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Baujahr 2015! Energieeffizientes Einfamilienhaus in unverbaubarer Lage mit Keller

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Baujahr 2015! Energieeffizientes Einfamilienhaus in unverbaubarer Lage mit Keller - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 172 m², Grundstück 847 m²

Bindlach, Röhrig

749.000 €

4.355 €/m²

Inseriert 24. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses sofort bezugsfertige Einfamilienhaus verbindet moderne Bauweise, innovative Technik und eine herausragende Lage – perfekt für Familien, die Wert auf Privatsphäre und eine naturnahe Umgebung legen. Am Ende einer ruhigen Stichstraße gelegen, garantiert dieses Anwesen beste Lebensqualität ohne Durchgangsverkehr und mit unverbaubarem Blick auf die angrenzenden Felder. Profitieren Sie von einer einzigartigen Kombination aus ländlicher Idylle und sehr guter Infrastruktur: zwei Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, Anschlüsse an die Autobahn A9 sowie Einkaufsmöglichkeiten liegen nur wenige Minuten entfernt. Eine Traumhafte Aussicht, eine ruhige Nachbarschaft und die Nähe zur Natur machen dieses Haus zur idealen Wahl für Käufer*innen, die komfortabel und zukunftssicher wohnen möchten. Auf einem 847m² großen Grundstück empfängt Sie ein hochwertig errichtetes Einfamilienhaus mit 171,94m² Wohnfläche, das sich auf zwei Etagen plus Keller verteilt. Die massive Fertiggarage mit elektrischem Sektionaltor sowie das angeschlossene Einzelcarport mit durchgehendem Dach bieten Platz und Komfort für Ihre Fahrzeuge, ergänzt durch zwei weitere gepflasterte Stellplätze. Ein separater Geräteschuppen hinter der Garage und die Zisterne mit 8.000l Fassungsvermögen machen die Pflege des liebevoll angelegten Gartens zum Kinderspiel. Eine großzügige Terrasse bildet das Herz des Außenbereichs, der durch Grünflächen, Sträucher sowie einen gepflasterten Grillbereich abgerundet wird. 2015 in Massivbauweise durch Büttner Massivhaus errichtet, überzeugt das Haus durch seine technische Ausstattung und Qualität bis ins Detail. Außenwände aus 24cm Hochlochziegeln mit 16cm Wärmedämmverbundsystem und gedämmte Stahlbetondecken sorgen für eine solide Bauweise. Kunststofffenster mit dreifacher Verglasung und elektrische Außenrollläden unterstreichen die Energieeffizienz der Immobilie. Die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe der Fa. Alpha-InnoTec, kombiniert mit Fußbodenheizung und separaten Thermostaten in jedem Raum, macht das Haus zukunftssicher und energieeffizient. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine dezentrale Lüftungsanlage von LUNOS. Der Keller ist mit einer Perimeterdämmung und einem Drainagesystem ausgestattet. Zudem ist das Haus digital gut vernetzt: Neben einer 250Mbit/s schnellen Internetverbindung sind Satelliten-TV und LAN-Verkabelung vorhanden. Ein Glasfaseranschluss kann beantragt werden und wäre ab 2028 verfügbar. Der geräumige, helle Eingangsbereich des Erdgeschosses lädt direkt in ein modernes Wohnambiente ein. Bodentiefe Fenster im Wohn-/Essbereich und im Gästezimmer sorgen für viel Tageslicht und eine gemütliche Atmosphäre. Die Küche verfügt über eine praktische Speisekammer. Ein Badezimmer mit Dusche und ein zusätzlicher Abstellraum vervollständigen diese Ebene. Vom Wohnbereich und Gästezimmer führt der Zugang direkt auf die großzügige Terrasse mit herrlichem Blick in den Garten und die umliegenden Felder. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei helle Kinderzimmer sowie ein freundliches Elternschlafzimmer mit bodentiefen Fenstern. Das lichtdurchflutete Badezimmer besticht durch eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne, zwei Waschbecken und ein großzügiges Raumkonzept. Auch der Keller bietet viel Platz: Drei Räume, ein großzügiger Technik-/Heizraum und ein Flur mit Holztreppe bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Hobby- oder Stauraum. Dieses exklusive Einfamilienhaus ist ein außergewöhnliches Angebot für alle, die eine hochwertige Bauweise, beste Energieeffizienz und sofortige Bezugsfähigkeit suchen. Das große, idyllisch angelegte Grundstück und die großzügige Wohnfläche bieten ideale Voraussetzungen für eine Familie, die Platz, Sicherheit und Naturverbundenheit schätzt. Investieren Sie in ein Zuhause, das Wohnkomfort und Nachhaltigkeit kombiniert. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. # Ausstattung - 171,94m² Wohnfläche auf 2 Etagen, voll unterkellert - 847m² großzügiges Grundstück mit viel Privatsphäre - Garten mit Zisterne (8.000l), Terrasse, Grillbereich - Massivbau (Baujahr 2015), sehr gepflegter Zustand - Sofort bezugsfertig – ohne Renovierungsbedarf - Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dezentrale Lüftungsanlage - Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektr. Rollläden - Einzelgarage mit Sektionaltor, Carport, 2 Stellplätze - DSL mit 250MBit/s - Große Terrasse mit Naturblick, Hochbeet & Rasenfläche - Ruhige Straße, familienfreundliche Lage am Feldrand - A9 in wenigen Minuten erreichbar, fußläufig Grundschule - Natur- und Freizeitnähe – ideal für Familien und Ruhe suchende # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt) - Grundstücksfläche: ca. 847 m² # Lagebeschreibung Inmitten einer ruhigen Lage am Ende einer Stichstraße empfängt Sie diese traumhaft gelegene Immobilie in Bindlach. Die unmittelbare Nachbarschaft besteht aus modernen Einfamilienhäusern, die von großzügigen Gärten umgeben sind und eine gepflegte, familiäre Atmosphäre schaffen. Besonders hervorzuheben ist die weitläufige unbebaubare Feldfläche hinter dem Haus, die einen unvergleichlichen Blick in die grüne Umgebung bietet. Hier genießen Sie nicht nur maximale Privatsphäre, sondern auch die Vorzüge eines naturnahen Wohnens mit Spazier- und Radwegen direkt vor der Haustür. Der geringe Durchgangsverkehr in der ruhig gelegenen Straße sorgt für eine sichere Umgebung, ideal für Familien mit Kindern sowie Naturliebhaber, die fernab hektischer Alltagsgeräusche Entspannung suchen. Bindlach bietet eine hervorragende Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht. Zwei Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule sind bequem fußläufig erreichbar, was die Organisation des Familienlebens erheblich erleichtert. Weiterführende Schulen im nahegelegenen Bayreuth können problemlos über den örtlichen Busverkehr angesteuert werden. Ebenso finden sich im nahen Umfeld des Ortes mehrere Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken, sodass all Ihre täglichen Bedürfnisse abgedeckt sind. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung: Die nahegelegene Lohengrin Therme, zahlreiche Wanderwege im Fichtelgebirge sowie Sportvereine bieten eine breite Auswahl für jede Altersgruppe. Gastronomische Vielfalt erwartet Sie in Form von Restaurants, gemütlichen Cafés und urigen fränkischen Biergärten in der Region. Die Verkehrsanbindung der Immobilie ist ein echtes Highlight. Die Autobahn A9 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht Ihnen eine schnelle Verbindung zu Städten wie Nürnberg oder München. Für Berufspendler oder Fernreisende ist auch der Bahnhof in Bindlach und der Hauptbahnhof in Bayreuth innerhalb weniger Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Ortschaften. Der öffentliche Nahverkehr ist durch gut getaktete Buslinien bestens ausgebaut, sodass auch ohne eigenes Fahrzeug eine mobile Flexibilität gewährleistet ist. Ebenso ist der Flughafen Nürnberg in etwa einer Stunde bequem erreichbar und ideal für Geschäftsreisende oder Urlauber. Diese Immobilie in Bindlach vereint naturnahes Wohnen mit erstklassiger Infrastruktur und einer exzellenten Verkehrsanbindung. Das großzügige Grundstück, die traumhafte Aussicht ins Grüne und die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten machen die Lage zu einer wahrhaftigen Wohlfühloase für Familien, Paare und all jene, die Wohnkomfort und Lebensqualität schätzen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der attraktivsten Lagen der Region! # Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Energieverbrauch: 15.4 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 22.05.2026 - Gültig bis: 22.05.2036 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 1902Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garten

Garage

Keller