Wohnung – Kehl, Am Güterbahnhof, Ortenaukreis

5-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 120 m²

Kehl, Am Güterbahnhof, Ortenaukreis

4 Schlafzimmer2 BadezimmerEtage 5

275.000 €

2.292 €/m²

Inseriert 13. Sept. 2026

Über dieses Inserat

ZU VERKAUFEN – SCHÖNE 6-ZIMMER-WOHNUNG, 120 m² – STRASBOURG NEUDORF EST 270.000 € Wir verkaufen unsere Wohnung, die wir immer sehr geliebt und gut gepflegt haben, da wir bereits ins Ausland gezogen sind. Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Umgebung mit netten und diskreten Nachbarn – ideal für ein angenehmes und entspanntes Wohnen oder zu Vermieten als Wohngemeinschaft für Studenten Die großzügige Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Neudorf Est im 5. Obergeschoss mit Aufzug und bietet mit 120 m² Wohnfläche viel Platz und Komfort. Sie ist besonders gut für eine Familie geeignet. Die Wohnung befindet sich in sehr gutem Zustand und ist sofort bezugsfertig. Sie verfügt über 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, sowie großzügige Räume und zahlreiches Stauraum, sowie 2 großzügige Balkone zur Entspannung mit Tisch, Sessel und Hängematte. Auch viel Platz für Anbau von Pflanzen und Gemüse in den Blumentöpfen. Die Highlights der Wohnung: 120 m² Wohnfläche ️ 4 Schlafzimmer ️ Große, neuwertige Einbauküche der Marke Schmidt, mit Rechnung über 20.000 €. Die Küche verfügt unter anderem über einen amerikanischen Kühlschrank mit Wasserfilter, Wasserspender und Eiswürfelbereiter Komplett renoviertes Badezimmer ♨️ Individuelle Heizung mit programmierbaren Heizkörpern ⚡ Individueller Stromverbrauch Individuelle Warmwasserversorgung Neuer Warmwasserboiler, im April 2026 installiert Hauswirtschafts-/Waschraum Abstellraum 2 große, durchgehende Balkone Elektrische Rollläden ☀️ Elektrische Markise auf dem Balkon 5. Obergeschoss mit Aufzug ️ Sehr gute Wärme- und Energieisolierung Energieausweis: DPE Klasse C Gegensprechanlage Alle Elektrogeräte werden mit den dazugehörigen Bedienungsanleitungen übergeben, die sorgfältig aufbewahrt wurden Hausgeld und Verbrauch Hausgeld / Nebenkosten der Eigentümergemeinschaft: ca. 190 € / Monat Grundsteuer: ca. 1.700 € / Jahr ⚡ Strom: durchschnittlich ca. 100 € / Monat ca. 42 € / Monat im Sommer ca. 150–180 € / Monat im Winter ♨️ Individuelle Heizung: geringer Verbrauch dank der sehr guten Isolierung der Wohnung Individuelle Warmwasserversorgung Elektrogeräte mit individuellem Stromverbrauch Die Wohnung ist sehr gut isoliert, wodurch der Heizverbrauch niedrig gehalten werden kann. Die Heizkörper sind programmierbar und die Heizung wird sehr sparsam genutzt. Sehr gute Lage und Verkehrsanbindung Die Wohnung verfügt über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Buslinien 30 und 31 direkt vor dem Haus bzw. direkt im Innenhof Straßenbahnlinie D – Haltestelle Aristide Briand, nur ca. 4 Gehminuten entfernt Straßenbahnlinie C, ca. 6 Gehminuten entfernt Auch mehrere Geschäfte und Dienstleistungen befinden sich direkt im Innenhof bzw. unmittelbar am Gebäude: Mehrere Lebensmittelgeschäfte ☕ Bistro Kebab-Imbiss Tabakgeschäft Die Lage ist besonders praktisch: Das Strasbourger Stadtzentrum sowie Deutschland/Kehl sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Wohnung ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Möglichkeit zur Reduzierung der Notarkosten Die hochwertige Einbauküche sowie bestimmte Möbel und Ausstattungsgegenstände können separat mit einem Wert von ca. 20.000 € ausgewiesen werden. Vorbehaltlich der Zustimmung des Notars und einer den gesetzlichen Vorgaben entsprechenden Bewertung kann dieser Wert der beweglichen Ausstattung vom Immobilienkaufpreis getrennt werden. Dadurch kann sich für den Käufer die Berechnungsgrundlage für die beim Immobilienkauf anfallenden Notarkosten bzw. Erwerbsnebenkosten reduzieren. Sofort bezugsfertig Die Wohnung ist komplett bezugsfertig und kann nach dem Kauf direkt bezogen werden – es sind keine größeren Renovierungsarbeiten erforderlich. Eine großzügige, familienfreundliche und sehr gut erhaltene Wohnung – sofort bezugsbereit. Kaufpreis: 270.000 €

Was inbegriffen ist

Balkon

Lage

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275.000 €