# Stadthaus im Zentrum von Villingen als Kapitalanlage zu verkaufen

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 745,000 EUR
- **Location:** Villingen-Schwenningen, Villingen-Schwenningen, DE
- **Floor area:** 298 m²
- **Published:** 2026-11-08T06:25:25.273Z
- **Last updated:** 2026-11-08T06:25:25.273Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Das Miets- und Gewerbehaus im EG ist mitten in der Altstadt von Villingen auf befahrbare Strasse 24-Stunden lang, ohne Fahrtbeschränkungen, als Kapitalanlage von Privat zu kaufen. Kapitalanlage bedeutet, dass zunächst die Mieteinkünfte einen höheren Zins abwerfen als Ihre Bank und zweitens der hohe Hauptgewinn fließt beim Weiderverkauf des Objektes zu einem höheren Preis i.H. der Summe der Inflationsraten der letzten Jahren (ca. 3,5 % jährlich).

Das Haus besteht aus 4 Stockwerke. Auf zwei Stockwerken befinden sich zwei neumöbilierten Städtische Ferienwohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenraum zum Vermieten für alle Gewerbe (Einzelhandel, Handwerksbetrieb (Friseur) bis zu Gastronomie, etc.
Im Obergeschoss befindet sich eine Maisonette-Wohnung von ca. 114 qm. auf drei Ebenen.

Das Haus ist aus privaten Gründen ab sofort an Kapitalanleger zu verkaufen. Die Bank verlangt Sicherheiten für die 20 % des finanzierten Betrages.

Das Haus ist im Moment voll vermietet und Sie beginnen mit Mieteinkünften wiet über ihrer monaltichen Raten bei der Bank. Die Mieteinnahmen decken Ihre monatliche Rate.

Verkauf nur an tatsächlich interessierte Kapitalanleger. Im Haus können 3 Familien wohnen und bei Interesse auch das Geschäft betreiben.

Die Lage ist bestens (A/B) -Zone der Altstadt Villingen.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/69c77d64-bbcf-4367-8bd4-a2a0eedfd836
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