Haus zum Kauf, 816 m², Grundstück 2545 m²

Boos

30 Schlafzimmer12 Badezimmer

2.100.000 €

2.573 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Wir bieten Ihnen ein solides Investment mit Zukunftspotenzial! Das Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten wurde ca. 1963 in massiver Bauweise errichtet. Es sind zwei Treppenhäuser vorhanden, von hieraus die jeweils drei Dreizimmer- und drei Vierzimmer Wohnungen, verteilt über das Erdgeschoss und zwei Obergeschosse, erreichbar sind. Alle Wohnungen haben einen Außenstellplatz, zusätzlich sind zwei Besucherstellplätze vorhanden. Ein Fahrradkeller ist in beiden Haushälften vorhanden. Jeder Wohnung ist ein separater Keller zugewiesen. Eine Aufteilung nach WEG besteht nicht. Über die Jahre wurde die Immobilie laufend instand gehalten und modernisiert: - Austausch der Fenster in Kunststofffenster (ca. 2003/2010) - Austausch der Haustüren - Fassadenanstrich erneuert sowie Dachrinnen und Fallrohre in Kupfer (ca. 2016/2021) - Energetische Dämmung der obersten Geschossdecke und der Kellerdecke (ca. 2017) - Austausch der Öl-Zentralheizung gegen eine energiesparende Niederbrennwert Ölheizung (ca. 2017) - Brüstungsgeländer aller Loggien erneuert (ca. 2021) - Neuer Innenanstrich der Treppenhäuser (ca. 2021) 7 der 12 Wohneinheiten wurde in den letzten Jahren nach einem Mieterwechsel bereits renoviert. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 91.000 €. Die nächste Mieterhöhung ist bei 6 Wohnungen für Ende 2027 geplant. Auf dem Dach des Hauses befinden sich zusätzlich zwei PV Anlagen. Die installierte Leistung beträgt ca. 14,235 kWh und 15,60 kWh. Die Anlagen wurden 2013 in Betrieb genommen. Hier erhalten Sie bis 03/2033 noch eine Einspeisevergütung von ca. 5.200 € / netto p. a. Das großzügige Grundstück, wie auch das Mehrfamilienhaus selbst bieten noch großes Potenzial ggf. auch zur Erweiterung. Eine bereits 2022 gestellte Anfrage zum grundsätzlichen Ausbau und Neubau kann zur Verfügung gestellt werden. # Ausstattung Raumprogramm: Siehe Grundrisse Unterkellerung: Voll unterkellert Dachform: Satteldach – nicht ausgebaut Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Linoleum Heizung/Warmwasser: Öl-Zentral-Niederbrennwertheizung BJ 2017 Bodenöltank (Stahl) 20.000 Liter Warmwasser über Durchlauferhitzer Kaltwasser mit Wasserenthärtungsanlage Hausmeister: Hausmeister für Außenanlagen vorhanden, Innenreinigung über Mieter Sonstiges: Außenstellplätze für jede Wohneinheit vorhanden 2 Besucherstellplätze Zufahrten: Das Mehrfamilienhaus ist über zwei Zufahrten erreichbar (Öffentlicher Weg und Zufahrt mittels Geh- und Fahrtrecht, siehe Lageplan). Bitte beachten Sie, dass das Baujahr im Energieausweis nicht korrekt ist! Hier wurde aufgrund der laufenden Renovierungen ein fiktives Baujahr erfasst, was aber keinerlei Auswirkung auf die Werte des Verbrauchsausweises hat. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 14 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 816,18 m² - Grundstücksfläche: ca. 2545 m² - Vermietbare Fläche: ca. 816,18 m² # Lagebeschreibung Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Boos. Die Gemeinde Boos liegt im südlichen Bayern, im Landkreis Unterallgäu und gehört zur Metropolregion Allgäu‑München. Der Ort liegt nur ca. 6 km westlich von Memmingen – einer wachsenden Mittelstadt mit Flughafen, Schulen und breitem Dienstleistungsangebot. Durch die direkte Anbindung an die A96 (München–Lindau) und A7 (Ulm- Füssen) ist Boos sowohl für Pendler als auch für Unternehmen hervorragend erreichbar. Memmingen ist eine lebendige, historisch geprägte Stadt mir einer charmanten Altstadt, erstklassiger Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Eine starke Wirtschaftsstruktur durch Industrie (Maschinenbau, Lebensmittel), Dienstleistungssektor, Logistik und Tourismus ist hier vorhanden. Auch die Arbeitslosenquote liegt unter dem bayerischen Durchschnitt, was für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum sorgt. Die Gemeinde Boos zählt inkl. der Nachbarorte Rund 5 000 Einwohner. Eine Grundschule befindet sich im Ort, weiterführende Schulen und Berufskolleg sind in Memmingen (10 min) ansässig. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Freizeit‑ und Sporteinrichtungen sind teilweise im Ort und in benachbarten Gemeinden und in Memmingen vorhanden. Durch die gute Anbindung und schnelle Erreichbarkeiten zu Autobahn und Flughafen bietet der Ort eine hohe Attraktivität für Pendler und Unternehmensmitarbeiter. Boss bietet somit eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Infrastruktur. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 100,30 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 16.07.2020 - Gültig bis: 2030-07-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/004-004/011926

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