# Kleines Häuschen mit sonnigen Garten!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 65,000 EUR
- **Location:** Reichenbach (Vogtland), Reichenbach (Vogtland), DE
- **Floor area:** 71.3 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-11-06T10:10:43.163Z
- **Last updated:** 2026-11-06T10:10:43.163Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Kleine Einfamilien-/Doppelhaushälfte mit gemütlichem Garten in idyllischer Wohnlage unweit vom Stadtzentrum in Reichenbach im Vogtland. Die Doppelhaushälfte wurde in den 30-er Jahren in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71,30 m² im Erd- und Obergeschoss, die wie folgt aufgeteilt ist :
EG : ca. 38,00 m² mit Wohnzimmer, Küche, Flur und sep. WC
OG : ca. 33,35 m² mit Wohnzimmer, Kinderzimmer und Flur

Das Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 28,00 m² bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten, je nach Bedarf. Das Wohnhaus ist voll unterkellert, dort ist derzeit auch die Badewanne als auch die Heizungsanlage untergebracht.

Der Garten hinter dem Wohnhaus bietet Platz zum Spielen als auch für gemütliche Grillabende in der Familie.

Ein Energieausweis ist derzeit nicht vorhanden, aber bereits vom Eigentümer in Auftrag gegeben und bei Besichtigungsterminen vorliegend.

# Ausstattung
- Massivbauweise (Ziegel) und neu verputzter Fassade einschl. Fassadendämmung (Styroporplatten 5-6 cm ) ( Wandstärken damit ca. 36-38 cm )
- Dacheindeckung : Eternitschindeldach auf Verschalung / Dachstuhl
- Fenster : ältere doppelte Kastenfenster (san.-bed.) und 2 Kunststoff-Fenster im Anbau 1993
- Haustür : Kunststoff-Haustür mit Mehrfachverriegelung
- Innentüren : lackierte Original-Holztüren
- Elt-Anlage im alten Zustand
- Erdgas-Zentralheizung mit Plattenheizkörper im Erd- und Obergeschoss sowie Niedertemperatur-Heizkessel der Fa. JUNKERS 1994/95
- sep WC im Anbau (EG)

Das Wohnhaus befindet sich schon einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und hat demzufolge natürlich auch weiteren grundlegenden Handlungs- und Sanierungsbedarf.

Das Anwesen ist voll erschlossen, einschl. Erdgas, Wasser, Elt, SAT und Vollanschluss/Kanalisation.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: sanierungsbedürftig
- Bodenbelag: Dielen

- Käuferprovision: 2500 EUR inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 310 m²
- Nutzfläche: ca. 28 m²

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 205,50 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 15.10.2026
- Gültig bis: 2036-10-14
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934
- Letzte Modernisierung: 1994
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 59-1221-2584

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/68c92cef-c485-42d9-80ee-3dbf6ef508bb
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