3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 74 m²

Offingen

2 Schlafzimmer

220.000 €

2.973 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 74 m², einem eigenen Gartenanteil sowie einer hochwertigen Ausstattung. Das im Jahr 1994 errichtete Mehrfamilienhaus wurde im Erdgeschoss nach dem Hochwasser im Jahr 2024 vollständig saniert, sodass die Wohnung heute im modernen und zeitgemäßen Zustand präsentiert wird. Der durchdachte Grundriss bietet helle und freundliche Wohnräume. In allen Wohn- und Schlafräumen wurden moderne Fliesen in ansprechender Holzoptik verlegt, die eine warme Wohnatmosphäre schaffen. Das Badezimmer ist separat gestaltet und fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild ein. Besonderen Wohnkomfort bietet die in der gesamten Wohnung installierte Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärme sorgt. Die neuen 3-fach verglasten Kunststofffenster tragen zu einem ruhigen Wohngefühl bei. Die Wohnung verfügt außerdem über eine neuwertige Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und sofort genutzt werden kann. Ein vorhandener Glasfaseranschluss ermöglicht schnelles Internet und ist ideal für Homeoffice oder Streaming. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Außenstellplatz, einen eigenen Kelleranteil sowie die Nutzung einer gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss. Die Kombination aus modernen Ausstattung, Gartenanteil und der Sanierung macht diese Wohnung besonders interessant - ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. # Ausstattung -ca. 74m² Wohnfläche -Baujahr 1994 -Gartenanteil(Sondernutzungsrecht) -Komplettsanierung im Erdgeschoss im Jahr 2024 -Fußbodenheizung -3-fach verglaste Kunststofffenster -Glasfaseranschluss vorhanden -Außenstellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 1,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Offingen ist ein Markt im schwäbischen Landkreis Günzburg und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Offingen. Der Ort darf nicht mit Marktoffingen verwechselt werden, das etwa 50 km weiter nördlich liegt. Die ruhige Kleinstadt mit rund 4 300 Einwohnern bietet eine lebenswerte Umgebung für Familien und Berufstätige. Die Erdgeschosswohnung liegt annähernd 700 m nördlich vom Stadtzentrum, sodass das Zentrum bequem zu Fuß erreichbar ist. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Zugstation Offingen ist etwa 600 m entfernt, also in wenigen Gehminuten zu erreichen, ebenso die Bushaltestelle, die rund 700 m entfernt liegt. Für den täglichen Einkauf stehen mehrere Supermärkte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung – Netto Marken‑Discount und EDEKA Weinand sind in wenigen Gehminuten erreichbar, während die Heinz‑Grimmer‑Wurstwarenvertriebs‑GmbH bequem mit dem Fahrrad erreichbar ist. Auch die Bäckerei Himmelbäck befindet sich in kurzer Gehzeit. Für Familien gibt es in der Umgebung eine Grundschule und eine weiterführende Schule, beide mit dem Fahrrad erreichbar, sowie einen Kindergarten in näherer Lage. Die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt: Ein Zahnarzt und eine Praxis für Allgemeinmedizin sind mit dem Fahrrad zu erreichen, die Apotheke liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Kulinarisch hat Offingen einiges zu bieten: Restaurants wie die Radlertankstelle, der Hamburgerpalast, das Spielothek‑Restaurant und der Landgasthof Krone sind mit dem Fahrrad erreichbar und laden zu abwechslungsreichen Mahlzeiten ein. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Ein Kino und ein Museum sind ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar. Sportbegeisterte können die Mindelhalle oder das Auwald‑Sportzentrum in der Nähe nutzen, und der SSV Peterswörth ist ebenfalls in der Umgebung aktiv. Für Naturliebhaber liegen das Naturreservat Donauhänge und Auen zwischen Leipheim und Offingen sowie das Naturreservat Topflet und Obere Aschau in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 123,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 06.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/004-680/011991

Was inbegriffen ist

Garage

Keller

Lage

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