieben werden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen Keller, zwei Garagen, weitere Stellmöglichkeiten sowie eine große Gartenhütte, die zusätzlichen Stauraum oder Platz für Freizeit und Hobby bietet. Das Haus befindet sich überwiegend in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet somit Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen. Mit den passenden Investitionen lässt sich die Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten und zu einem zeitgemäßen Zuhause mit besonderem Wohnwert entwickeln. # Ausstattung DATEN // FAKTEN ++ Wohnfläche: ca. 156qm ++ Grundstücksgröße: ca. 1722 qm ++ Baujahr 1972 ++ 5 Zimmer ++ 2 Garagen ++ Potenzielle Einliegerwohnung ALLGEMEINE AUSSTATTUNG ++ Zusätzlicher Dachboden mit Ausbaureserve ++ Gas-Brennwert-Hybridheizung (Baujahr 2021) ++ Photovoltaikanlage mit 13,6 kWp ++ 9,75-kWh-Batteriespeicher # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: vom beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Abschluss des Kaufvertrages - Grundstücksfläche: ca. 1722 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Siegen-Gosenbach und überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage bei gleichzeitig guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und diverse Dienstleistungsangebote sind in den benachbarten Stadtteilen Niederschelden und Eiserfeld vorhanden und in wenigen Fahrminuten erreichbar. Familien profitieren von der guten Erreichbarkeit verschiedener Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Das Siegener Stadtzentrum ist in nur etwa 10 Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeit- und Kultureinrichtungen sowie die Universität Siegen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Die Autobahn A45 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Dortmund, Köln und Frankfurt. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Stadtteile und in die Siegener Innenstadt. Insgesamt verbindet der Standort eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. # Sonstiges VERBRAUCHERINFOS: Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht. FREIRAUM4 GmbH Sandstraße 31, 57072 Siegen Telefon: +49 271 - 30 30 9800, Fax: +49 271 - 30 30 9805 E-Mail: , www.freiraumhochvier.de Öffnungszeiten: Mo-Do: 9:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 18:00 Uhr Fr: 9:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 16:00 Uhr und nach Vereinbarung Amtsgericht Siegen, HRB 14208 Geschäftsführer: Meik Arias, Frank Klein, Andreas Miller # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 170.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-08-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021 - Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 72804

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