Haus zum Kauf, 278 m², Grundstück 817 m²

Hamburg Eißendorf

10 Schlafzimmer3 Badezimmer

775.000 €

2.786 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Die von uns exklusiv angebotene Immobilie mit drei Wohneinheiten bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in sehr guter und zentraler Lage von Hamburg Heimfeld. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, ca. aus dem Jahr 1939, vereint den besonderen Charme eines klassischen Altbaus mit umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen der jüngeren Vergangenheit. Auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von ca. 817 m² befinden sich drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 278 m², Vollkeller sowie zwei Garagen. Die Wohnungen wurden zwischen ca. 2021 und ca. 2023 umfangreich saniert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand. Helle Räume, hohe Decken und großzügige Grundrisse schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit besonderem Charakter. Ein weiterer Vorteil für Eigennutzer und Investoren: Zwei der drei Wohnungen werden frei von Mietverhältnissen übergeben. Die dritte Wohneinheit im 1. Stock ist bereits vermietet und sorgt unmittelbar nach dem Erwerb für Mieteinnahmen. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 16.500 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. (*) Die Angaben (Stand: 09/26) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die Innenaufnahmen sind aus Diskretionsgründen nur von den nicht vermieteten Wohnungen abgebildet. Fazit: Dieses attraktive Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit, den Charme eines Altbaus mit den Vorteilen einer modernen Wohnsituation zu verbinden. Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, hochwertig sanierten Wohnungen, laufenden Mieteinnahmen sowie zwei frei verfügbaren Einheiten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 817 m² - Vermietbare Fläche: ca. 278,17 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in begehrter Wohnlage von Hamburg-Heimfeld, einem beliebten Stadtteil im Hamburger Süden. Die Lage überzeugt durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Ein besonderes Highlight ist der Harburger Forst, der sich praktisch direkt vor der Haustür befindet. Das weitläufige Waldgebiet bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, zum Joggen, Radfahren oder für ausgedehnte Spaziergänge und schafft einen hohen Freizeit- und Wohnwert für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Haus und gewährleistet eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Darüber hinaus sind die Hamburger Innenstadt, Harburg sowie die umliegenden Stadtteile über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen und Autobahnanschlüsse komfortabel erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind schnell erreichbar. Familien profitieren zudem von einem breiten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Nachbarschaft. Die Kombination aus naturnahem Wohnen am Harburger Forst, einer familienfreundlichen Umgebung und einer sehr guten Infrastruktur macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnadresse mit nachhaltiger Wohn- und Vermietungsqualität.Entfernungen: Autobahn 4 km Einkaufsmoeglichkeiten 1 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 314,69 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 15.08.2025 - Gültig bis: 2035-08-14 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 746079

Was inbegriffen ist

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Garage

Keller

Lage

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Kleinanzeigen

775.000 €