Vielseitiges Investitionsobjekt in Bestlage von Titisee-Neustadt:

Gewerbefläche zum Kauf, 1292 m²

Hauptstr. 5, 79822, Titisee-Neustadt

595.000 €

460 €/m²

Inseriert 4. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Vielseitiges Investitionsobjekt in Bestlage von Titisee-Neustadt: Gewerbe, Gastronomie & Wohnen mit großem Ausbaupotenzial Beschreibung:Zum Verkauf steht ein markantes und vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in hochfrequentierter Zentrums- und Sichtlage mitten in 79822 Titisee-Neustadt (Hauptstraße 5). Die Immobilie bietet eine Gesamt-Netto-Raumfläche von ca. 1.292,37 m², aufgeteilt auf vier voll nutzbare Ebenen sowie zusätzliche Ausbaureserven. Ein ideales Objekt für Investoren, Eigennutzer oder Projektentwickler, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden oder touristische Potenziale im Hochschwarzwald ausschöpfen möchten. Highlights & Aufteilung:Gastronomie im Erdgeschoss (ca. 280 m²): Voll ausgestatteter Gastraum (ca. 130 m²), großer Buffetbereich (ca. 61 m²), professionelle Gastro-Küche, Kühlraum sowie WC-Anlagen. Perfekt für die direkte Weiterführung oder Neuverpachtung. Zusätzliches Ladengeschäft: Ein separates Seitengeschäft (z. B. ideal für Friseur, Praxis oder Kleinhandel) bietet zusätzliche Flexibilität. Wohnen im Obergeschoss (ca. 313 m²): Beinhaltet eine großzügige Betreiberwohnung sowie eine bereits verlässlich vermietete Wohneinheit (ca. 90 m²), die ab Tag eins laufende Mieteinnahmen generiert. Enorme Ausbaureserven: Über 420 m² zusätzliche Speicher- und Ausbauflächen im Dachgeschoss und Dachspitz bieten hervorragendes Potenzial für die Entstehung weiterer Miet- oder attraktiver Ferienwohnungen. Untergeschoss (ca. 272 m²): Historischer Gewölbekeller, praktische Lager- und Kühlräume, Technik sowie eine integrierte Garage. Zahlen & Fakten:Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus (Mehrfamilienhaus / Gastronomie / Gewerbe)Netto-Raumfläche: ca. 1.292,37 m² Grundstück / Lage: Top-Frequenzlage im Zentrum von Titisee-Neustadt Heizungsart: Gasheizung Energieausweis (Nichtwohngebäude):Endenergieverbrauch Wärme: 75,6 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Strom: 103,6 kWh/(m²·a) Energieausweis (Wohngebäude):Endenergieverbrauch: 300,3 kWh/(m²·a) Lage:Titisee-Neustadt zählt zu den bekanntesten Tourismus- und Wirtschaftsstandorten im Hochschwarzwald. Die zentrale Lage garantiert eine dauerhaft hohe Frequenz durch Einheimische und internationale Gäste gleichermaßen. Kontakt:Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen, oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung Ansprechpartner: Irene Glunk Telefon: 0152 22 150711

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