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Haus zum Kauf, 250 m², Grundstück 1500 m²

Kirchhaslach

3 Schlafzimmer3 Badezimmer

680.000 €

2.720 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem großzügigen Einfamilienhaus in der malerischen Gemeinde Kirchhaslach, Bayern. Diese gepflegte Immobilie bietet Ihnen auf ca. 250 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Etagen, voll unterkellert, ein harmonisches Zusammenspiel aus Eleganz und Funktionalität. Der Wohnbereich besticht durch lichtdurchflutete Fensterfronten und einen stilvollen Kamin, der an kühlen Abenden wohlige Wärme spendet. Die offene Raumgestaltung verbindet Wohnzimmer, Essbereich und die Einbauküche nahtlos miteinander. Granit- und Parkettböden verstärken den Anspruch dieses Hauses und unterstreichen seine Facetten. Sechs geschmackvoll gestaltete Zimmer bieten Ihnen und Ihrer Familie Rückzugsorte und Entfaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss finden Sie zudem ein praktisches Gäste-WC, während im Obergeschoss drei geräumige Schlafzimmer und ein Studio auf Sie warten. Die drei Bäder, eines mit Badewanne und Dusche, bieten zusätzlichen Komfort. Ein Highlight des Hauses sind der große Balkon und die einladende Terrasse, die Zugang zu einem weitläufigen Garten bieten. Diese Immobilie erfüllt die Ansprüche an ein komfortables und flexibles Wohnen, perfekt geeignet für Familien und Paare, die den Charme und die Ruhe der Region zu schätzen wissen. # Ausstattung Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Ausstattung und Materialien. Die Innenräume sind mit Granit und warmem Parkett ausgelegt, was eine einladende und schöne Atmosphäre schafft. Moderne, doppelt verglaste Fenster bieten hervorragende Energieeffizienz und lassen viel Tageslicht herein. Massivholztüren zeugen von der Qualität und Wertigkeit der Immobilie. Das Haus wird durch eine effiziente Nahwärme-Heizung ab Oktober 26 beheizt, ergänzt durch eine Fußbodenheizung, die für gleichmäßige Wärme sorgt. Drei zeitgemäß ausgestattete Bäder, eines mit Wanne und Dusche, bieten Komfort und Licht dank großer Fenster. Die moderne Einbauküche ist perfekt für gemeinsames Kochen mit der Familie. Ein großer Balkon und eine Terrasse mit Zugang zu einem gepflegten Garten laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Zwei Stellplätze in der Doppelgarage bieten ausreichend Platz für PKWs. Ein geräumiger Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Flexibilität für Hobbys oder Vorräte. Der Kamin im Wohnzimmer ist ein besonderer Blickfang und sorgt für Gemütlichkeit an kalten Tagen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Granit, Parkett - Käuferprovision: 3.57% - Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. - Gesamtfläche: ca. 250 m² - Grundstücksfläche: ca. 1500 m² # Lagebeschreibung Kirchhaslach, ein malerisches Juwel in der Region Bayern, verkörpert die perfekte Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Erreichbarkeit. Diese idyllische Gemeinde, umrahmt von sanften Hügeln, weitläufigen Wiesen und dichten Wäldern, bietet eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Naturfreunde und Ruhesuchende werden die zahlreichen Wander- und Radwege zu schätzen wissen, die zu ausgedehnten Erkundungstouren einladen und die Schönheit der bayerischen Landschaft hautnah erlebbar machen. Die Infrastruktur in Kirchhaslach ist hervorragend und erfüllt sämtliche Anforderungen des modernen Lebens. Eine solide Versorgung durch lokale Geschäfte und Supermärkte stellt sicher, dass die Bewohner alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe finden. Ergänzt wird das Einkaufsangebot durch charmante regionale Märkte und spezialisierte Manufakturen, die frische, lokale Produkte anbieten und das Einkaufen zu einem besonderen Erlebnis machen. Für Familien ist Kirchhaslach ein äußerst attraktiver Wohnort. Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen, sind gut erreichbar und bieten eine qualitativ hochwertige Ausbildung. Die Gemeinde legt besonderen Wert auf Bildung und betreibt ein Netzwerk von Schulen und Einrichtungen, die ein sicheres und förderliches Lernumfeld bieten. Verkehrstechnisch ist Kirchhaslach gut angebunden. Die Nähe zu größeren Straßen ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu naheliegenden Städten und Regionen. Öffentliche Verkehrsmittel ergänzen das Mobilitätsangebot und machen auch den Verzicht auf ein eigenes Fahrzeug möglich. Dies bietet den Vorteil, in Ruhe und ohne Hektik die Vorzüge des Landlebens zu genießen, während städtische Annehmlichkeiten in greifbarer Nähe bleiben. Die Freizeitmöglichkeiten in Kirchhaslach sind vielfältig und bieten für jeden Geschmack das Richtige. Ob Sie sich für Kultur, Sport oder entspannte Stunden in der Natur interessieren, die Gemeinde und ihre Umgebung halten zahlreiche Angebote bereit. Von traditionellen Festen, die das lebendige Gemeinschaftsgefühl stärken, über Sportvereine bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und Museen – hier findet jeder eine Möglichkeit, seine Freizeit aktiv zu gestalten und neue Freundschaften zu schließen. Kirchhaslach ist nicht nur ein Ort, an dem Sie wohnen, sondern auch ein Ort, an dem Sie sich Wohlfühlen und ein Teil der Gemeinschaft werden können. # Sonstiges Diese Immobilie ist ab sofort verfügbar. Eine Besichtigung kann nach Vereinbarung erfolgen. Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. Provision (intern): 3,57 Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87): Ausweistyp: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: D Wesentlicher Energieträger: Öl Baujahr: 1996 Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging) Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ÖL - Energieverbrauch: 107.4 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 31.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-30 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: HA2692242

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