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Sehr gepflegtes, saniertes Zweifamilienhaus mit Gewerbemöglichkeit im EG und Innenhof in Wriezen

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Sehr gepflegtes, saniertes Zweifamilienhaus mit Gewerbemöglichkeit im EG und Innenhof in Wriezen - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 249 m²

Wriezen, Altkietz

350.000 €

1.406 €/m²

Inseriert 22. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses sehr gepflegte und bereits umfassend sanierte Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Wriezen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur teilweisen gewerblichen Nutzung. Besonders hervorzuheben ist das große Potenzial der Erdgeschosswohnung, die sich flexibel weiter ausbauen und individuell gestalten lässt. Das bisherige Gewerbe wird Ende September ausziehen, das Gewerbe steht dann frei. Über einen Windfangeingang gelangt man sowohl in das Haupttreppenhaus als auch in den geschützten, uneinsehbaren Innenhof. Hier befinden sich eine Garage sowie eine geräumige Werkstatt mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten. Das Treppenhaus wurde bereits teilweise saniert und kann nach eigenen Vorstellungen weiter fertiggestellt werden. Im Erdgeschoss stehen ein Ladenraum mit Büro, ein großes Schlafzimmer, ein weiteres halbes Zimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung. Eine Küche kann hier mit geringem Aufwand integriert werden, sodass eine vollwertige zusätzliche Wohneinheit entstehen kann. Das Obergeschoss überzeugt mit einer großzügigen Essküche, einem geräumigen Esszimmer sowie einem sehr großen Wohnzimmer mit Kaminofen. Der vorhandene Kaminofen muss durch ein neues Modell ersetzt werden. Das große Wannenbad bietet viel Platz und Komfort. Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres großzügiges Badezimmer, das praktisch in zwei Bereiche aufgeteilt wurde. Der weitläufige Flur verfügt zudem über eine Klimaanlage mit Heizfunktion. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Stauflächen, während der Keller viel Platz zum Lagern oder auch für Hobby- und Fitnesszwecke bereithält. Die Ausstattung umfasst Laminat- und Fliesenböden, Holzisolierfenster mit Jalousien sowie eine kombinierte Heizungsanlage aus Holzvergaser und Gaszentralheizung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und viel Entwicklungspotenzial. Interessenten sind herzlich eingeladen, mit uns Kontakt aufzunehmen, um mehr über dieses außergewöhnliche Angebot zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Unsere erfahrenen Finanzierungspartner unterstützen Sie gerne bei der Vorbereitung und Umsetzung. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und Kompetenz – wir begleiten Sie zuverlässig auf dem Weg zu Ihrer neuen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 80 m² - Ladenfläche: ca. 32 m² # Lagebeschreibung Wriezen überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage im Landkreis Märkisch-Oderland und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Hauptstadtregion Berlin. Die Stadt verbindet ländliche Lebensqualität mit einer soliden Infrastruktur für Familien, Pendler und Ruhesuchende. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den Bahnhof Wriezen gewährleistet. Von hier bestehen regelmäßige Regionalbahnverbindungen Richtung Berlin-Lichtenberg sowie nach Eberswalde und Frankfurt (Oder). Ergänzend sorgen Buslinien für eine gute Vernetzung innerhalb der Region und der umliegenden Ortsteile. Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot. In Wriezen befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, darunter eine Oberschule und ein Gymnasium. Auch Freizeit- und Sportangebote sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants und verschiedene Dienstleister befinden sich direkt im Stadtgebiet. Die umliegende Natur mit Feldern, Wiesen und Wasserläufen bietet zudem einen hohen Erholungswert und zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen. Durch die Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung stellt Wriezen einen attraktiven Wohnstandort im Berliner Umland dar. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 89,6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 20.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-20 - Letzte Modernisierung: 2012 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 740825Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage