3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 65 m²
Leipzig, Kleinzschocher
205.000 €
3.154 €/m²
Inseriert 31. Juli 2026
Über dieses Inserat
Zwei Mietshäuser in einer geschlossenen Bebauung, die baugeschichtlich von Bedeutung sind und somit unter Denkmalschutz stehen, bilden hier eine Eigentümergemeinschaft, die sich u.a. den schön angelegten Innenhof, mit schönen großen Bäumen, teilen. Im Innenhof können Zweiräder geschützt unter einem Carport und gesichert untergebracht werden. Die Mülltonnen sind auch in einem geschlossenen Holzhäuschen und ein kleiner Kinderspielplatz lädt Kinder zur Freude ein. Auch können hier die Hausbewohner die ein oder andere Feierlichkeit oder ein Zusammenkommen im Hof auf einer festen Fläche halten. Im großen und ganzen eine schön durchdachte Wohnanlage mit freundlichen und kinderlieben Familien und Bewohnern.
Unsere angebotene Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des Reihen-Mehrfamilienhauses mit 13 Wohnungen auf 5 Etagen verteilt, wobei sich jeweils zwei WE im EG und DG befinden. Die Zwischenetagen haben jeweils 3 WE. Der Haupteingang zu den Wohnungen führt über den Innenhof und ist zuvor mit einer Schließanlage über die Toreinfahrt ( Zugang nur hierüber ) von der Strasse aus gesichert.
Die Wohnhng hat Holzfenster ( Zweifachverglast ) , allerdings keine Rolläden. Ist ausgestattet mit Fliessen in Küche und Bad ansonsten mit Laminat und Fußbodenheizung . Der Balkon zum Innenhof hat Südausrichtung und wird im Sommer durch hohe schöne Bäume mit etwas Schatten geschützt.
Die Räume allgemein haben eine gute Aufteilung. Das Bad ist modern und der Balkon ist übers Wohnzimmer und die Küche erreichbar . Die Küche hier hat keine EBK , auf dem Foto ist es eine von den Mietern. Zur Wohnung gehört auf halber Etage ein kleiner Abstellraum mit Fenster und ein Kellerraum.
Die Wohnung ist vermietet und kann gerne auf Eigenbedarf gekauft werden, da die Mieter in den nächsten Monaten beabsichtigen auszuziehen. Da längerfristig vermietet war, weisen wir auf die 9 Monate Kündigungsfrist hin.
Mit Rücksicht auf die Mieter haben wir nur bedingt Fotos zu den Räumen gemacht .
derzeitige Kaltmiete : 490,-€
Hausgeld :
davon umlegbar :
nicht umlegbar :
Ein Energieausweis ist hier nicht erforderlich , da das Gebäude unter Denkmlschutz steht.
# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Käuferprovision: 2,975% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
# Lagebeschreibung
Die Straße befindet sich im Südwesten von Leipzig, im aufstrebenden Stadtteil Kleinzschocher, in einer ruhigen Anliegerstraße.
Der weitläufige Volkspark Kleinzschocher und das Sportbad an der Elster sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Bus und Straßenbahn sind ebenso nah erreichbar .
# Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 2,975 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie uTE sCHLEGEL schnellstmöglich zurück.
ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)
# Energie
- Letzte Modernisierung: Kernsanierung
- Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 388108Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Etage1
Fläche65 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
HeizungFußbodenheizung
ProvisionJa
GemeindeLeipzig
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
842 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 41.000 €
41.000 €164.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung252.685 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026