Haus zum Kauf, 215 m²

Waldaschaff

389.000 €

1.809 €/m²

Inseriert 8. Juni 2026

Über dieses Inserat

Vor über 100 Jahren liegt der Beginn dieses Gebäudes und 1970 wurde es zur heutigen Größe ausgebaut. Über viele Jahre hinweg diente das Erdgeschoss als das typische Kaufhaus und später war es eine Drogerie-Filiale. Was macht man heute mit über 200 m² Gewerbefläche mitten in einem Dorf wie Waldaschaff? Büroflächen, sonstige gewerbliche Nutzung oder doch Umbauen zur Wohnfläche? Ihre Phantasie ist gefragt. Fakt ist, das Gebäude und die Substanz machen einen sehr ordentlichen und gepflegten Eindruck. Die Eigentümer haben einfach nach Ihrem Gebäude geschaut. Was zu machen war, wurde gemacht. Neben dem großzügigen Erdgeschoss gibt es noch zwei weitere wohnwirtschaftliche Etagen. Im 1. Obergeschoss finden Sie einen durchgängigen Flur vor, von dem links und rechts jeweils drei große Zimmer abzweigen. Ein Tageslichtbad und ein großer Sonnenbalkon komplettieren diese Etage. Im Dachgeschoss unter dem schicken Walmdach (wurde mal gedämmt) gibt es weitere Räumlichkeiten, die eine weitere Wohneinheit beherbergen können. Aktuell sind eine Küche inkl. Essbereich, ein Tageslichtbad, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Kinderzimmer und eine kleinere Kammer vorhanden. Selbstverständlich werden Sie Renovierungsmaßnahmen durchführen müssen, aber so haben Sie auch die Chance, alles nach Ihren Wünschen zu gestalten. In der Vergangenheit wurden u. a. die folgenden Maßnahmen durchgeführt: - Fenster im DG 1993 - Gas-Heizung 2001 - Fenster im 1. OG 2017 - Bad im 1. OG 2019 Besondere Highlights sind sicherlich das tolle, sonnige und ebene Gartengrundstück abseits der Straße, der großzügige und gut zugängliche Kellerbereich und die Sonnenterrasse im Erdgeschoss. Wer hat die Phantasie, aus diesem imposanten Gebäude etwas Tolles zu machen? Auf geht´s und ran an die Planungen. Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage. Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 925 m² # Lagebeschreibung Waldaschaff – Ein Gefühl von Heimat am Rande des Hochspessarts Einwohneranzahl: 4.308 (31.12.2023) Gemeinde Waldaschaff Die Gemeinde Waldaschaff liegt am westlichen Rande des Hochspessarts, im Landkreis Aschaffenburg. Die ruhige und grüne Umgebung, kombiniert mit einem ausgeprägten Gemeinschaftsgefühl, machen den Ort besonders attraktiv für junge Familien und Senioren. Freizeit In Waldaschaff gibt es die Möglichkeit einer individuellen Freizeitgestaltung, für alle Altersklassen. Ob Wandern oder Radfahren, auf den gut ausgebauten Wegen im Spessart können sich Naturliebhaber austoben. Ein einzigartiges Sporterlebnis wird bei den Kletterpfeilern in Waldaschaff geboten. Zwei ehemalige Brückenpfeiler bieten die Möglichkeit, von 23 Metern Höhe aus, auf das umliegende Freizeitgelände mit See hinabzublicken. Darüber hinaus gibt es mehr als 30 Vereine, die unter anderem Aktivitäten wie Fußball, Tischtennis, Ringen und Tanz anbieten. Für Familien gibt es einen Spielplatz und mehrere Freizeitflächen. Jährliche Veranstaltungen wie z. B. die Faschingssitzung, der Weihnachtsmarkt und traditionelle Dorffeste, machen ein geselliges Beisammensein möglich und runden das Freizeitangebot ab. Leben und Einkaufen Die Infrastruktur in Waldaschaff ist gut ausgebaut. Mit Kindergarten, Grund- und Mittelschule wird für ein umfangreiches Bildungsangebot gesorgt. Medizinische Einrichtungen und eine Apotheke sind ebenfalls im Ort vorhanden. Für den täglichen Bedarf stehen in Waldaschaff einige Geschäfte zur Verfügung, darunter Supermärkte, eine Bäckerei, ein Metzgereiwagen, eine Postfiliale und verschiedene Restaurants und Gasthäuser. Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung von Waldaschaff ist sowohl für Autofahrer als auch für öffentliche Verkehrsnutzer vorteilhaft. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A3 die eine direkte Verbindung nach Aschaffenburg, Frankfurt am Main, Würzburg und darüber hinaus bietet. Auch der öffentliche Nahverkehr gewährt die Möglichkeit mit dem Bus in Richtung Aschaffenburg und in die umliegenden Gemeinden zu gelangen. Der nächste Bahnhof befindet sich in Hösbach oder in Aschaffenburg. Dies ist besonders für Pendler vorteilhaft und ermöglicht eine flexible Mobilität für die Bewohner von Waldaschaff. # Sonstiges * Wohnfläche: 215 m² - Gewerbefläche: 204 m² - Areal: 925 m² * Mitten in Waldaschaff – mitten im Leben * Vielseitig verwendbar * Komplett frei mit Entwicklungsmöglichkeiten # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 295,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 15.06.2025 - Gültig bis: 2035-06-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1903 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/028-028/100691Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Keller