# Moderne 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Würzburg – bereits vermietet.

> Canonical listing: https://landomo.de/property/68f10cf8-7e15-4aec-92d0-73af9f7e4af0

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 312,000 EUR
- **Location:** Würzburg, Würzburg, DE
- **Floor area:** 56 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-07T01:33:19.327Z
- **Last updated:** 2026-09-07T01:33:19.327Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

**Sichere und flexible Investition – Ihre Chance in Würzburg!**

Willkommen in dieser ansprechenden 2-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 56 m², optimal gelegen im Erdgeschoss eines vollständig kernsanierten Gebäudes (2019–2021) in Würzburg. Diese Immobilie befindet sich in einem modernen Wohnkomplex, der durch ein lebhaftes studentisches Umfeld geprägt ist. Gleichzeitig profitieren Sie von der Flexibilität, Ihre Mietinteressenten nicht nur auf Studierende zu beschränken – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger.

Aktuell ist die Wohnung an zwei verlässliche Studierende vermietet, die gemeinsam eine monatliche Warmmiete von 1.132 € erzielen. Dank eines professionellen Hausverwaltungs- und Hausmeisterservices sind alle organisatorischen Aspekte zuverlässig geregelt, sodass Sie sich entspannt zurücklehnen können.

**Ihre Vorteile auf einen Blick:**

- Kernsaniertes Gebäude (2019–2022)– modern und energieeffizient
- Erdgeschosswohnung – bequem zugänglich und attraktiv für eine breite Mieterschaft
- Zwei lichtdurchflutete Zimmer – schaffen ein angenehmes Wohnambiente
- Helle, einladende Küche
- Neuwertiges Badezimmer – ausgestattet mit modernen Sanitäranlagen
- Eigenes Kellerabteil– bietet ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände
- Kfz-Stellplatz im Preis enthalten

Nutzen Sie diese hervorragende Gelegenheit, in eine attraktive Immobilie in Würzburg zu investieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Machen Sie den ersten Schritt in eine erfolgreiche Immobilieninvestition!

# Ausstattung
Ausstattung : Gehoben

Letzte Modernisierung/ Sanierung : 2022

Objektzustand: Vollständig renoviert

Heizungsart: Blockheizkraftwerke

# Weitere Angaben
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Qualität der Ausstattung: Luxus
- Bodenbelag: Fliesen

- Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

# Lagebeschreibung
Grombühl – ein lebendiger und facettenreicher Stadtteil von Würzburg, der durch seine entspannte Atmosphäre besticht. Hier genießen Sie nicht nur eine hervorragende Lebensqualität, sondern auch eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit der Buslinie 6 und der Straßenbahnlinie 2, die in regelmäßigen Abständen verkehren, erreichen Sie mühelos alle wichtigen Ziele der Stadt.

Der Stadtteil Grombühl ist bekannt für seine Sicherheit und Familienfreundlichkeit. Zahlreiche Grünflächen und Spielplätze laden zum Verweilen und Entspannen ein und bieten ideale Bedingungen für Familien mit Kindern. Junge Berufstätige profitieren von der Nähe zur Innenstadt und den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, während Senioren die ruhige und dennoch zentral gelegene Umgebung schätzen.

- Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür, was den täglichen Weg zur Arbeit oder zu Freizeitaktivitäten erleichtert.
- Der Autobahnzubringer sowie der Bahnhof sind schnell erreichbar, sodass Sie auch über die Stadtgrenzen hinaus mobil sind.
- Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich unmittelbar in der Nachbarschaft und garantieren eine bequeme Versorgung.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Anja Ebner
Mühlweg 10, 74592 Kirchberg an der Jagst
Tel.: +49 171 8129039
Email: 
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Nahwärme
- Endenergiebedarf: 55.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 07.08.2032
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
- Letzte Modernisierung: 2022
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk

Anbieter-Objekt-ID: SHA-AE0017/32

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/68f10cf8-7e15-4aec-92d0-73af9f7e4af0
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.