Haus zum Kauf, 228 m², Grundstück 745 m²

Bernau

2 Schlafzimmer4 Badezimmer

866.154 €

3.806 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Wer soll der Mieter der kleinen Wohnung im Erdgeschoss sein? Oma und Opa? Dein eigenes Kind? Oder ein fremder Mieter, der jeden Monat mehr Geld aufs Konto bringt? Du entscheidest. Das Solution 229 von LivingHaus bietet rund 227,60 m² Wohnfläche und zwei komplett getrennte Wohnungen mit eigenen Eingängen. Die kleinere Wohnung liegt im Erdgeschoss. Ideal für: Oma und Opa. Dein erwachsenes Kind. Oder einen fremden Mieter. Wichtig: Auch Oma, Opa oder dein eigenes Kind zahlen Miete - nur muss diese nicht so hoch sein wie bei einem fremden Mieter. Denn sobald du die kleine Wohnung vermietest, wirst du Vermieter. Und das kann finanziell richtig interessant sein: Mieteinnahmen. QNG-Förderung. Steuerliche Vorteile. Ein fremder Mieter kann jeden Monat ordentlich zur Finanzierung deines Hauses beitragen. Und wenn Oma und Opa einziehen? Dann bleibt die Familie zusammen. Trotzdem hat jeder seine eigene Wohnung und seine eigene Haustür. Heute wohnen dort die Großeltern. Morgen vielleicht dein eigenes Kind. Später vielleicht ein fremder Mieter. Familie. Mieteinnahmen. Förderung. Steuervorteile. Alles unter einem Dach. Wichtig: Ich verkaufe Häuser. Wie hoch die Miete innerhalb der Familie sein muss und welche steuerlichen Vorteile du tatsächlich nutzen kannst, darf und kann dir nur ein Steuerberater individuell berechnen. Du möchtest wissen, wie dieses Hauskonzept für dich aussehen könnte? Dann sprich mich an. # Ausstattung Dein LivingHaus Mehrgenerationenhaus ist ausgestattet mit einer 18-monatigen Festpreisgarantie, die dir Preisstabilität während der Bauphase garantiert. Sollte der Baupreisindex sinken, profitierst du automatisch von reduzierten Kosten. Zudem bist du durch essenzielle Bauversicherungen wie Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung sowie Baufinanzierungsschutz umfassend abgesichert. Für deine Finanzierung steht das Zuhause-Darlehen mit bis zu 250.000 Euro zu einem Zinssatz bereit, der deutlich unter dem Marktniveau liegt. Die DGNB-Serienzertifizierung in Gold und die QDF-Zertifizierung sichern dir höchste ökologische und technische Standards. Du bekommst 30 Jahre Garantie auf die Grundkonstruktion und fünf Jahre Gewährleistung auf alle weiteren Bauleistungen. Dein Haus wird mit einer kompletten Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten realisiert, inklusive Bodengutachten für eine optimale Gründung. Die Baustelleneinrichtung ist komplett organisiert, inklusive Abfallcontainer, Baustellen-WC, Montagekran und Montagegerüst. Dein Haus wird mit einer vorkonfigurierten I-KON-Lösung ausgestattet, die eine PV-Anlage samt Speicherbatterie beinhaltet. Moderne Wärmepumpentechnik mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes und effizientes Raumklima. Fast jeder dritte Mensch in Deutschland ist von einer allergischen Erkrankung betroffen. Gerade deshalb sollte ein modernes Zuhause mehr können als einfach nur warm sein. Mit der Wohlfühlklimaheizung von Living Haus schaffen Sie ein Raumklima, in dem man sich jeden Tag gerne aufhält. Im Winter angenehm warm, im Sommer wohltuend kühl und das Ganze energieeffizient mit einer modernen Luft Luft Wärmepumpe. Und während draußen die Pollen fliegen, genießen Sie drinnen frische gefilterte Luft. Verbrauchte Luft wird kontinuierlich abgeführt und frische Luft ins Haus geleitet. Pollen und viele andere Partikel bleiben dabei weitgehend draußen. Ein echter Gewinn nicht nur für Allergiker. Keine stickige Luft am Morgen, kein ständig notwendiges Fensterlüften und auch an heißen Sommertagen angenehme Temperaturen im Haus. So wird aus moderner Haustechnik echter Wohnkomfort, den man jeden Tag spüren wird! Im Zuhause-Paket sind hochwertige Innenausbaumaterialien enthalten, darunter Fliesen für das gesamte Erdgeschoss und bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung. Aluminiumgeschäumte Rollläden verbessern den sommerlichen Hitzeschutz und die Wärmedämmung im Winter. Dein »Wie ich es will Fertighaus« wartet, lass uns darüber reden. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 745 m² - Nutzfläche: ca. 227,60 m² # Lagebeschreibung Bernau ist ein familienfreundlicher Standort mit einer hervorragenden Infrastruktur, der dir und deiner Familie ein ideales Lebensumfeld bietet. Die Stadt verfügt über zahlreiche Kindergärten, die eine liebevolle Betreuung für die Kleinsten gewährleisten. Für Schulkinder findest du hier verschiedene Grund- und weiterführende Schulen, die eine ausgezeichnete Ausbildung garantieren. Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten gut erreichbar, sodass du bequem alles Nötige besorgen kannst. Ärzte und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe, sodass die Gesundheitsversorgung jederzeit gewährleistet ist. Freizeitangebote in Bernau sind vielseitig und laden dich und deine Familie dazu ein, die Natur zu genießen und aktiv zu sein. Parks, Wanderwege und Sportvereine bieten zahlreiche Möglichkeiten für Bewegung und Erholung. Die Nähe zu Berlin ermöglicht zudem eine hervorragende Anbindung für Pendler. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit schnellen Verbindungen zu S-Bahn und Regionalbahn. Auch die Autobahnanschlüsse sind bequem erreichbar, was das Pendeln angenehm gestaltet. Bernau ist somit ein Ort, der Familien, Naturliebhabern und Pendlern gleichermaßen viel Lebensqualität bietet und dein zukünftiges Zuhause mit einer perfekten Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Natur verbindet. # Sonstiges Bitte beachte: Gezeigte Bilder vom Haus oder Inneneinrichtungen können Sonderausstattungen zeigen, die nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten sind. Das Grundstück und die Provision für den Makler sind im Kaufpreis eingerechnet. Weitere Baunebenkosten werden entstehen - bei deren Kalkulation unterstützen wir gerne! Unser Partner Heun Finanz bietet attraktive Finanzierungslösungen an und kümmert sich um die Beantragung aller verfügbaren Fördermittel! Gute Beratung ist entscheidend für den Erfolg - wir analysieren gemeinsam deine Vorstellungen, um das perfekte LivingHaus für dich sowie deine Familie zu realisieren. Haben wir dein Interesse geweckt? Dann zögere nicht länger - vereinbare noch heute einen kostenlosen Beratungstermin unter +49163 396 65 88 (einfach formlos per WhatsApp schreiben) # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a) Anbieter-Objekt-ID: 30794-2445

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