3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 84 m²

Dormagen

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage EG

420.000 €

5.025 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Stilvoll, praktisch, ruhig und doch perfekt angebunden. Die Erdgeschosswohnung in dem 12-Parteienhaus ist ein attraktives Zuhause in (fast) jeder Lebenssituation. Die 3-Zimmer-Wohnungen bietet mit knapp 84 Quadratmetern Wohnfläche einen Klassiker, der mit einigen Extras ein exklusives Gesamtpaket ist. Ob alleine, als Paar oder kleine Familie - der praktische Grundriss lässt es zu. Auch zur Vermietung als Kapitalanlage wird die Wohnung sehr gut vermietbar sein. So kann Sie schon jetzt eine sinnvolle Altersvorsorge sein. Geheizt wird mit einer effizienten Sole-Wasser-Wärmepumpe über Fußbodenheizung bei zentraler Warmwasseraufbereitung. Zudem gibt es eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Das Effizienzhaus nach KfW 55 EE Standard mit Effizienzklasse A+ spricht mit niedrigen Energieverbräuchen in der heutigen Zeit absolut für sich. Eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort mit uns. # Ausstattung 12-Parteienhaus in Massivbauweise - Energieeffizienzklasse A+, KfW 55 EE - schwellenarme Wohnung im EG mit Kellerraum und TG-Stellplatz - 315 € monatliches Hausgeld inkl. ca. 39 € Rücklagenanteil (entnommen aus Wirtschaftsplan 2026) - massives Treppenhaus mit Granit-Belag, Aufzug bis in den Keller - Bodenbelag: großformatige Fliesen - L-förmiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Terrassenzugang - die vorhandene Einbauküche wird mitverkauft - separates Gäste-WC - Duschbad mit bodengleicher Dusche - zwei Zimmer mit Blick in den Garten - praktischer Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss - 3-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster, elektrisch bedienbare Rollläden - Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Terrasse und Garten - eigener Kellerraum - zugehöriger Tiefgaragenstellplatz, Wallbox möglich - Hauswirtschafts- und Fahrradkeller Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Oktober 2026 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Wer in einem ruhigen, naturnahen Umfeld leben, aber nicht auf die Infrastruktur einer nahen Großstadt verzichten möchte, ist in Nievenheim richtig. Der Dormagener Stadtteil hat über 6.000 Einwohner und überzeugt mit schönen Wohngebieten. Über die nahegelegenen Autobahnen A46 und A57 erreichen Sie auf kurzem Weg die Zentren von Düsseldorf (18 Kilometer) und Köln (28 Kilometer). S-Bahnen fahren vom Ortsrand im 20-Minuten-Takt in die benachbarten Metropolen. Mit der S11 ist der Düsseldorfer Flughafen bequem zu erreichen. Umgeben ist Nievenheim von Feldern. Im Osten grenzt der Ort an das Waldgebiet Mühlenbusch. Egal ob Sie einen Abendspaziergang machen oder zu einer Joggingrunde aufbrechen möchten: Es warten viele Wege darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Für Sonnenliebhaber und Wasserratten bietet sich im Sommer ein Ausflug zum nahegelegenen Straberger See an. Hier gibt es nicht nur einen schönen Sandstrand, sondern auch eine Wakeboard-Anlage. Mit dem Kloster Knechsteden, der mittelalterlichen Zonser Altstadt und den Rheinwiesen finden Sie weitere Ausflugsziele in unmittelbarer Nähe. Das Projekt „Wohnen am Krausberg“ entstand 2022/23 an einer ruhigen Nebenstraße, die überwiegend von Anliegern genutzt wird und in welcher es entsprechend wenig Durchgangsverkehr gibt. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch Ein-, Zwei- und kleinere Mehrfamilienhäuser aus. Nievenheim ist aufgrund seiner guten Infrastruktur und der nahegelegenen Waldgebiete und Felder ein beliebter Wohnort. Ihren Wocheneinkauf können Sie beispielsweise im nur 800 Meter entfernten Edeka oder im 650 Meter entfernten Aldi erledigen. Auch ein Besuch der umliegenden Hofläden lohnt sich. Hier finden Sie vielfältige und hochwertige Produkte aus der Region. Wenn Sie einmal keine Lust oder Zeit haben, selbst zu kochen, können Sie zwischen verschiedenen Restaurants, Cafés, Eisdielen und Imbissen wählen. In Nievenheim finden Sie alles, was das Herz für die täglichen Bedürfnisse begehrt. Fitnessstudio, Apotheke, Arzt, Bäcker, Geldautomat, Banken und Co. befinden sich buchstäblich um die Ecke. Kindergarten und die Grundschule sind bequem zu Fuß zu erreichen. Im Dormagener Stadtgebiet gibt es darüber hinaus zahlreiche weiterführende Schulformen. Zur nächsten Bushaltestelle sind es nur 500 Meter, zur S-Bahn-Station Nievenheim etwa 1,7 Kilometer. Nievenheim vereint Familienfreundlichkeit, gute Infrastruktur sowie Naturnähe und ist somit ein attraktiver Wohnort für Jung und Alt. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.2.2034. Endenergiebedarf beträgt 12.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Ansprechpartner: Sven Donnerstag Telefon: 02133/ 975 988 - 56 E-Mail: # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDWAERME - Endenergiebedarf: 12 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2034-02-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 19544

Was inbegriffen ist

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