2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 41 m²

Hamburg Wilhelmsburg

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

139.000 €

3.432 €/m²

Inseriert 9. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Diese kompakte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung am Ernst-August-Deich in Hamburg-Wilhelmsburg bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus überschaubarer Wohnungsgröße, praktischer Raumaufteilung und Entwicklungspotenzial. Die ca. 40,50 m² große Einheit befindet sich in einem Wohnhaus aus ca. 1938. Mit einem separaten Wohn- und Schlafzimmer, einer eigenständigen Küche sowie einem Badezimmer mit Dusche spricht der Grundriss insbesondere Einpersonenhaushalte und Paare an. Die klare Aufteilung ermöglicht eine effiziente Nutzung der Wohnfläche und bildet eine gute Grundlage für eine langfristige Vermietung. Holzdielen verleihen den Wohnräumen einen charakteristischen Altbaucharme. Die Wohnung befindet sich in einem einfachen, teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Für Anleger eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, die Attraktivität der Einheit durch gezielte Investitionen in Oberflächen, Küche und Badezimmer zu verbessern. Umfang und Wirtschaftlichkeit entsprechender Maßnahmen lassen sich im Rahmen einer Besichtigung genauer bewerten. Die kompakte Wohnfläche ermöglicht eine auf eine breite Zielgruppe ausgerichtete Vermietungsstrategie. Für Investoren, die eine Hamburger Bestandswohnung mit Gestaltungsspielraum suchen, bietet diese Einheit einen interessanten Ansatz für den langfristigen Vermögensaufbau. Ähnliche Einheiten im selben Gebäude sind für über 950€ Kaltmiete vermietet. **Highlights für Kapitalanleger:** - Ca. 40,50 m² Wohnfläche - Zwei separat nutzbare Wohnräume - Erdgeschosslage - Separate Küche und Badezimmer mit Dusche - Zielgruppe: insbesondere Singles und Paare - Potenzial zur Aufwertung durch gezielte Renovierungsmaßnahmen - Hamburger Stadtlage auf der Elbinsel Wilhelmsburg - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: zzgl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich am Ernst-August-Deich im Hamburger Stadtteil Wilhelmsburg. Für Kapitalanleger bietet die Lage auf der Elbinsel eine Verbindung aus städtischer Infrastruktur, Anbindung an weitere Hamburger Stadtgebiete und einem vielseitigen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen der medizinischen Versorgung im Stadtteil unterstützen die Alltagstauglichkeit des Standorts. Ergänzt wird das Angebot durch Schulen, Kindertagesstätten und Sporteinrichtungen. Damit spricht Wilhelmsburg unterschiedliche Mietergruppen an; für eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung kommen insbesondere Singles, Paare und Berufstätige infrage. Busverbindungen und die S-Bahn-Stationen im Stadtteil stellen die Einbindung in das Hamburger Nahverkehrsnetz her. Die Verbindungen in Richtung Innenstadt und Harburg sind für die Standortwahl potenzieller Mieter relevant. Über die übergeordneten Straßenachsen bestehen zudem Verbindungen in weitere Teile Hamburgs und das Umland. Die Nähe zu Wasser, Kanälen und Grünflächen ergänzt die urbane Infrastruktur um Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Diese Mischung bietet eine Grundlage für eine langfristige Vermietung. In Verbindung mit einer bedarfsgerechten Ausstattung und einem marktgerechten Mietansatz lässt sich die Wohnung als kompakte Bestandseinheit im Hamburger Wohnungsmarkt positionieren. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 194.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 21.02.2018 - Gültig bis: 20.02.2028 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 155

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