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Haus zum Kauf, 205 m², Grundstück 901 m²

Höchsten

7 Schlafzimmer3 Badezimmer

695.000 €

3.390 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses planerisch durchdachte und solide freistehende Einfamilienhaus im ruhigen Wohnteil von Dortmund-Höchsten /Holzen, Wohngebiet Sommerberg bietet Wohnraum und Zimmer auch für eine größere Familie. Eigentümer und Bauherr war ein Dortmunder Architekt. Von der Diele im Erdgeschoss mit einer praktischen Garderobe gelangen Sie in die Hauptwohnbereiche des Hauses. Der Küche gegenüber liegt die große Wohn-/Essdiele mit Ausgang zum Garten und mit Anschluss an das großzügige und gemütliche Wohnzimmer mit Kamin und Rundbogen sowie hohen Decken. Auch von dort führt ein Ausgang auf die Terrasse mit Außenkamin und in den Garten. Der Wohn-/Essbereich und das Wohnzimmer mit geschmackvollen Marmor- und Travertinböden und dem Innen- und Außenkamin schaffen eine wohnliche und gemütliche Note. Der gepflegte Garten mit 901 m² wertiger Grundstücksfläche (aktueller Richtwertpreis 580,- €/m²), die Terrasse mit Kamin sorgen für weiteres Wohlgefühl. Insgesamt weitere 5 Zimmer (Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer) und 2 Tageslicht-Bäder mit Duschen runden das großzügige Erdgeschoss ab. Über eine wunderschöne, bequeme Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss mit 2 (Schlaf-) Zimmern, einem Balkon zum Gartenbereich und einem großzügigen Bad. Somit könnte das gesamte Erdgeschoss als Wohnbereich für die Familie dienen. Die Räumlichkeiten im Obergeschoss könnten alternativ als Arbeitsbereich oder als separater Wohnteil für einen Elternteil fungieren. Ein durchdachter Wäscheabwurf von den Schlafräumen in die Waschküche im Haus bietet zusätzlichen Komfort. Im Untergeschoss liegen diverse Kellerräume, der Heizungsraum, der Öltank sowie die Waschküche. Eine großzügige Doppel-Garage mit elektrischem Tor und 2 davor liegende Stellplätze bieten weiteren Komfort. Das unterstreicht auch die bequeme Auffahrt zum Haus und zur Garage. Alles hat eine gewisse edle Note. Die Durchführung einiger Modernisierungsarbeiten brächte neuen Glanz in dieses schöne Haus. # Ausstattung - 7 Schlafzimmer - 3 Badezimmer - 1 Gäste-WC - herrlicher Garten - Wäscheabwurfschacht - Terrasse gen Süden - Balkon gen Osten - großzügige Doppel-Garage mit davorliegenden Stellplätzen - Innen- und Außenkamin - Fenster mit Isolierverglasung (Holz- und Kunststoff) teilweise aus 2022 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: 01.08.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Marmor, Stein, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 901 m² # Lagebeschreibung Der Ortsteil Dortmund-Höchsten / Holzen, Wohngebiet Sommerberg bietet ruhiges Wohnen mit bester Infrastruktur. Ein nahegelegener, großer Einkaufspark mit besetzten Zweigstellen der Dortmunder Volksbank und der Sparkasse sowie besten Parkmöglichkeiten lassen die Anwohner die Innenstadt vergessen. Die Nachbarvororte Aplerbeck und Hörde als auch die Autobahnzufahrten sind gut zu erreichen. Auch eine Grundschule und ein Kindergarten sind fußläufig erreichbar. In Dortmund-Holzen wohnt man gern.Entfernungen: Flughafen 16,2 km Fernbahnhof 4,9 km Bus 0,2 km # Sonstiges Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung: Franziska Dürrwang: 0231 - 55 69 88-44 Lars Ötting: 0170 - 93 78 255 Horst Adrian: 0177 - 33 92 497 Möchten Sie selbst eine Immobilie verkaufen, sind wir der richtige Partner für Sie. Sprechen Sie uns an. Wir ermitteln kostenlos für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie! Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen. Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kleinert Immobilien e.K., Inhaber Oliver Blinne nach §1,2 Abs. 1Nr. 0,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 348.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 20.04.2026 - Gültig bis: 19.04.2036 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: WE-11735

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller

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695.000 €