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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 42 m²

Velbert

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

109.000 €

2.595 €/m²

Inseriert 26. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gut geschnittene 1,5-Zimmer-Apartment befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1988 und verfügt über eine Wohnfläche von rund 42 m². Durch die im Jahr 2023 durchgeführte Renovierung und teilweise Modernisierung präsentiert sich die Wohnung heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Das Gebäude umfasst 11 Wohneinheiten; die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus 15 Wohneinheiten. Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie über lediglich acht Stufen bequem zu Ihrer Wohnung. Unser Rundgang beginnt in der Diele, von der aus Sie sowohl das Tageslichtbad auf der rechten Seite als auch das gegenüberliegende Durchgangszimmer erreichen. Dieses eignet sich ideal als kleiner Essbereich und erschließt zugleich die weiteren Räume der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie in die Küche sowie in das großzügige Wohn- und Schlafzimmer. Ein praktischer Einbauschrank im Durchgangszimmer bietet zusätzlichen und wertvollen Stauraum. Die Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und ermöglicht einen komfortablen Start ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Schlafzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Die bodentiefen Fenster über Eck lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine offene und freundliche Wohnatmosphäre. So entsteht ein Wohnbereich mit viel Potenzial für Ihre individuelle Gestaltung. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Eckbalkon mit einem weitläufigen Blick ins Grüne, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein Außenstellplatz sowie ein Kellerraum runden dieses attraktive Angebot ab. Neugierig geworden? Dann verschaffen Sie sich doch einen ersten Eindruck mit unserer virtuellen Besichtigungsmöglichkeit, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen. # Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde im Jahr 2023 umfangreich renoviert sowie teilweise modernisiert. - Gas-Etagenheizung (2022) - Dezentrale Warmwasseraufbereitung (Durchlauferhitzer) - Oberboden: einheitlicher Vinylbelag (2023) - Doppelverglaste Kunststofffenster - Manuelle Außenrollläden - Modernes Tageslichtbad mit Dusche (2023) - Praktischer Einbauschrank - Neuwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräte (2023) - Glasfaseranschluss - Einladender Süd-Ost Balkon (2023 erneuert) - Kellerraum - Waschküche - 1 x Außenstellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis - Provisionshinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. - Grundstücksfläche: ca. 2563 m² # Lagebeschreibung Ihr neues Zuhause befindet sich im Ortsteil Tönisheide, in einem ruhigen Wohngebiet rund 3,5 Kilometer südlich der Velberter Innenstadt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind sowohl in Tönisheide als auch in der nahen Umgebung vorhanden und schnell erreichbar. Anbindungen an den ÖPNV (Bus) befinden sich in fußläufiger Entfernung – die nächste Haltestelle ist nur 600 Meter entfernt. Auch die Naherholungsmöglichkeiten sind vielfältig. Bereits in kurzer Distanz erschließen sich Grünflächen und Spazierwege. Darüber hinaus sind beliebte Ausflugsziele wie die "Kleine Schweiz", der Panorama Radweg oder die Joggingstrecke rund um den „Schlammteich“ schnell zu erreichen und bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Velbert bietet eine verkehrsgünstige Lage in der Rhein-Ruhr-Region. Über die Autobahnanschlüsse der A 535 und A 44 erreichen Sie die umliegenden Innenstädte von Essen, Wuppertal und Düsseldorf in rund 30 Minuten. Sobald der Lückenschluss der A 44 vollendet ist, wird die Fahrzeit zum Düsseldorfer Flughafen nur noch etwas mehr als 15 Minuten betragen.Entfernungen: Flughafen 27,5 km Fernbahnhof 2,8 km Bus 0,4 km # Sonstiges Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon). Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf. Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!WAWW # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergieverbrauch Wärme: 114.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 18.06.2019 - Gültig bis: 17.06.2029 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 780012981

Was inbegriffen ist

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Garage

Keller

Lage

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Inseriert auf

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109.000 €