# Attraktives Gewerbegrundstück mit Projekt – ausgezeichnete Anbindung in Baden

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 1,200,000 EUR
- **Location:** Haidhofsiedlung, Katastralgemeinde Leesdorf, Baden, Niederösterreich, AT
- **Floor area:** 4000 m²
- **Published:** 2026-05-22T00:27:26.280Z
- **Last updated:** 2026-09-15T20:01:09.329Z
- **Listed on:** immodirekt-at, willhaben-at

## Description

Gewerbegrundstück inkl. Projekt & beantragter Betriebsanlagengenehmigung

Zum Verkauf gelangt ein voll aufgeschlossenes Gewerbegrundstück im Raum Baden (NÖ), das inklusive eines bereits eingereichten Projekts samt beantragter Betriebsanlagengenehmigung veräußert wird.

Dieses Angebot richtet sich gezielt an Bauträger, Projektentwickler und Investoren, die im Bereich Gewerbe-, Lager- oder Logistikimmobilien tätig sind und eine klar strukturierte Projektbasis mit hohem Umsetzungspotenzial suchen.

Das Grundstück überzeugt durch seine optimale Geometrie, eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung sowie ein schlüssiges Bebauungskonzept, das eine wirtschaftlich effiziente Realisierung ermöglicht.

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Eckdaten im Überblick
•Grundstücksfläche: ca. 4.000 m²
•Widmung: gewerbliche Nutzung
•Aufschließung: vollständig aufgeschlossen
– sämtliche Anschluss- und Aufschließungskosten bereits bezahlt
•Zufahrt: beidseitig befahrbar, LKW-geeignet
•Verkehrsanbindung: ca. 8 Minuten zur Autobahn

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Projektstatus (Bestandteil des Verkaufs)
•Betriebsanlagengenehmigung: beantragt
•Einreichprojekt vorhanden
•Geplantes Nutzungskonzept:
•10 moderne Lager- / Gewerbehallen
•je Einheit ca. 207–220 m² Nutzfläche
•durchdachte Kombination aus Arbeitsfläche, Büro- und Sozialräumen
•Verkauf erfolgt inkl. Projekt („Kunststück“)
•Flexible Nutzungsmöglichkeiten:
•Eigennutzung
•Teil- oder Vollvermietung
•nachhaltige gewerbliche Projektentwicklung

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Standort- & Nutzungsvorteile
•Sehr gute Grundstücksform für modulare Bebauung
•Effiziente Erschließung und klare Verkehrsführung
•Attraktive Größenordnung für KMU, Handwerks-, Lager- und Logistikkonzepte
•Hohe Nachfrage nach modernen Gewerbeflächen im Raum Baden und Umgebung
•Solide Grundlage für langfristige Wertstabilität und Rendite

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Hinweis: Die abgebildeten Visualisierungen basieren auf den Grundrissen der jeweiligen Wohnungen und dienen zur Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/68a7a647-07d3-4e6e-8a3a-2088e1237b6d
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