# Barrierearmes EFH mit Schlafzimmer u. Bad im EG- nähe Aasee

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 410,000 EUR
- **Location:** Bocholt, Bocholt, Bocholt, DE
- **Floor area:** 125 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-13T04:01:52.853Z
- **Last updated:** 2026-09-13T04:37:22.765Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses gepflegte Einfamilienhaus (BJ 2003) bietet genau das, was sich viele Paare nach der Familienphase wünschen: Schlafen und Baden (mit XXL Dusche und Badewanne) im Erdgeschoss, eine barrierearme Raumaufteilung und eine ruhige Lage in einer Seitenstraße mit Wendehammer – nur wenige Gehminuten vom Aasee, nähe VFL Bocholt.
Einziehen und wohlfühlen: Keine Renovierungen notwendig.

Der offene Wohn‑ und Essbereich mit Kaminofen führt direkt auf die überdachte Terrasse. Die Luft‑Luft‑Wärmepumpe sorgt für effizientes Heizen und angenehme Kühlung im Sommer. Auf dem Dach unterstützt eine Photovoltaikanlage die Energieversorgung.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem Gäste‑WC, Hauswirtschaftsraum mit genügend Platz für Waschmaschine, Trockner und Stauraum sowie ein Hausanschlussraum. Über den Wohn-Essbereich gelangt man ins Obergeschoss mit zwei weiteren Zimmern und einem Abstellraum – ideal als Gäste‑, Hobby‑ oder Kinderbereich.

Modernisierungen (2021):
– neue Bodenbeläge
– neue Innentüren
– elektrische Solar‑Rollläden an den VELUX‑Fenstern
– moderne Einbauküche

Der Garten ist pflegeleicht angelegt, die überdachte Terrasse mit Schiebefenstern bietet Schutz bei jedem Wetter. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab.

Ein Haus zum Wohlfühlen – komfortabel, ruhig und zukunftssicher.

Energieausweis:
Ein aktueller Energieausweis liegt vor.
Energieeffizienzklasse: C
Endenergiebedarf: 86,5 kWh/m²a
Ausweisart: Bedarfsausweis

Hinweis zur Übergabe:
Der Verkauf wird regulär notariell abgewickelt. Die Übergabe kann flexibel erfolgen – auch erst in ca. 14 Monaten. Der Kaufpreis wird erst zum Übergabetermin fällig.

Wir verkaufen aus Platzgründen, da wir mit drei Kindern neu bauen.

## Source and attribution

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