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KAUF
Haus, 187 m²
Einbeck
512.090 €
2.738 €/m²
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Haus zum Kauf, 585 m²
Baustraße 1-5, 37574, Einbeck
488.000 €
834 €/m²
Inseriert 5. Juli 2026
Haus
Kategorie
585 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht ein einzigartiges, denkmalgeschütztes Fachwerk-Ensemble bestehend aus drei miteinander verbundenen Gebäuden in zentraler Altstadtlage von Einbeck (Baustraße 1, 3 und 5). Das Gebäude mit fünf Wohneinheiten und einer großen Gewerbefläche, die Potenzial für die Errichtung von vier weiteren Wohneinheiten bietet, befindet sich in zentraler Lage der Einbecker Innenstadt. Den Marktplatz sowie Läden des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Ebenso befinden sich Grundschulen und Kindergärten im fußläufigen Umfeld.
Das Ensemble vereint historischen Charme mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Projektentwickler und Liebhaber historischer Immobilien.
Objektüberblick:
Das großzügige Grundstück mit ca. 1.101 m² erstreckt sich von der Baustraße bis zur Schäfergasse und bietet neben den Hauptgebäuden auch Nebengebäude, Hofbereiche sowie zusätzliche Entwicklungspotenziale.
Aktuelle Nutzung:
- Eine vermietete 3-Zimmer-Wohnunge (84 m² )
- Eine gerade freigewordene / für den Bezug vorbereitete 3-Zimmer-Wohnung (83 m²)
- Eine renovierte Ferienwohnung (131 m², 5 Zimmer, Dachgarten, www.malerhaus-einbeck.de)
- Eine großzügige Eigentümerwohnung (ca. 146 m², perspektivisch frei)
- Eine WG-Wohnung (ca. 80 m², vermietet)
- Zwei zusätzliche Gästezimmer (ca. 34 m²)
- Ehemalige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ehemals Farbenhandel in 3. Generation, Betrieb 2025 eingestellt)
- Die im aktuellen Zustand zu erzielende Jahresnettokaltmiete für die bestehenden Wohneinheiten (ohne Gewerbefläche im EG) beträgt rund 37.000 € mit weiterem Steigerungspotenzial durch den Ausbau des Erdgeschosses zu vier weiteren Wohneinheiten.
Entwicklungspotenzial:
Für das Erdgeschoss liegen bereits konkrete Planungen zur Umnutzung der Gewerbeeinheit in vier attraktive Wohneinheiten mit einer Fläche von insgesamt ca. 250 m², aufgeteilt in vier Einheiten mit 45 bis 75 m², vor. Für zwei Einheiten im Erdgeschoss der Baustraße 1 liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Da das Objekt in einem städtischen Sanierungsgebiet liegt, werden für Sanierung und Entwicklung hohe Förderungen durch die Stadt Einbeck in Aussicht gestellt.
Die vorhandenen Nebengebäude können flexibel genutzt oder – dank 100%-Förderung durch die Stadt – abgerissen werden, um attraktive Grün- oder Gemeinschaftsflächen zu schaffen.
Nach Umsetzung des Erdgeschosses ergibt sich eine zusätzliche Jahresmiete von ca. 24.000 €, sodass sich die Gesamtmiete auf rund 61.000 € pro Jahr erhöht.
Besondere Vorteile:
- Denkmalgeschütztes Fachwerk-Ensemble mit historischem Charakter
- Lage im Sanierungsgebiet „Neustadt-Möncheplatz“
- Hohe Fördermöglichkeiten für Sanierung und Entwicklung
- 100 % geförderter Abriss von Nebengebäuden möglich
- Attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten nach §7i EStG (bis zu 9 % Abschreibung p.a.)
- KfW-Förderung für energetische Sanierung
- 5 bestehende Wohneinheiten (weitestgehend vermietet)
- Kombination aus Bestandsmiete und Entwicklungspotenzial
- große Gewerbeeinheit im EG mit Potenzial für 4 weitere Wohneinheiten
- 7 Stellplätze im Innenhof (teilweise vermietet) und zusätzliches Gestaltungspotenzial
Wichtiger Hinweis:
Die attraktiven Förderprogramme im Sanierungsgebiet laufen voraussichtlich 2026 aus. Für die Inanspruchnahme ist ein zeitnaher Kauf sowie Abschluss eines Sanierungsvertrags mit der Stadt noch in diesem Jahr erforderlich. Um eine Förderung zu erhalten, muss die Umsetzung der geförderten Maßnahmen bis spätestens zum Jahr 2027 begonnen und bis Ende 2033 abgeschlossen werden.
Fazit:
Ein seltenes Investment mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, stabilen Mieteinnahmen und erheblichem Wertsteigerungspotenzial in einer der schönsten Fachwerkstädte Deutschlands.
Bei Interesse kontaktieren Sie uns gern. Wir stellen Ihnen gern weitere Unterlagen und Informationen zur Verfügung. Ein Besichtigungstermin kann ebenso kurzfristig vereinbart werden.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche585 m²
Grundstücksgröße1 101 m²
Etagen4
Stellplätze1
GartenJa
GarageJa
TerrasseJa
BalkonJa
UntergeschossJa
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 8. 2026
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Einbeck
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.003 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
98.000 €390.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung600.897 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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