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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 94 m²

Siegen

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

249.000 €

2.649 €/m²

Inseriert 5. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese neuwertige Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, moderner Ausstattung und einem angenehmen Wohnambiente. Das im Jahr 2005 errichtete Gebäude präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet mit ca. 94 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet direkten Zugang zum Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Im Innenbereich unterstreichen Parkett, Laminat- und Fliesenböden den modernen Charakter und sorgen zugleich für pflegeleichte Alltagstauglichkeit. Das Badezimmer ist funktional und zeitlos gestaltet. Zusätzlichen Stauraum bietet der vorhandene Keller, der die Wohnung sinnvoll ergänzt. Auch für Kapitalanleger ist diese Wohnung eine interessante Option: Aktuell ist sie vermietet, die Mieter ziehen zum 30.09.2026 aus – ideal für eine planbare Neuvermietung oder anschließende Eigennutzung. Eine attraktive Gelegenheit in gefragter Lage von Siegen – neuwertig, komfortabel und sofort zum Wohlfühlen. # Ausstattung DATEN // FAKTEN ++ Baujahr 2005 ++ 94 qm ++ 3-ZKB ++ zentrale Lage von Siegen ++ vermietet bis zum 30.09 ++ EBK vorhanden 4.000,- € VB ALLGEMEINE AUSSTATTUNG ++ überdachter Balkon ++ Fliesen, Laminat- und Parkettböden ++ eigener Kellerraum ++ gem. Waschküche ++ doppelverglaste Kunststofffenster ++ 1 zugehöriger Außenstellplatz ++ Gaszentralheizung ++ Reinigungsdienst durch Mieter und Gärtner extern # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: vom beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Abschluss des Kaufvertrages # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage von Siegen. Die Umgebung verbindet entspanntes wohnen in einer verkehrsberuhigten Straße mit idealer Infrastruktur. Die Siegener Innenstadt mit der City-Galerie, dem Hauptbahnhof und den zahlreichen Gastronomieangeboten sind in ca. 10 Minuten fußläufig oder in 4 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, wie z.B. der Dornseifer den man in ca. 5 Minuten zu Fuß erreicht, Apotheken, Ärzte aber auch Schulen wie das Gymnasium Am Löhrtor welches in ca. 3 Minuten fußläufig erreichbar ist und die Frei Christliche Grundschule Siegen die man in ca. 15 Minuten zu Fuß oder in ca. 3 Minuten mit dem Auto erreicht. Das belebte Stadtzentrum liegt praktisch vor der Tür und bietet zahlreiche Cafés und kulturelle Angebote. # Sonstiges VERBRAUCHERINFOS: Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht. FREIRAUM4 GmbH Sandstraße 31, 57072 Siegen Telefon: +49 271 - 30 30 9800, Fax: +49 271 - 30 30 9805 E-Mail: , www.freiraumhochvier.de Öffnungszeiten: Mo-Do: 9:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 18:00 Uhr Fr: 9:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 16:00 Uhr und nach Vereinbarung Amtsgericht Siegen, HRB 14208 Geschäftsführer: Meik Arias, Frank Klein, Andreas Miller # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 65.04 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2028-10-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 72801

Was inbegriffen ist

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Garage

Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

249.000 €