Haus zum Kauf, 100 m², Grundstück 163 m²

Wolfenbüttel

4 Schlafzimmer1 Badezimmer

270.000 €

2.700 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses Reihenmittelhaus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, viel Platz und einer angenehmen Wohnatmosphäre – ein Zuhause, das sich flexibel an die Bedürfnisse von Paaren und Familien anpasst. Auf ca. 100m² Wohnfläche erwartet Sie im Erdgeschoss ein freundlicher Eingangsbereich, der in den hellen Wohn- und Essbereich übergeht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Eine separate Küche sowie ein praktisches Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ganz nach Ihren Vorstellungen als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das helle Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich ca. 27m² Nutzfläche mit einen großen Hobby- oder Arbeitsbereich sowie ein zusätzliches Badezimmer. Damit entsteht eine vielseitig nutzbare Etage, die sich ideal als Rückzugsort oder Homeoffice anbietet. Auch der Vollkeller bietet zahlreiche Möglichkeiten: Ob Vorräte, Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum – hier findet alles seinen Platz. Eine eigene Garage auf einem separaten Garagenhof gehört ebenfalls zum Angebot. Modernisierungen: - 2023 wurde die gesamte Fensterfront/Gartenbereich im Erdgeschoss sowie weitere Fenster ausgetauscht und durch energieeffizientere ersetzt sowie mit elektrischen Rollladen ausgestattet. - 2025 wurde im Erdgeschoss und Obergeschoss großteils die Bödenbelege erneuert. # Ausstattung + ca.100m² Wohnfläche + 163m² Grundstück + 36m² Grundstück am Garagenhof + 4 Zimmer + Ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 27m² Nutzfläche. + Einbauküche + Badezimmer mit Badewanne + Badezimmer mit Dusche im DG + Gäste-WC im EG + doppeltverglaste Kunststofffenster überwiegend aus 2023 + überwiegend elektrische Rolladen + Bodenbeläge: Parkett, Vinyl und Fliesen + Öl-Zentralheizung 1991 + Garage am Garagenhof + Terrasse + Garten + Gartenhaus + Vollkeller # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt. verdient und fällig nach der notariellen Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 163 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Wolfenbüttel. Das Umfeld ist überwiegend durch eine aufgelockerte Wohnbebauung und ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld geprägt. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Erreichbarkeit der Wolfenbütteler Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch Schulen und Kindertagesstätten sind im näheren Umfeld vorhanden. Die historische Innenstadt von Wolfenbüttel mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar. Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen in und um Wolfenbüttel bieten zudem attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten. Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Der Bahnhof Wolfenbüttel sowie die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sind gut erreichbar. Über das regionale Straßennetz bestehen zudem gute Verbindungen nach Braunschweig und in die umliegenden Gemeinden. # Sonstiges Sonstiges: 1. Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilte Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. -Vermietung bleiben dem Eigentümer vorbehalten. Künstliche Intelligenz wurde zur Texterstellung und Bildbearbeitung verwendet. 2. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen in Textform zustande. Die Käufercourtage beträgt 3,57% inklusive der Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist nach der notariellen Beurkundung verdient und fällig. 3. Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung mit weiteren Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung des §7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per E-Mail oder Fax zu unterrichten. Sie können jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen. 4. Alle unsere Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie – den Adressaten- bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Weitergabe ist nicht gestattet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 235 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: G - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: O-271042#D9t7H4

Was inbegriffen ist

Terrasse

Keller

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