# Gepflegte Doppelhaushälfte in Dechsendorf - provisionsfrei

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 749,000 EUR
- **Location:** Büchenbach-Dorf, Büchenbach, Erlangen, Erlangen, DE
- **Floor area:** 126 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-06-27T16:16:21.199Z
- **Last updated:** 2026-08-06T23:11:25.430Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Gepflegte Doppelhaushälfte in Dechsendorf - provisionsfrei

Von Privat. Keine Makleranfragen erwünscht!

Willkommen in eurem neuen Zuhause in einer idyllischen Nachbarschaft in Erlangen Dechsendorf.
Die großzügige Doppelhaushälfte wurde 2006/2007 vom renomierten Erlanger Bauträger MAUSS gebaut.
Das Haus ist komplett unterkellert und ausgebaut (Keller, EG, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss sowie Spitzboden). Im Keller gibt es neben einem ausgebauten Hobbyraum auch noch zusätzliche Nutzflächen. Insgesamt verfügt das Haus somit über ca. 170 qm Wohn- und Nutzfläche. Die Grundstücksgröße, inkl. den beiden Stellplätzen auf dem Grundstück, beträgt 218 qm.

Die ruhige Lage, helle und freundliche Atmosphäre sowie der ansprechende Grundriss wird euch überzeugen!
Eine großzügige überdachte Terrasse mit elektrischer Markise sowie ein pflegeleichter Garten lädt zum Verweilen ein.

Raumaufteilung und Ausstattung:

Erdgeschoss:
- freundlicher heller Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe
- Gäste-WC mit Fenster
- abgetrennte und dennoch offene neue Küche (2025, im Kaufpreis enthalten)
- großer und gemütlicher Wohn-/Essbereich mit Kaminofen
- überdachte Terrasse mit elektrischer Markise

1. Obergeschoss:
- 1 Schlafzimmer
- 2 Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC (Fußbodenheizung vorhanden)

Dachgeschoss:
- großzügig ausgebautes Dachstudio
- zweites Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, Bild 9/9 (nicht in den Plänen dargestellt)

Spitzboden:
- als zusätzlicher Abstellraum

Untergeschoss (als „warmer Keller“ ausgeführt)
- Hobbyraum
- Großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und Abstellmöglichkeiten
- Heizungskeller

Außen:
- sonnige Gartenterrasse
- Abschließbare Fahrradabstellbox
- Brennholzlege
- Balkonkraftwerk XXL (2,64 kw/p mit 5-kWh-Speicher)
- Solarthermie für Warmwasser
- 2 Stellplätze direkt am Grundstück

Allgemein:
- sehr gepflegtes Haus ohne Renovierungsstau
- tolle Nachbarn

Wer ein Haus sucht, das absolut ohne Sanierungs-/Renovierungsarbeiten bezogen werden kann, ist hier genau richtig!

Die Umgebung hat viel zu bieten. Die Bushaltestelle Grünauweg (Stadtbusanbindung nach Erlangen) ist nur ca. 200 Meter entfernt und ermöglicht bequemen Zugang zu den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Kindergarten, Grundschule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich unmittelbarer Nähe.

Bitte auch nur seriöse Anfragen!

Von Privat. Keine Makleranfragen erwünscht!

## Source and attribution

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