# Maisonettewohnung mit großer Terrasse, 2 Bädern & Gestaltungspotenzial

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 368,000 EUR
- **Location:** Bubenreuth, Bubenreuth, Bubenreuth, Bubenreuth, DE
- **Floor area:** 107 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-04-13T20:58:01.175Z
- **Last updated:** 2026-08-12T07:54:56.149Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Objektnr: 1071019

Diese Maisonettewohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1959 bietet eine interessante Kombination aus großzügigem Raumangebot, solider Substanz und individuellem Gestaltungspotenzial.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (1. Obergeschoss und Dachgeschoss) und wurde im Jahr 2010 im Dachgeschoss erweitert. Dadurch ergibt sich ein familienfreundlicher Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Auf der unteren Ebene befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, ein Essbereich, eine separate Küche inklusive moderner Einbauküche (ca. 2–3 Jahre alt), ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster (ca. 2000 modernisiert), ein Flur sowie eine praktische Abstellkammer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit über 20 m² Fläche – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das Dachgeschoss umfasst zwei weitere Zimmer, die sich optimal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignen, sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne und Fenster.

Die Wohnung ist aktuell überwiegend mit Laminat ausgestattet. Die Kunststofffenster sind größtenteils aus dem Jahr 2000, im Dachgeschoss aus dem Ausbaujahr 2010.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz. Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung.

Aufgrund des leerstehenden Zustands ist ein direkter Einzug möglich.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gestaltbaren Zustand und bietet somit die ideale Grundlage, um eigene Wohnideen und Modernisierungskonzepte individuell umzusetzen.

# Ausstattung
+ Maisonettewohnung über zwei Ebenen mit Ausbau im Dachgeschoss (2010)
+ Große Terrasse mit über 20 m² sowie zwei vollständige Bäder
+ direkte Waldrandlage mit kurzen wegen nach Erlangen
+ Ein Freistellplatz und ein Kellerraum runden Ihr neues Wohnglück ab

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Kaufpreis pro m²: 3.439,25 €

- Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

- Gesamtfläche: ca. 107 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Ruhige Waldrandlage - verspricht Ruhe und Erholung
Bildung und Betreuung: Gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Schule und Kindergarten (max. 3 km Entfernung)
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle und Autobahn gut erreichbar

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 221 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
- Letzte Modernisierung: 2010
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1eb4c62013

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/69431dbe-84be-4762-a68b-28c9b73536bd
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