2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 45 m²

Meckenheim

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

129.000 €

2.867 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Daniela Nücken | Objektnummer: K2608200 Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte, Ihr Kundenkonto zu bestätigen. Bitte beachten Sie, dass ein Zugriff auf die Unterlagen erst nach erfolgreicher Bestätigung möglich ist. Sobald Ihr Kundenkonto aktiviert ist, können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse bequem als PDF herunterladen. Zusätzlich erhalten Sie Zugang zu allen virtuellen 360-Grad-Besichtigungstouren. Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1985 errichteten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Meckenheim. Auf rund 45 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit einem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Schlafbereich, einer Loggia sowie einer vollständigen Möblierung. Das Apartment ist ab sofort bezugsfrei. Über das gepflegte und helle Treppenhaus gelangen Sie zum Eingang der Wohnung. Beim Betreten empfängt Sie eine kleine Diele, die linker Hand mit einem großzügigen Einbauschrank ausgestattet ist. Dieser bietet praktischen Stauraum für eine Garderobe, Haushaltsgegenstände und Dinge des täglichen Bedarfs. Rechter Hand befindet sich der Zugang zum Badezimmer. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Duschwanne, ein WC, einen Waschtisch sowie einen hängenden Spiegelschrank. Die hellen Wand- und Bodenfliesen verleihen dem Raum ein freundliches und zeitloses Erscheinungsbild. Die Duschwanne ermöglicht sowohl eine komfortable Dusche als auch ein entspanntes Bad und ergänzt die Ausstattung auf praktische Weise. Geradeaus durch die Diele erreichen Sie den offen gestalteten Wohnbereich des Apartments. Die klare Aufteilung ermöglicht es, Wohnen, Essen und Schlafen harmonisch miteinander zu verbinden. Auf der linken Seite befindet sich der gemütliche Wohnbereich, der bereits mit einer Eckcouch, einem Wohnzimmertisch sowie einem kleinen Schrank mit Fernseher eingerichtet ist. Die vorhandene Möblierung schafft eine wohnliche Atmosphäre und ermöglicht eine unkomplizierte Nutzung ohne größeren Einrichtungsaufwand. In der Mitte des Apartments, rechter Hand vom Eingang, ist der Essbereich angeordnet. Ein Esstisch mit vier Stühlen bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten oder einen gemütlichen Kaffee zwischendurch. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die durch eine praktische Trockenbauwand vom Wohnbereich abgetrennt ist. Dadurch liegt sie in einer eigenen Nische neben dem Essplatz und fügt sich dennoch harmonisch in den offenen Grundriss ein. # Ausstattung Die helle Einbauküche ist mit zahlreichen Ober- und Unterschränken ausgestattet und bietet damit ausreichend Stauraum für Küchenutensilien und Vorräte. Die L-förmige Anordnung schafft kurze Wege und eine gute Nutzung der vorhandenen Fläche. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein Kochfeld, ein Backofen, eine Spüle, ein Geschirrspüler sowie eine Kühl- und Gefrierkombination. Im Bereich der Küchenzeile ist der Boden zusätzlich gefliest, wodurch dieser besonders pflegeleicht und für die tägliche Nutzung geeignet ist. Im hinteren rechten Bereich des Apartments befindet sich der abgetrennt wirkende Schlafbereich. Hier stehen bereits ein Einzelbett, ein Nachtschrank und ein Kleiderschrank aus Holz zur Verfügung. Durch die Anordnung innerhalb des großzügigen Wohnraums entsteht ein eigener, angenehm gegliederter Rückzugsbereich, ohne dass der offene Charakter des Apartments verloren geht. Ein besonderes Plus ist die direkt an den Wohnbereich anschließende Loggia. Sie erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten und bietet einen angenehmen Platz, um an der frischen Luft zu sitzen und den Tag in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen. Ein Gartenstuhl und ein kleiner Tisch sind bereits vorhanden, sodass die Loggia unmittelbar genutzt werden kann. Der Wohnbereich ist überwiegend mit einem warm wirkenden Parkettboden ausgestattet, der ein angenehmes Raumgefühl schafft. Zusammen mit den hellen Wänden und der vorhandenen Möblierung ergibt sich ein behagliches Gesamtbild. Die Beheizung erfolgt über eine Nachtspeicherheizung. Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft. Das vorhandene Mobiliar sowie die in der Wohnung befindlichen Ausstattungsgegenstände, einschließlich Geschirr und Besteck, sind bereits im Kaufpreis enthalten. Damit eignet sich das Apartment insbesondere für Käufer, die eine sofort nutzbare Wohnung suchen und Wert auf eine unkomplizierte Übernahme legen. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum stehen weitere Möglichkeiten für die Unterbringung und Nutzung von Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Ergänzend kann der gemeinschaftliche Fahrradkeller genutzt werden. Ein eigener Pkw-Stellplatz im Freien gehört ebenfalls zum Angebot und bietet eine praktische Parkmöglichkeit direkt am Haus. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 197,00 €. Davon entfallen 32,00 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Insgesamt überzeugt dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment durch seine funktionale Raumaufteilung, die vollständige Möblierung, die praktische Einbauküche und die angenehme Loggia. Die Kombination aus sofortiger Bezugsfreiheit, eigenem Kellerraum, Außenstellplatz und gemeinschaftlichen Nebenflächen macht die Wohnung zu einem attraktiven Angebot für Eigennutzer, Pendler oder Kapitalanleger, die eine unkomplizierte und direkt nutzbare Immobilie in Meckenheim suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Daniela Nücken steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Meckenheim, einer beliebten Stadt im Rhein Sieg Kreis, die sich durch ihre gute Infrastruktur, die naturnahe Umgebung und die hervorragende Anbindung an Bonn und Köln auszeichnet. Das Wohnumfeld ist überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt und bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Meckenheimer Innenstadt zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants und weitere Dienstleister. Auch Ärzte und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung. Weiterführende Schulen, darunter eine Realschule und ein Gymnasium, sind ebenfalls gut erreichbar und ergänzen das umfangreiche Bildungsangebot der Stadt. Die Verkehrsanbindung überzeugt sowohl im Individualverkehr als auch im öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Meckenheim ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Bonn, Euskirchen und Bad Münstereifel. Über die nahegelegene A565 sowie die A61 bestehen zudem schnelle Verbindungen nach Bonn, Köln und in die umliegenden Regionen. Auch die Freizeitmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen. Die umliegenden Felder, Waldgebiete und Spazierwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Darüber hinaus bietet Meckenheim ein vielfältiges Vereinsleben mit zahlreichen Sportvereinen sowie verschiedenen Freizeit und Kulturangeboten für jedes Alter. # Sonstiges Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG): Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet, Sie über das Gebäudeenergiegesetz (GEG) zu informieren. Dieses Gesetz regelt die energetischen Anforderungen an Gebäude in Deutschland. Weiterführende Informationen finden Sie auf den Seiten der Bundesregierung unter: https://bmwk.de Hinweis zur Bildbearbeitung gemäß Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50): Die in diesem Exposé verwendeten Fotografien können zur Optimierung der Bildqualität digital und teilweise unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) nachbearbeitet worden sein. Die Bearbeitung beschränkt sich auf darstellerische und technische Optimierungen, beispielsweise hinsichtlich Helligkeit, Kontrast, Farbgebung, Schärfe oder Bildqualität. Die tatsächlichen Eigenschaften, Ausstattungsmerkmale und wesentlichen Gegebenheiten der dargestellten Immobilie werden hierdurch nicht verändert oder wurden explizit entsprechend markiert. Die Bildbearbeitung dient ausschließlich einer möglichst hochwertigen und realitätsgetreuen Darstellung der Immobilie. GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG Die Immobilienexperten für Ihre Region Immobilienshop 53359 Rheinbach, Martinstraße 30 Telefon: (02226) 88 399-81 | E-Mail: Immobilienshop 50996 Köln-Rodenkirchen, Maternusplatz 7 Telefon: (0221) 99 997-500 | E-Mail: Immobilienshop 53332 Bornheim, Königstraße 56 Telefon: (02222) 828 92-90 | E-Mail: Weitere Informationen zu unserem Unternehmen sowie aktuelle Immobilienangebote finden Sie unter: https://guetelhoefer.com Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen. Da wir uns auf Informationen des Eigentümers stützen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit. Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Sie ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von einer etwaigen Verkäuferprovision. Service & Leistungen: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder den aktuellen Marktwert erfahren? Nutzen Sie unsere kostenlose Online-Wertermittlung: https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online Gerne vermitteln Ihnen unsere bankenunabhängigen Finanzierungspartner maßgeschneiderte Finanzierungen zu attraktiven Konditionen (abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote). Unser Tätigkeitsgebiet: Wir sind Ihr Immobilienexperte in Köln, Wesseling, Brühl, Hürth, Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umgebung. Mit Leidenschaft für Immobilien bieten wir Ihnen eine umfassende Leistungsgarantie und individuelle Beratung. Folgen Sie uns: Facebook: facebook.com/guetelhoefer.immobilien Instagram: instagram.com/guetelhoefer_immobilien TikTok: tiktok.com/guetelhoefer_immobilien # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 123.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-06-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: K2608200

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