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Unterhaching - Modern. Ruhig. Sonnig. - Hauptansicht

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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 72 m²

Unterhaching, Am Klosterfeld, Landkreis München

470.000 €

6.559 €/m²

Inseriert 17. Juli 2026

Über dieses Inserat

Sehr gepflegtes, gut verwaltetes Mehrfamilienhaus mit modernem Erscheinungsbild. Das Gebäude wurde im Jahr 2005 auf einem großzügigen Grundstück errichtet und ist in einem sehr guten Gesamtzustand. Die Heizungsanlage wird seit 2024 effizient über Fernwärme gespeist, dies trägt aktiv zum Nachhaltigkeitsgedanken bei. Neben einem geräumigen Treppenhaus mit Lift verfügt es über eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und praktische Kellerräume. Abgerundet wird die harmonische Atmosphäre durch die parkähnlichen Außenanlagen. Dank einer großzügigen Grünfläche und dem großen Abstand zum nächsten Haus in nördlicher Ausrichtung lässt es sich hier wunderbar vom Trubel des Alltags erholen. # Ausstattung Lichterfüllte, ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81,37 m² Gesamtfläche. Die funktionell aufgeteilte Dachgeschosswohnung überzeugt durch diverse zeitgemäße Ausstattungsdetails und wird durch die traumhafte Dachterrasse in sonniger Südausrichtung vervollständigt. Wohnkonzept: •Gemütliches Wohn-/Esszimmer mit großen, nahezu bodentiefen Fensterflächen und Zugang zur ca. 18,10 m² großen Dachterrasse •Separate Küche mit weißen Kücheneinbauten und Elektrogroßgeräten •Geräumiges Schlafzimmer mit viel Lichteinfall •Weiteres Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit, ideal als Arbeitszimmer geeignet •Hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster •Diele mit Platz für eine Garderobe Ausstattungsdetails: •Kanadischer Ahorn-Parkettboden im Wohnzimmer, in den Schlafzimmern und in der Diele •Fußbodenheizung in der Küche und im Badezimmer •Ca. 60 cm breiter Handtuchhalter •Große Markise mit mehr als 4,50 m Breite auf der Dachterrasse Um die Privatsphäre der derzeitigen Bewohner zu wahren, wurden persönliche Gegenstände und Mobiliar mithilfe eines KI-Tools digital entfernt. Wir danken für Ihr Verständnis. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Einzelstellplatz für € 25.000,00. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 1.245,00 zzgl. € 175,00 Nebenkosten zzgl. € 80,00 für den Stellplatz. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: vermietet - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 6.558,75 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 2,98% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt. - Gesamtfläche: ca. 81,37 m² - Nutzfläche: ca. 9,71 m² # Lagebeschreibung Ruhige und gewachsene Wohnlage von Unterhaching, der zweitgrößten Kommune im oberbayerischen Landkreis München. Die unmittelbare Umgebung ist durch Neubauten und weitläufige Grünflächen geprägt. Alle Einkaufsmöglichkeiten, soziale und kulturelle Einrichtungen, diverse Buslinien und die S-Bahn mit der Linie S3 sind schnell zu erreichen. Zudem bieten zahlreiche Sportstätten und malerische Parkanlagen einen hohen Freizeitwert und unterstreichen die Beliebtheit der Gemeinde. •Ca. 6 Gehminuten bis zu den nächsten Supermärkten •Ca. 6 Gehminuten bis zum Beginn des Landschaftsparks Hachinger Tal •Ca. 2 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Freizeitanlage am Sportpark Unterhaching •Ca 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur S-Bahn-Station Unterhaching # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 36.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2036-05-05 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Gas Anbieter-Objekt-ID: 17432Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Aufzug

Garage