3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 53 m²
Graz
2 Schlafzimmer·1 Badezimmer·Etage 2
785 €/Monat
15 €/m²
Inseriert 10. Nov. 2026
Über dieses Inserat
Moderner Wohnkomfort im Neubauprojekt Vinzenzgasse 70
In der Vinzenzgasse 70 ein stilvoller Neubau in direkter Nachbarschaft zur zukunftsorientierten Smart City – einem innovativen Stadtentwicklungsgebiet, das urbanes Leben neu denkt. Hier erwartet Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus hochwertiger Architektur, zeitgemäßer Ausstattung und erstklassiger Lage – ideal für alle, die modernes Wohnen mit optimaler Infrastruktur verbinden möchten.
Besondere Merkmale auf einen Blick:
Barrierefreier Zugang – uneingeschränkte Mobilität und maximaler Komfort für alle Bewohner.
Lift im Haus – bequemer Zugang zu allen Stockwerken.
Tiefgarage – sichere und komfortable Parkmöglichkeit direkt im Gebäude.
Hochwertige Ausstattung in allen Einheiten:
Balkon oder Eigengarten
Stilvoller Küchenblock (siehe Visualisierung)
Fußbodenheizung
Eichenparkett (siehe Visualisierung)
Feinsteinzeugfliesen in Bianco Weiß Matt von Kerateam
Kristallspiegel, Handtuchheizkörper und viele weitere exklusive Details
Attraktive Lage mit bester Anbindung
Die Vinzenzgasse punktet durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung sowie die unmittelbare Nähe zur Smart City – einem pulsierenden Zentrum moderner Stadtentwicklung. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen und vielseitigen Möglichkeiten in direkter Umgebung.
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie
Das Neubauprojekt in der Vinzenzgasse 70 vereint modernes Design mit durchdachten Grundrissen und komfortablen Wohnlösungen. Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, funktionaler Ausstattung (wie Lift und Tiefgarage) sowie der ausgezeichneten Lage macht dieses Projekt zu einer attraktiven Wahl für anspruchsvolle Stadtbewohner.
Hinweis: Zwischen dem Vermittler und dem Eigentümer besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur im Überblick
Gesundheitseinrichtungen:
Arzt: ca. 150 m
Apotheke: ca. 400 m
Klinik: ca. 550 m
Krankenhaus: ca. 450 m
Bildung & Kinderbetreuung:
Schule: ca. 425 m
Kindergarten: ca. 375 m
Universität: ca. 975 m
Höhere Schule: ca. 1.025 m
Einkaufsmöglichkeiten:
Supermarkt: ca. 350 m
Bäckerei: ca. 525 m
Einkaufszentrum: ca. 1.250 m
Weitere Einrichtungen:
Geldautomat & Bank: ca. 500 m
Post: ca. 775 m
Polizei: ca. 1.025 m
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Bus: ca. 125 m
Straßenbahn: ca. 475 m
Bahnhof: ca. 1.075 m
Autobahnauffahrt: ca. 4.675 m
Wohnung Top 16 – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 2. Obergeschoss
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 53,40 m² Wohnfläche durchdachten Komfort in zentraler Lage. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Balkon mit rund 12,28 m² – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Raumaufteilung im Überblick:
Vorraum: ca. 3,85 m²
Wohnküche: ca. 20,16 m² – großzügiger, offener Wohnbereich mit Küchenanschluss
Zimmer 1: ca. 10,85 m² – ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice
Zimmer 2: ca. 10,57 m² – flexibel nutzbar, z. B. als Kinderzimmer oder Büro
Badezimmer: ca. 5,35 m² – mit hochwertiger Ausstattung
Separates WC: ca. 2,40 m²
Balkon: ca. 12,28 m² – mit Ausblick und Platz für Sitzmöbel
Mietkonditionen:
Gesamtmiete: 185,13€ pro Monat (inkl. Betriebskosten und USt)
(Hinweis: Heiz-, Warmwasser- und Stromkosten sind nicht inkludiert – es handelt sich um eine Kaltmiete.)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Vorteile der Lage:
Ausgezeichnete Verkehrsanbindung dank der zentralen Lage in der Vinzenzgasse
Unmittelbare Nähe zur innovativen Smart City – Wohnen in einem zukunftsweisenden Stadtteil
Ausstattung & Highlights:
Zeitgemäßes, modernes Wohnkonzept
Hochwertige Materialien und stilvolle Ausführung
Aufzug im Gebäude – barrierefreier Zugang
Tiefgarage im Haus – komfortables Parken
Perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit Komfort und Lebensqualität verbinden möchten
Besichtigung & Kontakt:
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:
Herrn Benjamin Ghabras
Telefon: 0664 / 232 35 57
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Etage2
Fläche53.4 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Lage
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Inseriert auf
785 €/Monat – 812 €/Monat