Haus zum Kauf, 200 m², Grundstück 1116 m²

Emden, Barenburg

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

455.000 €

2.275 €/m²

Inseriert 23. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Sie suchen ein außergewöhnliches Zuhause mit Geschichte, Charakter und großzügigem Raumangebot in Emden? Diese eindrucksvolle Stadtvilla wurde 1924 für einen namhaften Bauunternehmer aus der Region errichtet und beeindruckt bis heute mit der repräsentativen Architektur und Großzügigkeit ihrer Epoche. Auf ca. 200 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 110 m² Nutzfläche eröffnet sich viel Raum für individuelles und anspruchsvolles Wohnen. Bereits beim Betreten wird die besondere Atmosphäre des Hauses spürbar. Besonders prägend ist die großzügige, geschwungene Treppenanlage, die dem Entrée eine repräsentative und elegante Wirkung verleiht. Die hohen Decken schenken den Räumen Weite und eine beinahe herrschaftliche Anmutung. Klassisches Fischgrätparkett mit warmer Holzoptik unterstreicht die zeitlose Eleganz und verleiht den Wohnbereichen besondere Wertigkeit. Rundbögen und historische Innentüren, teilweise mit kunstvoller Bleiverglasung, bewahren den unverwechselbaren Charakter der Villa. Großzügige Fensterflächen sorgen zugleich für helle, freundliche Räume. Ein weiteres Highlight ist die 2017 vollständig sanierte Küche mit hochwertiger, maßgefertigter Einbauküche. Sie verbindet klassische Gestaltung mit zeitgemäßem Komfort. Auch technisch wurde fortlaufend investiert: 2014 wurden die Elektrik erneuert und eine Brennwerttherme installiert, 2015 die obere Geschossdecke gedämmt. Seit 2016 sorgt ein Pelletofen zusätzlich für behagliche Wärme. 2021 folgte eine Wallbox, 2023 wurden Teile der Fenster erneuert. Schlafzimmer und Ankleide wurden 2025 umfassend renoviert. Eine besondere Qualität bietet das ca. 1.116 m² große Grundstück in direkter Kanallage. Der großzügige, eingewachsene Garten schafft viel Privatsphäre und einen idyllischen Rückzugsort mitten in der Stadt. Eine Einzelgarage mit Wallbox komplettiert das Anwesen. Eine Stadtvilla mit Geschichte, Stil und Seele – für Menschen, die großzügiges Wohnen und den Charme historischer Architektur zu schätzen wissen. # Ausstattung - 2014 Gesamte Elektrik erneuert und Brennwerttherme eingebaut - 2014 Maler-/Raumarbeiten durchgeführt, Putz in Wohnzimmer 1 + 2 sowie Esszimmer - 2015 obere Geschossdecke zum Dachboden gedämmt - 2016 Einbau Pelletofen im Flur - 2017 Komplette Sanierung Küche (Fenster/Boden/Wände) und Einbau einer maßgefertigten, hochwertigen Küche - 2021 Einbau Wallbox - 2023 Teilweise Erneuerung der Fenster von Brechter Dirksen - 2025 Renovierung Schlafzimmer & Ankleide (Böden/Wände/Dämmung) - Fischgrätparkett im gesamten EG, in Küche, Toilette, Windfang u. Wintergarten Fliesen bzw. Marmor - Ca. 3,30m hohe Decken im Erdgeschoss sowie ca. 2,8m hohe Decken im Obergeschoss - Marmorelemente in den sanitären Anlagen - Traumhafte Kanallage mit Bootsanleger # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.. - Grundstücksfläche: ca. 1116 m² - Nutzfläche: ca. 110 m² # Lagebeschreibung 26721 Emden (Zentrale Lage, Bildungseinrichtungen, Krankenhaus, Ärzte, Rewe und weitere Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung, gute ÖPNV, ausgewogene Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung zur A-31, Nähe zur Fachhochschule und zum Emder VW-Werk) Die Stadtvilla befindet sich in zentraler und zugleich angenehmer Wohnlage von Emden. Die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen, weiterführende Bildungseinrichtungen und die Hochschule Emden/Leer befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die gute Verkehrsanbindung sowie kurze Wege in die Innenstadt unterstreichen die attraktive Lage. Gleichzeitig sorgt das großzügige Grundstück in direkter Kanallage für Privatsphäre und eine besondere Wohn- und Aufenthaltsqualität. # Sonstiges EG: Windfang, Flur, Garderobe, WC, Küche mit Speisekammer, Esszimmer, Wintergarten begehbar von Küche u. Esszimmer, Wohnzimmer 1, Wohnzimmer 2 OG:Flur/Diele, WC, Schlafzimmer mit Wintergarten, Ankleide, 2x Kinderzimmer DG: Isolierter Dachboden/Stauraum KG: Flur, Kellerraum, Gästezimmer, Heizungskeller, Werkstatt, Waschkeller, WC Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 200qm; Nutzfläche ca. 110qm (Keller) # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: E19B73500

Was inbegriffen ist

Terrasse

Lage

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455.000 €