# Grundbuch statt Sparbuch!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 145,000 EUR
- **Location:** Rumeln, Rumeln-Kaldenhausen, Rumeln-Kaldenhausen, DE
- **Floor area:** 77.52 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-27T15:31:35.459Z
- **Last updated:** 2026-08-27T15:40:13.980Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Die Drei-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten.

Der Grundriss ist gut durchdacht. Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Ausgang auf die Loggia. Die Schlafräume, Küche und Wannenbad vervollständigen das Raumangebot.

Ein Kellerraum gehört selbstverständlich mit dazu.

Die Wohnung ist langjährig vermietet. Sie profitieren von einer Jahresnettomieteinnahme von 7.727,04 €, dies entspricht einer Rendite von 5,33 %.

# Ausstattung
- Loggia
- Wannenbad mit Fenster
- ISO-Kunststofffenster mit Rollläden
- Gas-Brennwert-Heizung 2024 mit Warmwasserspeicher
- Kellerraum
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Garage optional

- Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
- x-fach Miete: 18.77

- Vermietbare Fläche: ca. 77,52 m²

# Lagebeschreibung
Der linksrheinische Stadtteil „Rumeln-Kaldenhausen“ liegt im Südwesten von Duisburg an der Grenze zu Moers und Krefeld.

Hier lebt man naturverbunden am Landschaftsschutzgebiet, mit einem vielfältigen Freizeitangebot, guten Verkehrsanbindungen und Bildungseinrichtungen in naher Umgebung.

Bis zur Autobahnauffahrt auf die A 57 sind es ca. fünf Fahrminuten, die Auffahrt „Kreuz Moers“ auf die A 40 erreicht man in ca. zehn Fahrminuten.

Der Kindergarten liegt direkt um die Ecke, bis zur Grundschule sind es lediglich 10 Fußminuten.

In unmittelbarer Nähe befinden sich drei beliebte Erholungsziele: Toeppersee, Elfrather See und natürlich „Vater Rhein“.

Die Wohnung liegt an einer ruhigen Anliegerstraße frei von Durchgangsverkehr. In der gefragten **Nachbarschaft sind in den letzten Jahren auch zahlreiche Neubauten entstanden.

# Sonstiges
Energieausweis: Verbrauch – 120 kWh – D – Erdgas – Baujahr 1979

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 120 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2027-09-21
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5999_6

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/68cde4ce-a9f6-4108-b909-941e58f4daff
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