# Ablösefreie Souterrainfläche -ehemals gastronomisch genutzt - U-bahn fußläufig, vielseitiges Potential für unterschiedliche Nutzungskonzepte

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 1,600 EUR
- **Location:** Botschaftsviertel, Katastralgemeinde Landstraße, Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 128 m²
- **Published:** 2026-10-03T12:34:10.358Z
- **Last updated:** 2026-10-12T12:44:50.827Z
- **Listed on:** immodirekt-at, wohnnet-at

## Description

Sie suchen ein Kaffeehaus (Betriebsanlage aufrecht) oder möchten ein anderes Konzept verwirklichen?

Die Eigentümer verlangen einen positiven Bonitätsnachweis (zB. Lohnzettel oder Bilanz oder Einkommenssteuer)

Das Lokal befindet sich auf keiner Hauptstraße aber fußläufig zu einer U-Bahn Station.

Facts derzeit:

+ Gastraum 1 derzeit mit Barbereich und 52 Verabreichungsplätzen.

+ Gastraum 2

+ derzeit Vorbereitungsküche

+ Toiletten

+ 2 x Lager (1 x Lager nicht am Plan ersichtlich, da es nicht Teil der BA ist)

+ Derzeit: Ein Schanigarten kann ganzjährig betrieben werden.(bis 19h)

+ Öffnungszeiten: derzeit lt Betriebsanlage (aufrecht) 8h bis 2 h

Die Gesamtnutzfläche des Lokales beträgt 128 m².

Kosten:

+ Die Bruttomiete beträgt € 1.600,-- inkl. 20% Ust.

+ Kaution € 7.000,--

+ Vertragserstellung/HVSOKO einmalig: € 500,--

+ Provision brutto: € 4.800,-- inkl. 20% Ust.

+ Vergebührung Finanzamt

Vertragsdauer: unbefristet

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren.

Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Sie bei der Realisierung Ihres Unternehmens zu unterstützen!

Ihr Ansprechpartnerin:

Frau Verena Latinovich Tel.: [Telefonnummer entfernt]||

[E-Mail-Adresse entfernt]s || Deutsch, Englisch

Weiters bitten wir um folgende Kenntnisnahme:

Als Immobilienmakler sind wir aufgrund der Gewerbeordnung in Hinblick auf die Bestimmungen zur Verhinde- rung von Geldwäscherei und Terrorismusfinanzierung in jedem einzelnen Fall verpflichtet, gewisse Daten zu erheben und Prüfungshandlungen durchzuführen, selbst wenn es keinerlei Verdacht auf solche strafbaren Handlungen gibt. In der Folge gilt es auch anzugeben, ob Sie eine politisch exponierte Person sind.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Nebenkostenübersicht

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir 3 BMM + 20 % Ust. als Provision.

Vergebührung des Mietvertrages laut §33TP5GebG

1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses höchstens des 18 fachen Jahreswertes, bei befristeten Verträgen.

Bei unbestimmter Vertragsdauer 1% des 3-fachen Jahreswertes.

Wir freuen uns auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/69e3d2cd-09ee-43eb-bcfd-9734bcf38b16
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