Haus zum Kauf, 123 m², Grundstück 760 m²

Altenholz

4 Schlafzimmer1 Badezimmer

499.000 €

4.057 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Angeboten wird ein modernisiertes und freistehendes Einfamilienhaus, gelegen in absolut ruhiger Sackgassenlage und am begehrten Feldrand in Altenholz Klausdorf. Das Haus wurde 1964 in Holztafelbauweise und Vollklinker fertiggestellt, verfügt über fünf Zimmer auf zwei Etagen und rund 123 m2 Wohnfläche. Der Vollkeller bietet weitere rund 77 m2 Nutzfläche. Auf dem rund 760 m2 großen Grundstück wird das Haus durch eine Garage und die an den Wohnraum angrenzende S/W-Terrasse ergänzt. Die Terrasse ist teilüberdacht und auf der Garage wurde ein Balkonkraftwerk installiert. Eine Wallbox ist ebenfalls vorhanden, der Glasfaseranschluss gewährt alle Optionen für die Arbeit im Homeoffice und die Gartenfläche wurde pflegeleicht gestaltet. Der jetzige Eigentümer hat bereits umfangreiche Modernisierungsarbeiten für eine ursprünglich geplante Eigennutzung durchführen lassen, verändert seine Wohnsituation nun aber aus familiären Gründen. Im Jahre 2022 wurden die Außenwände des EG isoliert. Die originalen Wandtafeln wurden mit neuer Isolierung und einer Dampfbremse versehen. Zusätzlich wurde auf der Innenseite eine weitere Isolierung aufgebracht und die Wände dann wieder in Trockenbauweise geschlossen. Zudem wurden die Haustür und die Fenster gegen dreifachverglaste Varianten getauscht und Rollläden installiert. Die Elektrik wurde umfangreich erneuert und es wurde im EG eine Deckenflächenheizung montiert, die von der Heizungsanlage im Keller gespeist wird. Die Badsanierung und die neuen Wasser- und Abwasserleitungen im Haus sowie die neuen Heizkörper im OG und die Überarbeitung der Garagenzufahrt runden die bisher durchgeführten Arbeiten ab. Nach Betreten des Hauses durch den seitlichen Zugang befinden Sie sich im Eingangsbereich, der mit seiner verglasten Tür zum Flur des EG einen Windfang bildet. Der Mittelpunkt des EG ist der rund 40 m2 große Gemeinschaftsraum, der sowohl den Wohn- und Essbereich als auch die offene Küche beherbergt. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich überzeugt mit seinem Parkettboden und den großen Fensterflächen, welche einen Blick auf die Terrasse und in den Garten eröffnen. Die großzügige Küche bietet eine hochwertige Nobilia-Einbauküche und ausreichend Flächen, um sich kulinarisch zu verwirklichen. Durch die offene Gestaltung ergeben sich spannende Gesprächsmöglichkeiten über die Bereiche hinweg. Linker Hand des Flures befindet sich das rund 7 m2 große sanierte Bad, welches mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Fenster ausgestattet ist. Die moderne und gradlinige Gestaltung werden Sie zu schätzen wissen. Der rund 7,5 m2 große Arbeitsbereich bietet eine helle und freundliche Atmosphäre und ausreichend Raum für produktives Arbeiten. Der rund 16 m2 große Schlafbereich im EG hält ausreichend Platz und Optionen für ihren persönlichen Ruhebereich vor. Über die Holztreppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das OG des Hauses, welches noch Potenzial für weitere Umbauarbeiten bietet. Hier befinden sich zwei größere Räume, die sich klassischerweise als Kinderzimmer eignen würden und ein kleinerer Raum, der ein zukünftiges zweites Bad werden könnte. Anschlüsse sind hier bereits vorhanden, der Raum dient derzeit aber als Abstellraum. Die Kinderzimmer verfügen über rund 14 und 18 m2 Fläche, jeweils über eine gute Belichtung über ein Fenster auf der Giebelseite und ausreichend Optionen für Spiel und Spaß. Der Vollkeller bietet auf seinen rund 77 m2 Nutzfläche unter anderem einen HWR mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie verschiedene Lagerräume. Die Ölheizung wurde 2020 mit einem neuen Brenner ausgestattet. Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um eine sehr interessante Gelegenheit, welche erheblich von den bisher durchgeführten energetischen Verbesserungen profitiert. Die ruhige Lage und die vorhandene Infrastruktur runden das Angebot wohltuend ab. # Ausstattung - ruhige Sackgassenlage am Feldrand von Altenholz Klausdorf - dreifach verglaste Haustür und Fenster - energetische Innendämmung im Erdgeschoss - Deckenflächenheizung im Erdgeschoss - neue Heizkörper im Obergeschoss - hydraulischer Abgleich der Heizungsanlage - erneuerte Elektrik - erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen - Badsanierung 2022 - hochwertige Nobilia Einbauküche - Auffahrt und Außenanlagen neugestaltet # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 760 m² # Lagebeschreibung Die rund 10.000 Einwohner starke Gemeinde Altenholz liegt am nördlichen Stadtrand Kiels und ist dem Kreis Rendsburg-Eckernförde zugehörig. Sie gilt als beliebter Wohnort für Jung und Alt und verfügt über ein umfangreiches Angebot sämtlicher infrastruktureller Einrichtungen. Neben einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken bietet Altenholz ein breites Vereinsangebot und nicht zuletzt aufgrund der landschaftlich reizvollen Lage und Nähe zu den Strandbädern Schilksee, Strande und Eckernförde einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Des Weiteren sind gleich mehrere Kindergärten und Schulen in der Gemeinde ansässig, darunter auch eine Gemeinschaftsschule sowie ein Gymnasium. Die Kieler Innenstadt ist von Altenholz in nur wenigen Autominuten und auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln optimal zu erreichen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 191.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-09-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 996

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

499.000 €