Haus zum Kauf, 158 m², Grundstück 410 m²

Buxtehude

6 Schlafzimmer

379.000 €

2.391 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1936 verbindet die solide Substanz des Ursprungsbaujahres mit einer praktischen Wohnraumvergrößerung durch einen Anbau aus dem Ende der 1960er-Jahre. Die Immobilie befindet sich auf einem rd. 410 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt sieben Zimmer. Hierbei verteilt sich die großzügige Wohnfläche auf rund 158,48 m², welche ideal durch eine zusätzliche Nutzfläche von circa 86,76 m² ergänzt wird. Das Haus wird über eine Zentralheizung mit Gas als Energieträger beheizt. Darüber hinaus ist das Gebäude mit fünf Räumen vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein eigener Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Für Fahrzeuge steht eine Garage zur Verfügung. Die beiden Wohneinheiten verfügen über einen gemeinsamen Hauseingang, der über einen Windfang betreten wird. Erdgeschoss – erste Wohneinheit Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der einen einladenden Mittelpunkt der Wohnung bildet. Darüber hinaus stehen eine Küche sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Direkt an die Küche schließt sich der Anbau des Haupthauses an. Hier befinden sich ein Schlafzimmer und ein Vollbad. Eine Wendeltreppe führt im Anbau in das Dachgeschoss, in dem zwei weitere Zimmer zur Verfügung stehen. Diese können flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden. Dachgeschoss – zweite Wohneinheit Die zweite Wohneinheit ist über eine Holztreppe vom Flur des Erdgeschosses aus erreichbar. Sie umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Duschbad sowie ein halbes Zimmer zur individuellen Nutzung als Büro, Abstellraum oder Ankleide. Durch die Aufteilung auf zwei Wohneinheiten eignet sich das Haus sowohl für die Nutzung durch eine größere Familie als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwsT - Grundstücksfläche: ca. 410 m² - Nutzfläche: ca. 86,76 m² # Lagebeschreibung Buxtehude ist eine charmante Hansestadt im Landkreis Stade in Niedersachsen. Die Stadt bietet eine attraktive Mischung aus historischem Flair und modernem Wohnen. Die gut erhaltene Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und der malerischen Este macht Buxtehude zu einem beliebten Wohnort. Der Stadtteil verfügt über eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Dieses Haus befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage, die durch ihre ruhige und dennoch zentrumsnahe Atmosphäre überzeugt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die S-Bahn-Verbindungen nach Hamburg macht Buxtehude auch für Pendler interessant. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind fußläufig gut zu erreichen, was die Lage besonders für Familien interessant macht. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnbebauung und viel Grün aus. # Sonstiges - Baujahr 1936, Anbau 1967 - 7 Zimmer - rd. 158,48 m² Wohnfläche - rd. 410 m² Grundstück - 2 Wohneinheiten möglich - ruhige, zentrale Lage - Vollkeller mit Ausseneingang - Garage - gepflegter Zustand # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 330.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 17.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-16 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 000019

Was inbegriffen ist

Garten

Garage

Keller

Lage

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