# Wohnung in familienfreundlicher Lage !

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 170,000 EUR
- **Location:** Holthausen, Hattingen, Hattingen, DE
- **Floor area:** 83 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-09T15:30:28.131Z
- **Last updated:** 2026-09-15T09:17:15.123Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese modernisierte Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Siedlungslage in Hattingen-Holthausen.

Sie ist im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr ca.1972) gelegen.

# Ausstattung
Die Wohnung mit attraktiver Grundrissgestaltung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83 m² und lässt keine Wünsche offen.

Sie ist aufgeteilt in ein Schlafzimmer, zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer und einen großzügig gestalteten Wohn-/Essbereich.

Ein gemütlicher Dielenbereich, eine geräumige Küche und das helle zeitgemäße Duschbad und das separate WC, sowie ein Abstellraum vervollständigen das Angebot.

Das helle Wohnzimmer bildet die Verbindung zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Hier ist ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen kleinen Kräutergarten. Eine elektrische Markise sorgt bei Bedarf für Beschattung.

Ein Kellerraum bietet weitere Nutzfläche.

Ferner ist eine Waschküche mit Trockenraum vorhanden.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich in der unmittelbaren Nähe Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen.

Die Hattinger Innenstadt mit einer Vielzahl an Kneipen und Restaurants ist auch mir dem öffentlichen Nahverkehr bequem zu erreichen.

Es besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte Sprockhövel, Witten und Bochum sowie zur A1, A43 und A46

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 112,37 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 06.06.2018
- Gültig bis: 2028-06-05
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1735

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/68dcbc4c-08e3-49bd-925b-9ceb93e605ad
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