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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 70 m²
Kaufbeuren, Am Leinauer Hang
198.000 €
2.826 €/m²
Inseriert 7. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Wichtiger Hinweis: Unsere angezeigten Fotos wurden vor Ort erstellt und präsentieren die Immobilie realistisch und den Tatsachen entsprechend. Hierzu ist eine Bearbeitung der Fotos erforderlich. Hauptsächlich werden Gegenlichteffekte und perspektivische Verzerrungen korrigiert oder Privates unkenntlich gemacht. Die genutzten Foto-Bearbeitungsprogramme sind oftmals KI unterstützt und entsprechend den gesetzlichen Vorschriften werden die Fotos daher mit "KI-generiert" gekennzeichnet.
Die Wohnung besticht vor allem durch die sonnige und ruhige Lage am westlichen Ortsrand von Neugablonz. Im 6. Obergeschoss kommt die Ausrichtung der Wohnung nach Süd-Westen besonders zur Geltung. Der Blick geht über den Wald in die Weite bis hin zu den Bergen im Süden. Besonders schön ist die große Loggia, welche sowohl vom Wohnzimmer, als auch von Schlafzimmer aus zugänglich ist. Diese ist im größeren Bereich knapp 3 m tief und gut 4 m breit. Damit hat Sie Zimmercharakter - ein Wohnzimmer im Freien - Herrlich.
Im Jahr 2013 wurde die Wohnung renoviert und saniert. Das Bad wurde mit weißen Wandfliesen, dunklen Bodenfliesen und neuen Armaturen ausgestattet. Es bietet zudem Platz für Ihre Waschmaschine. In den Wohn- und Schlafräumen wurde seinerzeit ein neuer Laminatboden verlegt. Das große Wohnzimmerfenster wurde aktuell 2023 erneuert.
Zum Angebot gehören zudem noch die Tiefgaragenbox und ein Kellerabteil.
Besonders erwähnenswert ist die zusätzliche Ausstattung Der Wohnanlage.
Der Eigentümergemeinschaft steht ein saniertes Hallenbad zur Verfügung. Die Kosten hierfür belaufen sich lediglich auf ca. 15 € monatlich.
Die Sportbegeisterten im Haus nutzen den großen Gemeinschaftsraum, welchen sie in Eigenregie mit Fitnessgeräten ausgestattet haben.
Aber auch energetisch betrachtet wurde investiert. Die Heizungsanlage wurde 2019 für ca. 85.000 € erneuert. Die neue Gas-Brennwerttechnik dürfte den Kennwert des Energieausweises aus 2018 nochmals deutlich verbessern.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Schwimmbad
- Fitnessraumbeteiligung evtl. möglich
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 19,70 m²
# Lagebeschreibung
Leben in Kaufbeuren heißt vor allem: ganz nah dran sein. Nah dran an Erholung, an den Bergen und an der Natur des Voralpenlandes. Nah dran aber auch am Komfort urbaner Strukturen, am Charme städtischen Lebens, nah dran an bequemen Verkehrswegen über Straße, Schiene und Luft, nah dran am Puls der Metropolregion München. Kaufbeuren liegt auf der Nahtstelle zwischen städtischem Esprit und ländlicher Verwurzelung. Das ermöglicht, nach Belieben zwischen Zeiten und Welten zu wechseln: auf kurzen Wegen vom Mittelalter in die Moderne, von der Betriebsamkeit zur Muße, von der grünen Oase in die blaue Stunde. In dieser Umgebung gedeiht eine Kultur von Geben und Nehmen, von persönlicher Entfaltung und gemeinschaftlicher Entwicklung. Die Stadt baut auf junge Menschen, beflügelt eigene Lebenspläne und lebt aus der Erfahrung Älterer. Sie lässt teilhaben an Freizeit, Kultur, Handel und Service. Sie gibt den Bürgerinnen und Bürgern aber auch Gelegenheit, die Qualität ihres Lebensraumes aktiv zu gestalten. (Quelle Homepage der Stadt Kaufbeuren)
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 111,80 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 29.10.2018
- Gültig bis: 2028-10-28
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
- Letzte Modernisierung: 2023
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/035-035/010278Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Etage6
Fläche70.07 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Stellplätze1
ProvisionJa
Verfügbar ab1. 8. 2026
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Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
814 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 39.600 €
39.600 €158.400 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung244.057 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026