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KAUF
Wohnung, 50 m²
Wien
7 504 900 Kč
150 098 Kč/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 49 m²
Wien
7 228 800 Kč
148 943 Kč/m²
Listed 2 months ago · 27 Apr 2026
Wohnung
Kategorie
48.53 m²
Fläche
Über dieses Inserat
*Moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen in Ruhelage nahe U1*
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Dachgeschoss eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 2021 in absoluter Ruhelage. Sie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, zwei Balkone sowie ihre unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Station Kagraner Platz (U1) - perfekt für Eigennutzer wie auch Anleger.
Die Wohnung präsentiert sich in sehr gutem Zustand inkls. Klimaanlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 48,53 m² bietet sie ein kompaktes und zugleich hochwertiges Wohnambiente. Die zwei Freiflächen - Balkone mit je ca. 4 m² - erweitern den Wohnraum nach außen und bieten herrlichen Fernblick.
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage des 22. Bezirks (Donaustadt), unweit vom Kagraner Platz. In nur wenigen Gehminuten erreicht man die U1, mit der man binnen 15 Minuten ins Stadtzentrum gelangt. Die Lage bietet eine exzellente Nahversorgung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Entfernungen (Luftlinie):
U-Bahn: 325 m
Straßenbahn/Bus: 150 m
Supermarkt: 175 m
Bäckerei: 250 m
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 288.000,00 ,-
Betriebskosten: ca. € 97,06,-
Reparaturrücklage: ca. € 48,53,-
Umsatzsteuer: ca. € 9,71,-
Monatliche Gesamtbelastung: ca. € 155,30,-
Kaufnebenkosten:
Grundbuchseintragung: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Hinweis: Zwischen Vermittler und Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Makler ist als Doppelmakler tätig.
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Stock
Größe
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Kaufpreis
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€ 290.000,00
Ihr Ansprechpartner
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
+43 664 466 4776
[email protected]
www.adamant-immobilien.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Aufzug
Eckdaten
Fläche48.53 m²
Schlafzimmer1
AufzugJa
BalkonJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 2 Monaten
Derstandard At
7 228 800 Kč
Estimate
Investment economics
Estimated return if you let this apartment
Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Wien
Kartensuche
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Umgebung
Infrastruktur in der Nähe
Ungefähre Entfernungen basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Wien
Umgebungsdaten auf Abruf
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.158 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
58.000 €230.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung347.283 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.
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