Wohnung – Essen, Stadtkern
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 95 m²

Essen, Stadtkern

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

219.000 €

2.305 €/m²

Inseriert 30. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Hier treffen großzügiges Wohnen und vielseitige Möglichkeiten aufeinander. Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1908 mit insgesamt 8 Wohneinheiten bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche viel Raum für unterschiedliche Wohnvorstellungen. Ergänzt wird das großzügige Platzangebot durch ca. 40 m² ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden, die zusätzlichen Freiraum für individuelle Ideen schafft. Bei Bedarf lässt sich durch das Einziehen einer Leichtbauwand zudem unkompliziert ein viertes Zimmer schaffen. Ob als Zuhause für Paare oder Familien oder als attraktives WG-Modell – die Wohnung lässt sich flexibel an verschiedene Lebenssituationen anpassen. Eine hochwertige Sanierung im Jahr 2020 sorgt zudem für ein gepflegtes und ansprechendes Wohnambiente. Der Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und zeitlose Atmosphäre und unterstreicht den besonderen Charakter des Altbaus. Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Auch das Tageslichtbad wurde im Zuge der Sanierung erneuert und ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Bereits in den Jahren zuvor wurden weitere wichtige Maßnahmen umgesetzt: Die Frisch- und Abwasserleitungen wurden 2015 erneuert, die Gasheizung sowie die Heizkörper stammen aus dem Jahr 2016. Für zusätzlichen Stauraum steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 475 €. Die Wohnung ist bereits leergezogen und steht ab sofort zur Verfügung. Dadurch bietet sich den neuen Eigentümern die Möglichkeit, ihr neues Zuhause zeitnah zu beziehen und den vorhandenen Räumen ihren ganz persönlichen Charakter zu verleihen. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser besonderen Wohnung überzeugen und entdecken Sie selbst, wie vielseitig sich Ihr neues Zuhause gestalten lässt. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Der Essener Stadtkern verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und einer vielseitigen Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Universität Duisburg-Essen, die fußläufig erreichbar ist. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der zentralen Lage und den zahlreichen Angeboten der Essener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants, Cafés und verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Fußgängerzonen der Innenstadt und das Einkaufszentrum Limbecker Platz sind schnell erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot für Shopping, Gastronomie und Freizeit. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ergänzt die zentrale Lage. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Essener Hauptbahnhofs sowie weiterer Stadtteile. Von dort bestehen zahlreiche regionale und überregionale Verbindungen, wodurch auch Ziele außerhalb Essens komfortabel erreichbar sind. Die Kombination aus Universitätsnähe, kurzen Wegen, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Verkehrsanbindung macht die Lage zu einem attraktiven Ausgangspunkt für das urbane Leben in Essen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 141.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 15.11.2020 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-04AUVC-W-04AUVC

Was inbegriffen ist

Keller

Lage

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219.000 €