# Kapitalanlage in Feldkirchen-Westerham langfristig vermietete Gewerbeeinheit -provisionsfrei- > Canonical listing: https://landomo.de/property/6935e00c-e77a-40b5-bd9d-616590c2841d This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** commercial - **Asking price:** 229,000 EUR - **Location:** Feldkirchen-Westerham, Feldkirchen-Westerham, DE - **Floor area:** 113.18 m² - **Published:** 2026-10-06T14:26:40.536Z - **Last updated:** 2026-10-06T14:26:40.536Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeeinheit in hervorragender, zentraler Lage von Feldkirchen-Westerham. Die Immobilie ist langfristig und zuverlässig an eine etablierte Physiotherapiepraxis vermietet und bietet Kapitalanlegern eine solide Investitionsmöglichkeit mit laufenden Mieteinnahmen Die Gewerbefläche verfügt über eine durchdachte und moderne Raumaufteilung mit Empfangsbereich, mehreren Behandlungsräumen, Trainingsbereich, Büro sowie Sanitäranlagen. Die Einheit wurde speziell für die Nutzung als Physiotherapie- und Gesundheitszentrum gestaltet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Der Grundriss umfasst unter anderem einen großzügigen Empfangsbereich, vier Behandlungsräume, einen Trainingsbereich sowie zwei WCs. Besonders interessant für Investoren ist das bestehende Mietverhältnis mit einem bonitätsstarken und langjährig etablierten Gewerbemieter. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 12.750 € und sorgen für eine attraktive sowie planbare Rendite. Zum Angebot gehören zudem ein eigener Stellplatz sowie ein großzügiger Kellerraum, die den langfristigen Nutzungswert der Immobilie zusätzlich erhöhen. Die zentrale Lage im Ortskern von Feldkirchen-Westerham bietet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für Kunden und Patienten. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und tragen zur nachhaltigen Attraktivität des Standorts bei. Highlights auf einen Blick - Attraktive Gewerbeeinheit in zentraler Lage - Langfristig vermietet an etablierte Physiotherapiepraxis - Jahresnettokaltmiete: 12.750 € - Zuverlässiger und beständiger Mieter - Eigener Stellplatz inklusive - Großzügiger Kellerraum - Gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit - Solide Kapitalanlage mit stabilem Cashflow - Durchdachte Raumaufteilung mit Empfang, Behandlungsräumen und Trainingsbereich Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser attraktiven Kapitalanlage zur Verfügung. Bei weiterem Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren jederzeit gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieser langfristig vermieteten Gewerbeimmobilie. # Weitere Angaben - Zimmer: 6 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: saniert # Lagebeschreibung Feldkirchen-Westerham ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim, die aus den Gemeinden Vagen, Westerham, Feldkirchen und Höhenrain entstanden ist. Die Gemeinde zählt derzeit rund 11.100 Einwohner. Zur Infrastruktur: Der Kindergarten, die Grund- und Hauptschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen wie Gymnasium und Realschule befinden sich in der Gemeinde Bruckmühl. Die Zugverbindung Rosenheim - Holzkirchen (weiter nach München Hbf) ist im Ort vorhanden. Ab Aying und Kreuzstrasse haben Sie Anschluss zum Münchner S-Bahn Netz. Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind selbstverständlich ausreichend vorhanden. Ins Zentrum des Landeshauptstadt München sind es etwa 35 km und den Stadtrand von München erreichen Sie in knapp 20 Autominuten. Außerdem stehen Ihnen in Feldkirchen-Westerham eine Turnhalle, Sportanlage, ein Tennisplatz und Golfplatz sowie die reizvolle Natur des Mangfall- und Leitzachtals zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 92 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2027-10-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 Anbieter-Objekt-ID: 7792_2 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/6935e00c-e77a-40b5-bd9d-616590c2841d - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.