# Genießen Sie zeitgemäßes Wohnen nahe der Smart City – Neubau in der Vinzenzgasse 70 Top 16

> Canonical listing: https://landomo.de/property/68a2c01e-985e-4e2f-a128-6ca9f1467273

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 785 EUR
- **Location:** Graz, Steiermark, AT
- **Floor area:** 53.4 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-11-10T19:43:05.970Z
- **Last updated:** 2026-11-14T01:30:54.419Z
- **Listed on:** immodirekt-at, willhaben-at

## Description

Moderner Wohnkomfort im Neubauprojekt Vinzenzgasse 70

In der Vinzenzgasse 70 ein stilvoller Neubau in direkter Nachbarschaft zur zukunftsorientierten Smart City – einem innovativen Stadtentwicklungsgebiet, das urbanes Leben neu denkt. Hier erwartet Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus hochwertiger Architektur, zeitgemäßer Ausstattung und erstklassiger Lage – ideal für alle, die modernes Wohnen mit optimaler Infrastruktur verbinden möchten.

Besondere Merkmale auf einen Blick:

Barrierefreier Zugang – uneingeschränkte Mobilität und maximaler Komfort für alle Bewohner.

Lift im Haus – bequemer Zugang zu allen Stockwerken.

Tiefgarage – sichere und komfortable Parkmöglichkeit direkt im Gebäude.

Hochwertige Ausstattung in allen Einheiten:

Balkon oder Eigengarten

Stilvoller Küchenblock (siehe Visualisierung)

Fußbodenheizung

Eichenparkett (siehe Visualisierung)

Feinsteinzeugfliesen in Bianco Weiß Matt von Kerateam

Kristallspiegel, Handtuchheizkörper und viele weitere exklusive Details

Attraktive Lage mit bester Anbindung

Die Vinzenzgasse punktet durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung sowie die unmittelbare Nähe zur Smart City – einem pulsierenden Zentrum moderner Stadtentwicklung. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen und vielseitigen Möglichkeiten in direkter Umgebung.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie

Das Neubauprojekt in der Vinzenzgasse 70 vereint modernes Design mit durchdachten Grundrissen und komfortablen Wohnlösungen. Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, funktionaler Ausstattung (wie Lift und Tiefgarage) sowie der ausgezeichneten Lage macht dieses Projekt zu einer attraktiven Wahl für anspruchsvolle Stadtbewohner.

Hinweis: Zwischen dem Vermittler und dem Eigentümer besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur im Überblick

Gesundheitseinrichtungen:

Arzt: ca. 150 m

Apotheke: ca. 400 m

Klinik: ca. 550 m

Krankenhaus: ca. 450 m

Bildung & Kinderbetreuung:

Schule: ca. 425 m

Kindergarten: ca. 375 m

Universität: ca. 975 m

Höhere Schule: ca. 1.025 m

Einkaufsmöglichkeiten:

Supermarkt: ca. 350 m

Bäckerei: ca. 525 m

Einkaufszentrum: ca. 1.250 m

Weitere Einrichtungen:

Geldautomat & Bank: ca. 500 m

Post: ca. 775 m

Polizei: ca. 1.025 m

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Bus: ca. 125 m

Straßenbahn: ca. 475 m

Bahnhof: ca. 1.075 m

Autobahnauffahrt: ca. 4.675 m

Wohnung Top 16 – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 2. Obergeschoss

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 53,40 m² Wohnfläche durchdachten Komfort in zentraler Lage. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Balkon mit rund 12,28 m² – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Raumaufteilung im Überblick:

Vorraum: ca. 3,85 m²

Wohnküche: ca. 20,16 m² – großzügiger, offener Wohnbereich mit Küchenanschluss

Zimmer 1: ca. 10,85 m² – ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice

Zimmer 2: ca. 10,57 m² – flexibel nutzbar, z. B. als Kinderzimmer oder Büro

Badezimmer: ca. 5,35 m² – mit hochwertiger Ausstattung

Separates WC: ca. 2,40 m²

Balkon: ca. 12,28 m² – mit Ausblick und Platz für Sitzmöbel

Mietkonditionen:

Gesamtmiete: 185,13€ pro Monat (inkl. Betriebskosten und USt)
(Hinweis: Heiz-, Warmwasser- und Stromkosten sind nicht inkludiert – es handelt sich um eine Kaltmiete.)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Vorteile der Lage:

Ausgezeichnete Verkehrsanbindung dank der zentralen Lage in der Vinzenzgasse

Unmittelbare Nähe zur innovativen Smart City – Wohnen in einem zukunftsweisenden Stadtteil

Ausstattung & Highlights:

Zeitgemäßes, modernes Wohnkonzept

Hochwertige Materialien und stilvolle Ausführung

Aufzug im Gebäude – barrierefreier Zugang

Tiefgarage im Haus – komfortables Parken

Perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit Komfort und Lebensqualität verbinden möchten

Besichtigung & Kontakt:

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:
Herrn Benjamin Ghabras
Telefon: 0664 / 232 35 57
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/68a2c01e-985e-4e2f-a128-6ca9f1467273
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.