Wohnung – Berlin, Halensee - Hauptansicht

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5-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 255 m²

Berlin, Halensee

2.290.000 €

8.974 €/m²

Inseriert 8. Juli 2026

Über dieses Inserat

# Objektbeschreibung Nur wenige Schritte vom legendären Kurfürstendamm entfernt erhebt sich diese außergewöhnliche Dachgeschossresidenz – ein Refugium, das in Architektur, Ausstattung und Atmosphäre neue Maßstäbe setzt. Hier wohnen Sie nicht einfach: Sie residieren. Die Wohnung erstreckt sich über beeindruckende ca. 282 m² Wohn-/Nutzfläche und wurde 2015/2016 als vollkommen neue Dachgeschosseinheit geschaffen. Fünf weitläufige Wohn- und Schlafräume öffnen sich zu jeweils eigenem Balkonen/Loggia/Terrasse, wodurch jeder Bereich sein ganz persönliches Outdoor-Moment erhält. Großzügige Raumhöhen von bis zu 3,40 Metern, bodentiefe Verglasungen und eine klare, moderne Linienführung schaffen ein außergewöhnlich lichtdurchflutetes Ambiente. Der Aufzug chauffiert Sie dabei elegant direkt bis vor Ihre Wohnungstür. Repräsentativer Mittelpunkt des Wohnens Das Herzstück der Residenz bildet ein Wohn- und Essbereich, der Maßstäbe setzt: Eine offen integrierte Designerküche, ausgestattet mit feinsten Materialien und modernster Technik, fügt sich harmonisch in das architektonische Konzept ein. Ein stilvoller Kamin akzentuiert den Raum und sorgt für eine elegante wie behagliche Atmosphäre. Gleich angrenzend lädt eine großzügige Loggia dazu ein, besondere Momente windgeschützt zu genießen – sei es ein Dinner in intimer Runde oder ein ruhiger Abend mit Blick über die Stadt. Luxus bis ins Detail Zwei exklusive Tageslichtbäder, ausgestattet mit hochwertigen Premium-Armaturen, bodengleichen Duschen und freistehender Badewanne, setzen den hohen Anspruch an Wohnkultur konsequent fort. Ein elegantes Gäste-WC, ein funktionaler Hauswirtschaftsraum sowie ein separater Abstellraum runden den perfekt durchdachten Grundriss ab. Rooftop-Oase mit spektakulärem Panorama Absolute Exklusivität bietet die private Dachterrasse: Ein Ort, der urbanen Luxus mit beeindruckender Weite verbindet und sich zu einem Rückzugsraum über den Dächern der Stadt entfaltet. Hier erleben Sie Berlin aus einer Perspektive, die sonst nur wenigen offensteht. Historische Schönheit – neu interpretiert Nach der umfassenden Sanierung des Gemeinschaftseigentums präsentiert sich das gesamte Gebäude in eindrucksvoll revitalisierter Form. Authentische Elemente wie Erker, Balkone oder die stilvoll rekonstruierten Fenster prägen das elegante Fassadenbild eines klassischen Berliner Altbaus. Im Inneren wird diese Tradition mit viel Liebe zum Detail fortgeführt: In den Foyers der beiden Hauseingänge erzählen kunstvolle Holzschnitte und restaurierte historische Elemente von echter Handwerkskultur und verleihen dem Haus eine repräsentative, beinahe herrschaftliche Ausstrahlung. # Ausstattung Ca. 282 m² Wohn-/Nutzfläche auf einer neu errichteten Dachgeschossebene (2015/2016) Fünf großzügige Wohn- und Schlafräume, jeweils mit eigenem Balkon/Terrasse/Loggia Modernes Fußbodenheiz-/kühlsystem Smart Home - Premium Schalter-/Steckdosensystem & Video-Türsprechanlage Raumhöhen bis ca. 3,40 m Bodentiefe Fenster für maximale Lichtausbeute Elektrischer Sonnenschutz aus Leichtmetalllamellen Aufzug direkt bis vor die Wohnung Großer Wohn- und Essbereich mit moderner, offener Designerküche und anliegender Loggia Panoramakamin Massive Wohnungstüren mit verdeckten Türbändern Private Rooftop-Terrasse mit unvergleichlichem Blick über Berlin Elektrische Sonnenschutzmarkise Bewässerungssystem für alle Außenbereiche Zwei Tageslichtbäder mit hochwertiger Armaturen und großformatigen Premiumfliesen Freistehende Badewanne & bodengleiche Duschen Elegantes Gäste-WC Hauswirtschaftsraum + zusätzlicher Abstellraum Hochwertiges Massivholzparkett Glatt gespachtelte Wände Saniertes Gemeinschaftseigentum in historischer Altbauarchitektur Rekonstruierte Fassadendetails: Erker, Balkone, originalgetreue Fenster Stilvolle Foyers mit restaurierten historischen Elementen # Weitere Angaben Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Luxus Käuferprovision: 2,38 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) Nutzfläche: ca. 281,95 m² # Lagebeschreibung In einer der begehrtesten Mikrolagen Berlins – verborgen in einer eleganten, ruhigen Seitenstraße des legendären Kurfürstendamms – eröffnet sich dieses außergewöhnliche Wohnjuwel im Dachgeschoss. Die exklusive Adresse verbindet auf seltene Weise urbane Raffinesse mit luxuriöser Gelassenheit: ein Ort, an dem Berlin seinen stilvollsten Ausdruck findet. Nur wenige Schritte entfernt pulsiert der „Ku’damm“ mit seiner ikonischen Mischung aus Luxus-Boutiquen, internationalen Flagship-Stores, ausgezeichneten Restaurants und charmanten Cafés. Hier trifft weltläufige Metropolenenergie auf die kultivierte Atmosphäre eines historisch gewachsenen Premiumquartiers. Gleichzeitig schenkt die geschützte Seitenstraße eine wohltuende Ruhe – eingerahmt von klassischen Altbaufassaden und altem Baumbestand, der den Straßenraum besonders im Sommer in sanftes Grün taucht. Die infrastrukturelle Anbindung sucht ihresgleichen: Ob exzellente öffentliche Verkehrsmittel, schnelle Wege zum Grunewald, zum berühmten Savignyplatz oder zur City-Ost – von hier aus liegt Ihnen Berlin zu Füßen. Kulturelle Highlights, renommierte Galerien, Kinos, Theater und ausgewählte Feinkostadressen befinden sich in komfortabler Gehdistanz und machen den Alltag ebenso inspirierend wie angenehm. Kurzum: Diese Lage bietet einen seltenen Dreiklang aus Prestige, Privatsphäre und urbanem Lebensstil – perfekt für Menschen, die das Besondere suchen und eine Wohnadresse auf höchstem internationalen Niveau zu schätzen wissen. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sodann Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten zukommen lassen haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com Eigentümern bieten wir eine KOSTENLOSE Einwertung Ihrer Immobilie an. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Endenergiebedarf: 103.5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 17.08.2023 Gültig bis: 16.08.2033 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: KBBS251100Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Aufzug

Keller

Eckdaten

Etage5

Fläche255.18 m²

Zimmer5

Schlafzimmer4

Badezimmer2

HeizungFußbodenheizung

ProvisionJa

GemeindeBerlin

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2.290.000 €

Lage

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Eigenkapital20 % · 458.000 €

458.000 €1.832.000 € Darlehen

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Gesamtrückzahlung2.822.675 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026