Wohnung – Wasserburg (Bodensee), Werftgelände, Reutenen

3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 75 m²

Wasserburg (Bodensee), Werftgelände, Reutenen

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

552.000 €

7.360 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in dieser charmanten Etagenwohnung in Wasserburg am Bodensee, die Ihnen auf ca. 75 Quadratmetern eine harmonische Wohnatmosphäre bietet. Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung wurde 1989 erbaut und 2025 modernisiert, um modernen Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz zu verbinden. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zu einem einladenden Balkon, von welchem Sie einen malerischen Blick auf die Alpen und den Bodensee genießen können. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Raumaufteilung ist ideal für Paare, die das Besondere suchen. Ein einladender Wohn - Essbereich, zwei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Dusche und Fenster bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die moderne Einbauküche, ausgestattet mit modernen Geräten, ist der perfekte Ort für kulinarische Kreationen. Das Badezimmer besticht durch seine stilvollen Armaturen und sorgt dank des Fensters für eine natürliche Belüftung. Ein weiteres Highlight ist der gut erhaltene Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist zudem mit einer effizienten Fußbodenheizung ausgestattet, die in den kälteren Monaten für wohlige Wärme sorgt. Diese Immobilie vereint behagliches Wohnen mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten und verspricht ein Zuhause, das Ihnen Ruhe und Erholung bietet. Neben den großzügigen Räumlichkeiten bietet die Wohnung die Möglichkeit, den bestehenden Kamin wieder in Betrieb zu nehmen und somit ein einzigartiges Wohnambiente zu schaffen. Darüber hinaus kann die Einbauküche für 12.000 € separat erworben werden – dies bietet Ihnen eine attraktive Möglichkeit, die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer und Notar) positiv zu optimieren. # Ausstattung Die Ausstattung dieser Wohnung verbindet modernen Komfort mit durchdachten Details. Die Böden sind überwiegend mit pflegeleichtem, Designer Vinyl und stilvollen Fliesen ausgelegt, was eine einladende und warme Wohnatmosphäre schafft. Die doppelt verglasten Fenster tragen zur Energieeffizienz bei und reduzieren Heizkosten effektiv. Eine zentrale und zuverlässige Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme im gesamten Wohnraum. Die Einbauküche ist sowohl funktional als auch stilvoll gestaltet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet, das für eine frische und angenehme Belüftung sorgt. Ein Balkon bietet Ihnen die Möglichkeit, die frische Luft und die herrliche Aussicht auf den Bodensee inkl. Bergsicht zu genießen. Ein geräumiger Keller bietet zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit, selten genutzte Gegenstände sicher aufzubewahren. Für Ihr Fahrzeug steht ein Stellplatz in einer Einzelgarage zur Verfügung, der zusätzlichen Komfort und Schutz bietet. Diese Wohnung ist eine perfekte Symbiose aus stilvoller Ausstattung und praktischen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als gemütliches Zuhause. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3.57% - Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. - Gesamtfläche: ca. 75 m² # Lagebeschreibung Wasserburg am Bodensee, ein idyllischer Ort, eingebettet in die malerische Landschaft der Bodenseeregion, bietet eine unvergleichliche Wohnqualität. Diese Wohnung liegt in einem ruhigen, dennoch zentralen Teil der Stadt, die ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Erholung und urbaner Infrastruktur bietet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar und erfüllen alle Bedürfnisse des täglichen Lebens. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erlaubt es Ihnen, schnell und einfach die umliegenden Städte wie Lindau oder Friedrichshafen zu erreichen. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, von der Kita bis zur weiterführenden Schule, macht diese Lage besonders attraktiv für Paare mit Kinderwunsch. Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig. Ob Radfahren, Wandern oder Wassersport auf dem Bodensee – hier sind Ihren Aktivitäten keine Grenzen gesetzt. Genießen Sie Spaziergänge entlang der Uferpromenade oder entspannen Sie in einem der vielen Parks. Die Umgebung bietet Ihnen die ideale Ausgangsbasis, um die Schönheit der Bodenseeregion mit all ihren kulturellen und landschaftlichen Vorzügen zu erleben. # Sonstiges Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden. Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von dieser attraktiven Immobilie. Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. Provision (intern): 3,57 Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87): Ausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf: 100,9 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht Baujahr: 1989 Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging) Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS LEICHT - Energieverbrauch: 100.9 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 15.05.2018 - Gültig bis: 2028-05-14 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: HA2693099

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