Wohnung – Neutraubling, Gewerbepark Neutraubling-Süd, Birkenfeld

3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 83 m²

Neutraubling, Gewerbepark Neutraubling-Süd, Birkenfeld

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 6

280.000 €

3.363 €/m²

Inseriert 8. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Herzlich willkommen in einer Wohnung, die großzügiges Wohnen, einen beeindruckenden Weitblick und hohen Wohnkomfort miteinander verbindet. Diese attraktive, barrierefrei erreichbare 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 83,25 m² Wohnfläche befindet sich in der 6. Etage eines ca. 1974 erbauten Mehrfamilienhauses und ist sofort bezugsfrei. Damit bietet sie sowohl Selbstnutzern als auch Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich saniert und modernisiert. Das Dach wurde 2003 erneuert, der Personenaufzug im Jahr 2021 modernisiert und die Balkone wurden 2026 erneuert. Dank des Aufzugs ist die Wohnung barrierefrei erreichbar – ein Komfort, der insbesondere Familien und älteren Bewohnern zugutekommt. Bereits beim Betreten überzeugt der durchdachte Grundriss. Der Flur bietet ausreichend Platz für Garderobe und Schuhregal und verfügt zusätzlich über einen praktischen Einbauschrank. Direkt angrenzend befindet sich das geflieste Gäste-WC. Die Wohnung ist mit Eichenholzparkett sowie Laminat- und PVC-Bodenbelägen ausgestattet. Der offene Essbereich bildet den kommunikativen Mittelpunkt zwischen Küche und Wohnen und ist durch einen Raumtrenner vom großzügigen Wohnbereich separiert. Von hier gelangen Sie auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Der hervorragende Weitblick und die sonnige Ausrichtung schaffen einen besonderen Rückzugsort, an dem sich entspannte Stunden genießen lassen. Die Essküche verfügt über eine Einbauküche mit Markengeräten und bietet viel Raum für kulinarische Ideen. Auch ein Esstisch findet hier bequem seinen Platz. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige und helle Wohnbereich. Seine angenehme Atmosphäre bietet den idealen Rahmen, um Familie und Freunde zu empfangen und gemeinsame Momente zu genießen. Über eine zweite Diele gelangen Sie in das Badezimmer sowie in die beiden Schlafzimmer. Das geflieste Bad ist mit einer Duschwanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet einen angenehmen Ort für die tägliche Ruhe und Entspannung. Das Elternschlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Das helle Kinderzimmer lässt sich flexibel nutzen und eignet sich ebenso hervorragend als Büro oder Arbeitszimmer. Ein vorhandener Glasfaseranschluss schafft zudem beste Voraussetzungen für modernes Arbeiten von zu Hause. Abgerundet wird das Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum. Den Bewohnern stehen außerdem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Der Gemeinschaftsgarten bietet eine weitere Möglichkeit, Zeit im Freien zu verbringen und die Natur zu genießen. Überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser vielseitigen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Vorab können Sie die Wohnung bequem über unseren 360-Grad-Rundgang kennenlernen. # Ausstattung - Massivbauweise - Barrierefrei - Nachtspeicherheizung "AEG" asbestfrei - 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden - Parkett, Laminat, Fliesen, PVC - WC mit Lüfter - Bad mit Wanne, Waschtisch, Spiegelschrank, Lüfter und WM-Anschluss - Süd-West-Loggia - Garderobe / Einbauschrank - Personenaufzug (ca. 2021) - Dacherneuerung (ca. 2003) - Balkonsanierung (2026) - Kellerabteil mit Stromanschluss - Wasch- und Trockenraum - Hausmeisterservice (Gartenpflege, Winterdienst) - Fahrradabstellraum - Gemeinschaftsgarten # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer beliebten Lage von Neutraubling, welche eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Globus, Netto etc.), Schulen (Gymnasium, Realschule und Mittelschule), Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote, die das tägliche Leben erleichtern und bereichern. Durch die optimale Busanbindung nach Regensburg, welche durch den RVV gewährleistet wird, ist eine schnelle und unkomplizierte Verbindung gegeben. Auch die Autobahn A93 sowie die Bundesstraßen B8 und B16 sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung und ermöglichen somit eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischem Leben, wodurch ein angenehmes Wohnen in einer idyllischen Umgebung gewährleistet wird, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. # Sonstiges - Kellerabteil Nr. 19 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Energieverbrauch: 91.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2027-02-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: IO-26-08-1733

Was inbegriffen ist

Balkon
Aufzug
Keller

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