Werkstatt und Halle für Karosseriearbeit & Autolackiererei sowie Betriebsleiterwohnung

Gewerbefläche zum Kauf, 390 m²

Tönisvorst

519.000 €

1.331 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese vielseitige Gewerbeimmobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet von St. Tönis, einem Stadtteil der beliebten Stadt Tönisvorst im Kreis Viersen. Das Objekt kombiniert großzügige Hallenflächen mit einer funktionalen Betriebsleiterwohnung und bietet damit ideale Voraussetzungen für Handwerk, Produktion oder Kfz-nahe Gewerbe. Das Grundstück umfasst ca. 1.308 m² und bietet ausreichend Rangier-, Stell- und Außenflächen. Die Immobilie ist gemäß Eintragung als Werkstatt für Karosseriearbeiten und Autolackiererei mit Betriebsleiterwohnung ausgewiesen und befindet sich in einem ausgewiesenen Gewerbegebiet. Gesamte Nutzfläche (Betriebsleiterwohnung + Werkstatt/Halle: ca. 390 m² Die Immobilie ist derzeit leerstehend und bietet somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Ausgangssituation. Aufteilung & Nutzungsmöglichkeiten Die Immobilie überzeugt durch eine funktionale und praxisnahe Aufteilung: • Diele • Wohn- und Essbereich (Kamin vorhanden) • Schlafzimmer • Zwei weitere Zimmer (flexibel nutzbar z. B. Büro/Kinderzimmer/Gäste) • Küche • Abstellraum • zwei Badezimmer • Terrasse mit kleiner begrünten Außenfläche Gewerbe-/Bürobereich: • Eingangsbereich • Empfangsbereich • kleine Kochnische • Bürofläche • mehrere WC-Anlagen • Technischer Raum Hallenbereich: • Großzügige Werkstatthalle mit ca. 390 m² • Großes Tor für komfortable Zufahrt • Vorhandene Hebebühne • Installierte Lackierkabine • Optimal geeignet für Kfz-Betrieb, Karosseriearbeiten oder vergleichbare Gewerke • Aufgang zum Dachgeschoss • Zugang zur Büroeinheit mit Sanitärbereichen (WCs und Bäder) Ausstattung • Zentralheizung (Gebäude- oder Wohnungszentralheizung) • Zweifach verglaste Fenster • Dach mit klassischen Dachpfannen/-ziegeln • Lackierkabine vorhanden • Hebebühne vorhanden • Großes Rolltor • Mehrere Außenstellplätze • Betonboden in der Halle Investment- und Nutzungspotenzial Durch die aktuelle Leerstandsituation bietet das Objekt flexible Nutzungsmöglichkeiten: • Eigennutzung für Kfz-/Handwerksbetrieb mit Wohnen vor Ort • Teilweise oder vollständige Vermietung • Reines Anlageobjekt mit Gewerbe- und Wohnkomponente # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 1308 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Gewerbegebiet von St. Tönis, einem attraktiven und wirtschaftsfreundlichen Stadtteil der Stadt Tönisvorst im Kreis Viersen am linken Niederrhein. Tönisvorst zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zu den Städten Krefeld, Mönchengladbach und Düsseldorf aus. Dadurch profitiert der Standort von einer hervorragenden regionalen und überregionalen Anbindung. Die Autobahnen A40, A44 und A57 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet sowie in die Niederlande. Auch der Flughafen Düsseldorf ist gut erreichbar und erhöht die Standortattraktivität zusätzlich. St. Tönis selbst gilt als besonders lebens- und arbeitsfreundlich: eine gute Infrastruktur, kurze Wege, eine solide gewerbliche Mischung sowie ein stabiler wirtschaftlicher Rahmen machen den Standort besonders interessant für Handwerksbetriebe, Kfz-Dienstleister und mittelständische Unternehmen.Entfernungen: Flughafen 15,7 km Fernbahnhof 4,2 km Bus 0,3 km # Sonstiges Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Ein Energieausweis liegt vor. Die Provision für die Vermittlung dieser Immobilie wird fällig, sobald der Kaufvertrag notariell beurkundet wurde. Die Höhe der Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Endenergieverbrauch Wärme: 102.3 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 09.01.2026 - Gültig bis: 08.01.2026 - Letzte Modernisierung: 2009 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: PREMISES-366

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