Haus – Hepstedt, Landkreis Rotenburg (Wümme)

Haus zum Kauf, 300 m², Grundstück 1447 m²

Hepstedt, Landkreis Rotenburg (Wümme)

399.000 €

1.330 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

In einer der begehrten Wohnlagen von Worpswede präsentiert sich dieses außergewöhnlich großzügige Zweifamilienhaus auf einem ca. 1.402 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von über 300 m², insgesamt neun Zimmern, darunter sieben Schlafzimmer, sowie drei Badezimmern bietet die Immobilie ein beeindruckendes Platzangebot und vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Das ca. 1978 errichtete und als Zweifamilienhaus gemeldete Anwesen eignet sich hervorragend für große Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Zwei Küchen sowie drei Badezimmer, davon eines mit Badewanne und zwei mit Dusche, unterstreichen die flexible Nutzung des Hauses. Ein Kachelofen aus dem Jahr 1990 verleiht dem Wohnbereich zusätzlichen Charme und sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Die überwiegend doppelt verglasten Fenster stammen aus dem Jahr 2003. Teile des Daches wurden bereits neu eingedeckt und gedämmt, weitere Dachflächen sind ebenfalls gedämmt. Eine Photovoltaikanlage wurde im Jahr 2016 installiert. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2024 und ist derzeit geleast. Auch der Außenbereich bietet außergewöhnlich viel Platz. Neben einer Doppelgarage stehen ein Carport sowie drei weitere Stellplätze zur Verfügung. Das weitläufige Grundstück mit Teich eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie bietet in verschiedenen Bereichen Potenzial für zeitgemäße Modernisierungen und individuelle Anpassungen. Dadurch eröffnet sich zukünftigen Eigentümern die besondere Möglichkeit, das großzügige Raumangebot und die vorhandene Substanz nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und dem Anwesen eine ganz persönliche Handschrift zu verleihen. Besonders die Kombination aus über 300 m² Wohnfläche, dem ca. 1.402 m² großen Grundstück und der Nutzung als Zweifamilienhaus macht dieses Anwesen zu einer interessanten Gelegenheit. Ob großzügiges Familienwohnen, Mehrgenerationenkonzept oder die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung, hier steht außergewöhnlich viel Raum für unterschiedliche Lebensmodelle zur Verfügung. Eine Immobilie mit beeindruckender Größe, vielseitigem Potenzial und viel Raum für neue Ideen in einer der beliebten Lagen von Worpswede. # Ausstattung Das Objekt verfügt über: • Zweifamilienhaus • Über 300 m² Wohnfläche • Ca. 1.402 m² Grundstücksfläche • 9 Zimmer • 7 Schlafzimmer • 3 Badezimmer • 1 Badezimmer mit Badewanne • 2 Badezimmer mit Dusche • 2 Küchen • Kachelofen aus 1990 • Doppelgarage • Carport • 2 zusätzliche Stellplätze • Großzügiger Garten mit Teich • Separater Gartenwasserzähler • Kein Keller Modernisierungen der vergangenen Jahre • Gasheizung aus 2024, derzeit geleast • Photovoltaikanlage aus 2016 • Überwiegend doppelt verglaste Fenster aus 2003 • Dach teilweise neu eingedeckt und gedämmt • Weitere Dachflächen bereits gedämmt • Neuer Strommast # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 1447 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Worpsweder Ortsteil Hüttenbusch und verbindet naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Umfeld ist geprägt von der für die Region charakteristischen weitläufigen Landschaft und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein großzügiges Wohnumfeld und die Nähe zur Natur schätzen. Eine Grundschule befindet sich im Ortsteil, ebenso sind Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke und ärztliche Versorgung in der näheren Umgebung vorhanden. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls gut erreichbar. Das Zentrum von Worpswede mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Galerien und kulturellen Einrichtungen ist nur wenige Kilometer entfernt. Der international bekannte Künstlerort zeichnet sich durch seine besondere Verbindung aus Kunst, Kultur und Natur aus. Museen, Galerien und die einzigartige Landschaft des Teufelsmoores verleihen Worpswede seinen unverwechselbaren Charakter und machen den Ort zu einer besonders attraktiven Wohnlage. Auch die Anbindung in Richtung Bremen und Osterholz Scharmbeck ist gegeben. Über die Buslinien 670 und 640 bestehen Verbindungen nach Bremen beziehungsweise Osterholz Scharmbeck. Bremen liegt rund 30 Kilometer von Worpswede entfernt. Die Lage bietet damit eine attraktive Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter regionaler Anbindung und eignet sich besonders für Familien sowie für Menschen, die großzügiges Wohnen abseits des städtischen Trubels bevorzugen, ohne auf eine erreichbare Infrastruktur verzichten zu wollen. # Sonstiges Die Angaben zur Immobilie beruhen auf den Informationen des Eigentümers bzw. einer von ihm bevollmächtigten Person. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Daten übernimmt Herbst & Puckhaber Immobilien keine Gewähr oder Haftung. Die mit dem Kaufvertrag verbundenen Kosten sowie sämtliche mit der Vertragsdurchführung entstehenden Gebühren und Abgaben trägt der Käufer. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 90.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 15.08.2026 - Gültig bis: 14.08.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4890224Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Eckdaten

Wohnfläche300 m²

Grundstücksgröße1 447 m²

Etagen2

Schlafzimmer7

Badezimmer3

Zimmer9

Baujahr1978

ProvisionJa

GemeindeHepstedt

Inseriert auf

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399.000 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026