Haus zum Kauf, 305 m², Grundstück 343 m²

Wolfhagen

699.000 €

2.292 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine gepflegte und umfangreich modernisierte Doppelhaushälfte aus dem **Baujahr 1996** mit insgesamt **vier separaten Wohneinheiten**. Die Immobilie eignet sich ideal als **Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als Kapitalanlage**. Aufteilung: **Kellergeschoss** * 2-Zimmer-Wohnung * derzeit selbst genutzt * mögliche Kaltmiete bei Vermietung ca. 500–600 € monatlich **Erdgeschoss** * 3-Zimmer-Wohnung * derzeit selbst genutzt * umfangreich modernisiert / kernsaniert * hochwertig verputzte Wände * Vinylboden in der gesamten Wohnung * Spanndecken im Wohn- und Essbereich * indirekte Beleuchtung * Kaminofen * Einbauküche * direkter Zugang zum Garten * mögliche Kaltmiete bis ca. 1.200 € monatlich **1. Obergeschoss** * 3-Zimmer-Wohnung * derzeit vermietet * aktuelle Kaltmiete: 1.000 € monatlich **Dachgeschoss** • 2-Zimmer-Wohnung • 2023 komplett neu ausgebaut • Fußbodenheizung • neue Einbauküche • derzeit erfolgreich als Ferienwohnung genutzt • alternativ auch langfristig vermietbar • mögliche Kaltmiete ca. 700 € monatlich • die komplette Möblierung der Ferienwohnung ist im Verkauf enthalten und wird mitverkauft. Vermietungspotenzial: Bei einer vollständigen dauerhaften Vermietung aller vier Wohneinheiten liegt das mögliche Mietpotenzial nach derzeitiger Einschätzung bei insgesamt ca. **3.400–3.500 € Kaltmiete monatlich**. Die tatsächliche Miethöhe richtet sich selbstverständlich nach Vermietungsart, Ausstattung und Marktlage. Ausstattung & Besonderheiten: Die einzelnen Wohneinheiten verfügen über eine getrennte Verbrauchserfassung. **Heizung, Wasser und Strom sind separat erfasst**, wodurch eine transparente jährliche Abrechnung möglich ist. Zur Immobilie gehören außerdem: * **neue Photovoltaikanlage** * Carport * Außenstellplatz * Garten * direkter Zugang vom Außenbereich zur Wohnung * Keller- und Abstellmöglichkeiten * flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger Lage: Das Objekt befindet sich **am Ofenberg in Wolfhagen** in ruhiger Sackgassenlage. Der **Bahnhof sowie die neue Grundschule sind in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar**. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen und einer guten Verkehrsanbindung. Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten: * Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen * komplette Vermietung als Kapitalanlage * Mehrgenerationenwohnen * Kombination aus Dauervermietung und Ferienvermietung Die Keller- und Erdgeschosswohnung werden aktuell selbst genutzt. Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet, während das Dachgeschoss derzeit erfolgreich als Ferienwohnung angeboten wird. Verkauf ausschließlich von privat. Keine Makleranfragen erwünscht. Besichtigungen erfolgen ausschließlich bei ernsthaftem Kaufinteresse und nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung bzw. Bankzusage.

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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