Haus zum Kauf, 147 m², Grundstück 460 m²

Russee-Hammer

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

569.000 €

3.871 €/m²

Inseriert 29. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine großzügige und familienfreundliche Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1993 in ruhiger Sackgassenlage im Kieler Stadtteil Russee. Das Haus bietet auf zwei Etagen insgesamt 176,4 m² Nutzfläche und verfügt über sechs Zimmer – darunter ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie drei Kinderzimmer. Damit bietet die Immobilie viel Platz für eine Familie und lässt sich auch gut mit zusätzlichen Arbeits- oder Hobbybereichen kombinieren. Besonders hervorzuheben ist die ruhige und naturnahe Lage: Direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite beginnt ein Landschaftsschutzgebiet mit schönen Spazier- und Erholungswegen. Gleichzeitig sind die Kieler Innenstadt und die überregionale Verkehrsanbindung schnell erreichbar. Raumaufteilung Erdgeschoss: • Großzügiges Wohnzimmer mit Dielenboden • Separates Esszimmer mit Dielenboden und Zugang zur Terrasse und zum Garten • Küche mit hochwertiger Holzeinbauküche • Badezimmer mit Dusche • Großer Eingangs-/Dielenbereich • Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten Obergeschoss: • Großes Schlafzimmer • 3 Kinderzimmer • Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne und Bd • Flur Kellergeschoss: Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über zwei zusätzliche, beheizte und trockene Kellerräume. Beide Räume verfügen über Tageslicht über einen Lichtschacht und wurden bisher als Arbeitszimmer genutzt. Ein weiterer im Keller befindlicher Raum wurde als Waschkeller verwendet. Die Kellerräume gehören nicht zur Wohnfläche und bieten somit zusätzliche 28 m² Nutzfläche Grundstück & Außenbereich: Das ca. 460 m² große Grundstück bietet einen nicht einsehbaren Garten mit einer kleinen Rasenfläche und einem Apfelbaum. Für gemütliche Stunden im Freien stehen zwei Terrassen zur Verfügung – eine Terrasse vor dem Haus sowie eine weiter oben gelegene Südterrasse, die insbesondere in der Übergangszeit sonnige und angenehme Stunden ermöglicht. Der Garten ist praktisch ausgestattet: • 5000-Liter-Regenwasserzisterne im Garten mit Pumpe und Zapfhahn • Zusätzlich ein Wasseranschluss mit Hauswasser • Strom- und Lichtanschlüsse im gesamten Garten • Fahrrad-/Werkzeugschuppen Die große Regenwasserzisterne bietet insbesondere in heißen Sommermonaten eine praktische Möglichkeit, den Garten mit aufgefangenem Regenwasser zu bewässern und dabei Trinkwasser zu sparen. Zum Haus gehört ein Carport mit zwei Stellplätzen. Dieses verfügt über: • Stromanschluss • Beleuchtung Modernisierungen Nach dem Bau des Hauses wurden in den 2010er-Jahren verschiedene Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt: • Erneuerung der Gas-Heizungsanlage im Jahr 2015 • Vollständige Renovierung des Gästebades 2015 • Vollständige Renovierung des Familienbadezimmers 2013 • Erneuerung des Fliesenbodens in der Küche und dem Flur 2015 • Einbau eines neuen Holzofens aufgrund der neuen geltenden Feuerstättenvorschriften 2024 • Austausch der gesamten Isolierverglasung der Außenfenster zur Verbesserung der Wärmedämmung ca. 2013 Heizung & Energie: • Gasheizung (2015) • Energieausweis vom 16.10.2023 • Energieeffizienzklasse: C Lage: Das Haus befindet sich im Vorder Bramberg im Kieler Stadtteil Russee in ruhiger Sackgassenlage. Ein besonderes Plus ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Das Landschaftsschutzgebiet beginnt direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Schöne Spazier- und Erholungswege befinden sich damit praktisch vor der Haustür. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung sehr gut: • Autobahnauffahrt ca. 3 Min. Pkw • Bushaltestelle ca. 7 Min. zu Fuß • Direkte Busverbindung ohne Umsteigen in die Kieler Innenstadt und zum Bahnhof • Kindergarten ca. 10 Min. zu Fuß • Grundschule ca. 10 Min. zu Fuß • Einkaufsmöglichkeiten: 15 Min. zu Fuß • Kieler Innenstadt/Bahnhof: ca. 15 Min. Pkw. Damit verbindet die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit von Innenstadt und Verkehrsanbindung

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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